61RS0023-01-2022-004383-16

Дело №2-3687/2022 †††††††††††††††††††††††††?††††††††††††††††††††††††††

� �

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю жилого дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доля).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 После его смерти наследство принял истец ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.41).

Еще раньше, ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО3 После его смерти наследство приняла его мать ФИО4, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Также решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3 и признано право на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Полученные ? доли ФИО4 подарила своему сыну ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

За весь период с 1992 года и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользовался целым жилым домом как своим собственным, оплачивал коммунальные платежи, содержал домовладение. После смерти ФИО1 владеет и пользуется всем жилым домом, оформил технический паспорт, поменял приборы учета, оформил документацию на обслуживание газового оборудования, ухаживает за домом и придомовой территорией.

Просит признать за собой право на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доля).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 После его смерти наследство принял истец ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.41).

Еще раньше, ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО3 После его смерти наследство приняла его мать ФИО4, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Также решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО3 и признано право на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Полученные ? доли ФИО4 подарила своему сыну ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

За весь период с 1992 года и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользовался целым жилым домом как своим собственным, оплачивал коммунальные платежи, содержал домовладение. После смерти ФИО1 владеет и пользуется всем жилым домом, оформил технический паспорт, поменял приборы учета, оформил документацию на обслуживание газового оборудования, ухаживает за домом и придомовой территорией, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, договором о техническом обслуживании газового оборудования.

Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснила, что она проживает в доме по соседству с 1958 года, знает все семью истца, после смерти ФИО3 домом стал пользоваться его брат ФИО2, после смерти ФИО2 домом стал владеть и пользоваться ФИО1. За все это время никто более на жилой дом не претендовал, в нем не жил, интереса не проявлял и претензий не предъявлял.

В судебном заседании достоверно установлено, что целым жилым домом с 1992 года, т.е. более 15 лет пользовался и владел ФИО2, чьим правопреемником является истец ФИО1

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ № №, право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.