Дело №2-461/2025
УИД36RS0022-01-2024-002855-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 14 июля 2025г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Нестеровой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Арчаковой М.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем строений. Прилегающий к его участку истца земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 На данном участке ответчиком возведено строение хозяйственного назначения по границе с земельным участком. Строение пристроено к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и примыкает к гаражу Литер Г, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Фактически данное строение расположено по границе участков, уклон кровли направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102012:2 по адресу: <адрес>, а именно в стену строения Литер Г, и все атмосферные осадки с данной хозяйственной постройки стекают в стену здания Литер Г, на территории земельного участка с кадастровым номером № что приводит к просачиванию атмосферных осадков внутрь здания Литер Г и в дальнейшем может привести к разрушению части стены, принадлежащей истцу. В указанном гараже постоянно повышена влажность, на данном участке хранится дорогостоящее оборудование, в результате чего оно пришло в негодность. Тем самым нарушаются права истца. Пользоваться своим земельным участком и строением по его прямому назначению в полном объеме не представляется возможным, тем самым ответчик препятствуют в осуществлении прав истца.
В результате проведения экспертного исследования ООО «Автоэкс» от 18.01.2023 № 1317-21 выявлено, что строение, пристроенное к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и примыкающее к Литер Г, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области», т.к. постройки хозяйственного назначения по санитарно-бытовым условиям должны отступать от границы соседнего земельного участка не менее чем на 1м, фактически данное строение расположено по границе участков, уклон кровли направлен в сторонуземельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, а именно в стену строения Литер Г и все атмосферные осадки с данной хозяйственной постройки стекают в стену здания Литер Г, на территории земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к просачиванию атмосферных осадков внутрь здания Литер Г, в дальнейшем может привести к разрушению части стены.
В порядке досудебного разрешения спора истец направил в адрес ответчика претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, приведении строения в соответствие, с обязательным соблюдением отступа от границы не менее 1 метра и организовать уклон кровли таким образом, чтобы атмосферные осадки не попадали на земельный участок №. До настоящего времени препятствия не устранено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным строениям на нём, путем приведения нежилого сооружения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, в соответствии с требованиями СП 30-102-994, СП 42.13330.2016, отступив от границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не менее 1 метра.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечив явку своего представителя в судебное заседание.
Представитель истца доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав, представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права из предусмотренных законодательством способов принадлежит истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Следует учитывать, что снос (демонтаж) объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, при этом отклонения от требований строительных норм и правил, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и другие нарушения, относящиеся к публично-правовой сфере, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав частных лиц и не влекут удовлетворение их иска о сносе объекта строительства, созданного ответчиком на своем земельном участке.
Таким образом, при рассмотрении заявленных исковых требований, необходимо установить, будет ли иметь место угроза жизни и здоровью граждан, нарушение права собственности, владения и пользования истца, при устранении выявленных нарушений, определить наличие, либо отсутствие технической возможности восстановления нарушенного права истца, не прибегая к применению такой крайней меры ответственности, как о демонтаже (переносе) объекта.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На данном участке расположены объекты недвижимости (здания), принадлежащие истцу, с кадастровыми номерами №.
Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком, распложенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка ответчика ФИО4 возведено нежилое сооружение (гараж) с кадастровым номером 36:16:0102012:3315, площадью 46 кв.м, принадлежащее ответчику, право собственности зарегистрировано 18.04.2011.
Согласование строительства спорного объекта ответчика с собственником смежного участка (истцом) не производилось.
На претензию истца от ответчика ответа не последовало, нарушения в досудебном порядке не были устранены ответчиком.
В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определены обязанности собственника земельного участка по сохранению межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках.
В судебном заседании установлено, что ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу, возведено строение хозяйственного назначения по границе с земельным участком, принадлежащим истцу. Строение пристроено к гаражу по границе участков, уклон кровли направлен в сторону земельного участка истца, а именно в стену строения Литер Г, при этом атмосферные осадки с данной хозяйственной постройки стекают в стену здания Литер Г, принадлежащего истцу, что приводит к просачиванию атмосферных осадков внутрь здания Литер Г и в дальнейшем может привести к разрушению части стены, принадлежащей истцу.
Данное обстоятельство подтверждается проведенным по инициативе истца экспертным исследованием, по результатам которого составлено заключение ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс» № 1317-21 от 18.01.2022, в ходе которого была исследовано строение - хозяйственная постройка, пристроенная к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и примыкающий к гаражу Литер Г, расположенному на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Canon EOS 1100D», что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13- 2-2003 п.8.2.1. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов.
Согласно произведенному осмотру установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> тыльной его части расположен гараж Литер Г. Данное строение расположено по границе участка и имеет площадь застройки 322,7 кв.м.
Согласно вышеуказанному заключению строение, пристроенное к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и примыкающее к Литер Г, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правилам землепользования и застройки Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес>», т.к. постройки хозяйственного назначения по санитарно-бытовым условиям должны отступать от границы соседнего земельного участка не менее чем на 1 м, фактически данное строение расположено по границе участков, уклон кровли направлен в сторонуземельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, а именно в стену строения Литер Г, и все атмосферные осадки с данной хозяйственной постройки стекают в стену здания Литер Г, на территории земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к просачиванию атмосферных осадков внутрь здания Литер Г в дальнейшем может привести к разрушению части стены.
Сопоставив заключение судебной экспертизы с совокупностью других доказательств, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и соответствующую квалификацию. Для решения поставленных вопросов экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Выводы заключения согласуются с иными добытыми по делу доказательствами. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. С учетом изложенного, данное заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством.
Доводы стороны истца подтверждаются также представленными суду и исследованными в ходе судебного заседания фотоматериалами.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что на спорное здание течет вода, поэтому у здания влажная стена, образуется грибок, сырость. Сооружение находится вплотную к зданию. Крыша продлена вплоть до склада.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов судебного эксперта, суд считает целесообразным вывод о необходимости устранения выявленных нарушений путем приведения ответчиком нежилого сооружения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, в соответствии с требованиями СП30-102-99 и СП 42.13330.2016, отступив от границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, не менее 1 метра, поскольку судом установлено, что фактически данное строение расположено по границе участков, уклон кровли направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно в стену строения, принадлежащего истцу, и все атмосферные осадки с данной хозяйственной постройки стекают в стену указанного здания, на территории земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к просачиванию атмосферных осадков внутрь этого здания.
Таким образом, неправомерными действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются принадлежащие истцу права собственности и владения земельным участком.
Исходя из того, что собственник земельного участка вправе по своему усмотрению использовать принадлежащий ему участок, а также требовать устранения препятствий в пользовании собственностью, учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в частности наличие у истца права собственности на спорный земельный участок и строение по адресу: <адрес>, осуществление ответчиком препятствий во владении и пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 36:16:0102012:2, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО4 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и находящимися на нем строениями, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, путем приведения нежилого сооружения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4, в соответствии с требованиями СП30-102-99 и СП 42.13330.2016, отступив от границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, не менее 1 метра в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Н. Нестерова
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2025 года.