Решение по делу № 02-0503/2025 от 19.09.2025 - о взыскании неустойки, убытков, стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Гражданское дело № 2-503/2025

УИД: 77RS0016-02-2024-001101-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2025

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки, убытков, стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года в размере 3 820 908 руб. 80 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/264/АН от 02.12.2022 года в размере 177 794 руб. 14 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН от 02.12.2022 года в размере 38 036 руб. 20 коп., стоимости устранения строительных недостатков по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года в размере 2 118 071 руб. 86 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворение требований потребителя по устранению строительных недостатков в размере 824 771 руб. 38 коп., штрафа в размере 348 979 руб. 11 коп., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 097 руб. 91 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 27 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН (далее Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Жилого комплекса №1, расположенного по строительному адресу: ФФ, г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: жилое помещение проектной площадью 69,9 кв.м., номер корпуса 1, номер секции 2, этаж 14, номер помещения 229. В соответствии с п. 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

10.11.2022 г. между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор № СИД-1/2-14-229-2/АН-ДУ уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17 марта 2021 г. В соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору № СИД-1/2-14-229-2/АН участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 г.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2023 года по 02.03.2024 года в размере 3 820 908 руб. 80 коп.

02 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИД-ММ-1-3/264/АН участия в долевом строительстве (далее Договор), в соответствии с которым Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома машино-место (далее - Объект). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: проектная площадь 13,8 кв. м., этаж-2, условный номер машино-места по проекту -264.

В соответствии с п. 2.3. Договора Срок передачи Объекта Участнику не позднее 31.08.2023 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объёме.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № СИД-ММ-1-3/264/АН от 02.12.2022 года истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2023 года по 15.11.2023 года в размере 177 794 руб. 14 коп.

02 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН участия в долевом строительстве (далее соответствии с которым Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома нежилое помещение (далее Объект). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: нежилое помещение проектной площадью 2,4 кв.м., номер корпуса 1-3, номер секции С, этаж-2, условный номер нежилого помещения по проекту -65.

В соответствии с п. 2.3. Договора Срок передачи Объекта Участнику не позднее 31.08.2023 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объёме.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН от 02.12.2022 года истец просит взыскать неустойку за период с 01.09.2023 года по 13.11.2023 года в размере 38 036 руб. 20 коп.

Также истцом были выявлены строительные недостатке в объекте долевого строительства по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года. В соответствии с заключением комплексной экспертизы от 26.03.2024 года № 005/К/У-01, выполненной ООО «Консалт Уровень», стоимость недостатков составляет 2 118 071 руб. 86 коп. В связи с чем истце просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 2 118 071 руб. 86 коп., а также неустойку за нарушение срока удовлетворение требований потребителя по устранению строительных недостатков за период с 15.11.2023 года по 31.12.2024 года в размере 824 771 руб. 38 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание явились, доводы искового заявления с учетом уточнения к нему поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения, по доводам которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИД-ММ-1-3/264/АН участия в долевом строительстве (далее Договор), в соответствии с которым Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома машино-место (далее - Объект). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: проектная площадь 13,8 кв. м., этаж-2, условный номер машино-места по проекту -264.

В соответствии с п. 2.3. Договора Срок передачи Объекта Участнику не позднее 31.08.2023 г.

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/264/АН цена договора определена сторонами в размере 3 228 600, 00 руб.

Объект был передан истцу на основании акта о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 15.11.2023 года.

02 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН участия в долевом строительстве (далее соответствии с которым Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома нежилое помещение (далее Объект). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: нежилое помещение проектной площадью 2,4 кв.м., номер корпуса 1-3, номер секции С, этаж-2, условный номер нежилого помещения по проекту -65.

В соответствии с п. 2.3. Договора Срок передачи Объекта Участнику не позднее 31.08.2023 г.

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН цена договора определена сторонами в размере 711 960, 00 руб.

Объект был передан истцу на основании акта о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 13.11.2023 года.

17 марта 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН (далее Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Жилого комплекса №1, расположенного по строительному адресу: ФФ, г. Москва, СЗАО, район Хорошево-Мневники, ФИО3 ул., вл. 2 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки). Индивидуальные характеристики Объекта согласно проектной документации: жилое помещение проектной площадью 69,9 кв.м., номер корпуса 1, номер секции 2, этаж 14, номер помещения 229.

10.11.2022 г. между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор № СИД-1/2-14-229-2/АН-ДУ уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17 марта 2021 г. В соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору № СИД-1/2-14-229-2/АН участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 г.

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве № СИД-1/2-14-229-2/АН цена договора определена сторонами в размере 25 842 884, 00 руб.

В соответствии с п. 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 года.

31.07.2023 г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011543-2023.

Объект был передан истцу на основании акта о передаче объекта долевого строительства от 02.03.2024 года, согласно сведениям из ЕГРН.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объектов в установленные договором сроки.

