Дело № 2-1458/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001207-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

03 октября 2025 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на образованный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на образованный объект.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 83,3 кв. м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 494 кв. м., что подтверждается решением Киселевского городского суда от 13.03.2023 года по делу №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2023 года.

Ответчику, согласно записям в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, составленном Филиалом № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на 22 апреля 2025 года принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом на основании <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных половин, фактически имеет два, изолированных друг от друга стеной, жилых помещения, и свои отдельные входы в данные жилые помещения, то есть имеет две квартиры, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом. Каждая квартира имеет собственную систему отопления и электроснабжения, то есть данный жилой дом фактически является двухквартирным.

Принадлежащая ей часть жилого дома, указанная, как «квартира №2», имеет общую площадь 32,3 кв. м., в том числе жилую площадь 25,3 кв. м.

Наличие у нее права, как общей долевой собственности на жилой дом, ущемляет ее права как собственника, так как фактически, без уведомления другого собственника - ответчика она не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом, не может без его согласия зарегистрировать (прописать) третьих лиц, не может продать принадлежащее ей имущество.

Жилое помещение, собственником которого она фактически является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также подсобного помещения, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего ей фактически на праве собственности жилого помещения необходимо для пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании чего, просит прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 83,3 кв. м., правообладателя ФИО1; признать за ней - ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 32,3 кв. м., в том числе жилой площадью 25,3 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, полученную путём выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв. м. (л.д.6-8).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 83,3 кв. м., расположенный по адресу Кемеровская обл, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве собственности) и ФИО2 (2/3 доли в праве собственности).

Право собственности на жилой дом ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Киселевского городского суда от 13.03.2023 года (л.д.9-14).

Право собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 апреля 2025 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 83,3 кв. м, жилая – 62,5 кв. м.

При этом, как следует из поэтажного плана технического паспорта, названный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Также из экспликации к поэтажному плану жилого помещения усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. Квартиры состоят из жилых комнат, кухни, прихожей (квартира №1), жилых комнат и кухни (квартира № 2). Общая площадь квартиры № 1 составляет 51 кв. м., жилая – 37,2 кв. м. Общая площадь квартиры № 2 составляет 32,3 кв. м., жилая – 25,3 кв. м.(л.д.15-22).

Из них ФИО1 занимает квартиру № 2, ФИО2 – квартиру № 1, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом в общей долевой собственности истца и ответчика не находится.

Согласно подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на образованный объект удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 83,3 кв. м., правообладателя ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 32,3 кв. м., в том числе жилой площадью 25,3 кв. м., расположенного по адресу <адрес> - Кузбасс, <адрес>, полученную путём выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 октября 2025 года.

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке