№2-96/2025 (Строка 219г)

УИД 36RS0036-01-2025-000086-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 31 марта 2025 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что с 1995 года по настоящее время он владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. По данным похозяйственного учета дом и земельный участок принадлежат ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При жизни ФИО1 у него с истцом сложились доверительные отношения, истец переехал к нему жить и ухаживать за ним. 19.05.1995 ФИО1 прописал истца в своем доме, передал истцу ключи и имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Наследников имущества ФИО1 нет, наследственное дело после его смерти не открывалось. Он добросовестно, открыто и непрерывно с 1995 по настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом, осуществляет ремонт дома, обрабатывает огород. Основываясь на положениях ст.234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверил представлять ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы Абрамовского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Таловский сектор) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в том числе допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суду представлены сведения о том, что по данным похозяйственного учета Абрамовского сельского поселения за ФИО1 значится на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствуют выписки из ЕРГН.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Суду представлена копия свидетельства о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 82 лет в <адрес>. Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Абрамовского сельского поселения ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован с 1974 года и до момента смерти по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживал и был зарегистрирован по данному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме пояснений истца, изложенных в иске, пояснений представителя в судебном заседании, обстоятельства передачи спорной недвижимого имущества с представленными документами истцу подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

Представленные истцом квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу проживания: <адрес> с указанием ФИО2 в качестве плательщика, дают основания для вывода об открытости и добросовестности владения недвижимым имуществом.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, судом не установлено.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также с учетов выраженного законодателем принципа единства судьбы прав на земельный участок и прав на строение, возведенное на нем, суд считает установленным, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок возникло в силу закона.

Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), к администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лебедева

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года