Ответчик приступил к передаче объекта долевого строительства, однако фактически объекты долевого строительства были переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи 02.03.2024 года (квартира), 13.11.2023 года (кладовая), 15.11.2023 года (машиноместо).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.2.3.3 договора участия в долевом строительстве и п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ при уклонении участника от принятия объекта (в том числе, но, не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передаче объекта, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Односторонние акты застройщиком оформлены только 02.03.2024 года (квартира), 13.11.2023 года (кладовая), 15.11.2023 года (машиноместо).

При этом допустимых, относимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что истец уклонялся от приема объектов долевого строительства не представлено.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец представил суду расчет размера неустойки, согласно которому размер неустойки по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года за период с 01.09.2023 года по 02.03.2024 года составляет 3 820 908 руб. 80 коп.; по договору № СИД-ММ-1-3/264/АН от 02.12.2022 года за период с 01.09.2023 года по 15.11.2023 года составляет 177 794 руб. 14 коп.; по договору № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН от 02.12.2022 года за период с 01.09.2023 года по 13.11.2023 года составляет 38 036 руб. 20 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая, что нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства связано с проведением окончательных работ по подготовке объектов к сдаче, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца. При данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, снизив размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года до 700 000 руб., по договору № СИД-ММ-1-3/264/АН от 02.12.2022 года до 100 000 руб.; по договору № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН от 02.12.2022 года до 25 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков в виде стоимости устранения строительных недостатков по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года, суд исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с заключением комплексной экспертизы от 26.03.2024 года № 005/К/У-01, выполненной ООО «Консалт Уровень», было установлено, что качество выполненных работ не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований в части выявленных недостатков. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков составляет 2 118 071 руб. 86 коп.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Мещанского районного суда города Москвы от 11 июля 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭАЦ МОРАНА».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ЭАЦ МОРАНА» от 16.08.2025 года, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...>, выявлены строительные недостатки. Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований. Общая стоимость устранения недостатков составляет 345 881 руб. 17 коп., из которых 92 579 руб. 99 коп. - стоимость материалов, 253 301 руб. 18 коп. - стоимость работ.

Определением Мещанского районного суда города Москвы от 27 февраля 2025 года назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-Эксперт».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «М-Эксперт» от 27.05.2025 года, качество выполненных строительных работ в квартире 229, расположенной по несу: <...>, не соответствует бованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм ндартов, установленных действующим законодательством РФ. Причиной возникновения выявленных строительных недостатков в квартире 229, расположенной по адресу: <...>. является нарушение требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, при выполнении строительных работ Застройщиком. Выявленные недостатки не могли быть выявлены при обычном способе приемки лицом без использования специальных приборов и не обладающим специальными познаниями в строительной-технической области. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры 229, расположенной по адресу: <...>, составляет: 894565 (Восемьсот девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение № 005/К/У-01 от 26.03.2024 года, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Вместе с тем, при вынесении решения суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 года, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков или устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.

Согласно п. 4.2. договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-5/4-2-214-1/АН от 20.03.2023 года, на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 7 497 761,00 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире, но не более 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, что составляет 667 556,52 руб.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Одновременно, суд отмечает, что сам по себе факт принятия истцом объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исключает выявление ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, в связи с чем приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истца на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 824 771,38 руб., суд исходит из следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст.329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с ч.8. ст.7 Закона N214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025г. включительно.

Таким образом, с учетом положения п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 824 771, 38 руб. В том числе принимая во внимание ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно которой общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в размере 30 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составит сумма, что составляет 5% от взысканной судом в пользу истца суммы в размере 41 750 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Расходы истцов на оплату услуг эксперта по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками с учетом, что несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истцов на судебную защиту, размер причиненных убытков не мог быть определен истцами самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В виду удовлетворения иска, в силу положений ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца по оплате досудебного исследования в размере 27 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 000 руб., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истец просит возместить расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 руб., в подтверждение чего представил договор ЮЦ-02/10/2023-1 об оказании юридических услуг от 02.10.2023 года и доказательства оплаты расходов.

Учитывая наличие доказательств понесенных истцом расходов, удовлетворение исковых требований в полном объеме, а также объем и сложность выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела, качество подготовленных представителем документов, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 50 000, что соответствует требованиям разумности.

Из пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 года N 1916, от 19.06.2025 года N 925) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 31.12.2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, исполнение решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до 31.12.2025 года включительно, а в случае продления моратория, до дня снятия ограничений.

На основании изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки, убытков, стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СИД-1/2-14-229-2/АН от 17.03.2021 года в размере 700 000 руб., по договору № СИД-ММ-1-3/264/АН от 02.12.2022 года в размере 100 000 руб.; по договору № СИД-КЛ-1-3/С-2-65/АН от 02.12.2022 года в размере 25 000 руб.; стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 667 566, 52 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 41 740 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 097, 91 руб., а также расходы по оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 года N 1916, от 19.06.2025 года N 925) в части выплаты стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 года включительно, а в случае продления моратория, до дня снятия ограничений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2026г.

Судья А.Д. Городилов