Решение по делу № 2-2309/2025 от 23.07.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома.

55RS0003-01-2025-002936-86

Дело № 2-2309/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 09 июля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Московка - Филиал Ленинский» к ххх о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Московка - Филиал Ленинский» обратилось в суд с иском к ххх о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Московка - Филиал Ленинский» предоставляло услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: хххВ по договору управления многоквартирным домом ххх от ххх, заключенного между ООО «Московка - Филиал Ленинский» и собственниками помещений. Ответчик ххх является собственником жилого помещения ххх в многоквартирном доме по адресу: хххВ в ххх. Ответчик не производит оплату за предоставленные истцом услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, в результате чего образовалось задолженность по оплате за оказанные услуги. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка ххх в Ленинском судебном районе в ххх с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ххх ххх мировым судьей судебного участка ххх был вынесен судебный приказ о взыскании с ххх задолженности за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, пени за период с ххх по ххх в размере ххх рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ххх рубля, который ххх был отменен. Просит взыскать с ххх в пользу ООО «Московка -Филиал Ленинский» задолженность в размере ххх рубля, где ххх рублей - сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с ххх по ххх; ххх рублей – сумма пени за период с ххх по ххх, а также расходы по оплате госпошлины в размере ххх рублей.

Представитель ООО «Московка - Филиал Ленинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ххх в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, своих представителей не направила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ххх на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу хххВ, ххх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ххх (л.д. 40-42).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно пункту 28 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете размера платы следует использовать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденный постановлением Правительства РФ от ххх ххх.

В Постановлении ххх определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг в МКД.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы, утвержденных постановлением правительства № 491 от 13.08.2006, при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которому, в том числе, отнесено управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления.

Согласно договору управления многоквартирным домом ххх от ххх, ООО ЖКО «Московка» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: хххВ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ххх, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 4.3 Договора управления от ххх, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц.

В силу п. 3.3.1 Договора, собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что собственниками дома не принималось решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Московка - Филиал Ленинский», решение суда о признании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании недействительным (ничтожным), также не выносилось.

Из представленной истцом копии лицевого счета от ххх следует, что в обслуживаемой ООО «Московка - Филиал Ленинский» квартире по адресу: хххВ, ххх, площадью 100,4 кв.м, зарегистрированы и проживают: собственник помещения – ххх, ххх- супруг, ххх (л.д. 11).

Протоколами общих собраний от ххх, ххх установлены тарифы платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Из расчета истца следует, что задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась в результате неполного внесения ответчиком платы в период с ххх по ххх и составляет ххх рубля.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ххх в Ленинском судебном районе в ххх от ххх с ххх взыскано в пользу ООО «Московка - Филиал Ленинский» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме в размере ххх рублей, пени в размере ххх рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рубля (л.д.48).

Определением мирового судьи судебного участка ххх в Ленинском судебном районе от ххх (л.д. 50) вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д. 50).

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств ответчиком в части оплаты услуг за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ххх по ххх, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за оказанные коммунальные услуги не представлены, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ххх по ххх в размере ххх рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика, оказанных в период с ххх по ххх ООО «Московка - Филиал Ленинский» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ххх пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с ххх по ххх в сумме ххх рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ххх в пользу ООО «Московка - Филиал Ленинский» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ххх по ххх в размере 41 916,43 рублей, пени за период с ххх по ххх в размере ххх рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ххх подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Московка-Филиал Ленинский» удовлетворить.

Взыскать с ххх, ххх года рождения, паспорт серия ххх ххх выдан ххх ххх в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московка - Филиал Ленинский» (ИНН ххх, ОГРН ххх) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ххх по ххх в размере ххх ххх рублей ххх копейки, пени за период с ххх по ххх в размере ххх ххх рублей ххх копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей, всего ххх (ххх) рубля ххх копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.