Дело № 2-5158/2025
42RS0019-01-2025-006193-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
18 декабря 2025 года
Дело по иску ФИО к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в 1994 <адрес> матери истца ФИО был выдан ордер на проживание в жилом помещении по <адрес>. Впоследствии родился истец, который был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ В марте 2025 г. комендант попросила сдать ключи от комнаты. Истец обратился к ответчику с просьбой заключить оговор социального найма, но получил отказ.
Просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Вселить ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать незаконными отказы МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить договор социального найма. Обязать ответчика заключить в письменной форме с ФИО договор социального найма жилого помещения по <адрес>
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.63 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2006г. договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО была нанимателем жилого помещения по <адрес>
ФИО приходилась матерью истца ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждает свидетельство о рождении.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность <адрес>.
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в общежитии по <адрес> было переведено в разряд жилых помещений.
Согласно списку жильцов, проживающих в общежитии по <адрес> указаны ФИО, ФИО.
Согласно поквартирной карточке ФИО в указанном помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец дважды обращался в МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлениями МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора найма, поскольку отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО пояснил суду, что знает истца с 2003 г., живут на пятом этаже. Истец постоянно там жил. Последний год видел не часто, говорили что женился.
Свидетель ФИО пояснил суду, что знает истца около года. Познакомились весной 2024 г., через месяц поженились. Прописала, жил полгода, потом ушел и выписался. Иногда приходит, т.к. ему негде жить. До брака жил где-то в Центре.
Также истцом представлены чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг и социальный наем.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, установлено, что истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях, в качестве членов семьи нанимателя, и продолжал проживать до смерти матери, оплачивает коммунальные услуги, т.е. выполняют обязанности нанимателя по договору найма.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ФИО права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, вселении и о признании права на заключение договора найма следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» выполняет функции наймодателя жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в <адрес>, поэтому обязанность заключения с истцом договора найма должна быть возложена на МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>».
В удовлетворении требования о признании незаконными отказы МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение по <адрес> следует отказать по следующим основаниям.
Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> осуществляет функции наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Заключение договоров найма (социального найма) хилых помещений муниципального жилищного фонда, специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Перечень документов, порядок оформления договоров найма (социального найма) жилых помещений размещены на сайте Администрации <адрес>.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наимодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно п. 2.14 административного регламента отказ в предоставлении муниципальной услуги допускается в случае:
1) отсутствия правовых оснований для заключения договора найма, а именно: отсутствия документа на жилое помещение, являющегося основанием для вселения в жилое помещение по договору найма (ордер, вступившее в законную силу решение суда), либо решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального займа, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения.
В связи с тем, что истцом не был представлен в нарушение п.2.6.1 административного регламента, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у МБУ «Дирекция ЖКХ» отсутствовали правовые основания для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить в письменной форме с ФИО договор найма названного выше жилого помещения.
В удовлетворении иных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья Максименко Л.Ю.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.