Решение по делу № 2-1616/2023 от 11.10.2023

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 октября 2023 года ..............

ФИО4 суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца Администрации ФИО4 по первоначальному иску/ответчика по встречному иску, и 3-го лица Управления имущественных отношений администрации ФИО4, действующей на основании доверенностей, ФИО9,

ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО5,

3-го лица по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО3,

старшего помощника ФИО4 межрайонного прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ФИО4 .............. к ФИО5 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости и по встречному иску ФИО5, ФИО3 об установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО4 .............. обратилась с исковым заявлением к ФИО5 об изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведений из ФИО2 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040207:285 площадью 73,9 кв.м с местоположением .............., ФИО4, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Вторым собственником является родной брат - ФИО3.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд. В соответствии с п. 3 ст. 49, пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ такое решение может быть принято в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно Постановления администрации ФИО4 .............. от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановления администрации ФИО4 .............. от .............. .............. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: .............., аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление об изъятии от .............. ..............) принято решение изъять для муниципальных нужд ФИО4 .............. жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631.

Ответчику были направлены письма исх. .............. и .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 2 120 019 (два миллиона сто двадцать тысяч девятнадцать) рублей. В том числе: сумма возмещения ФИО3, кратная 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек и сумма возмещения ФИО5, кратная 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ..............» от ...............

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Просят:

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд ФИО4 .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м с местоположением: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1 с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд ФИО4 .............. 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631.

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд ФИО4 .............. 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631.

Установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. от .............. года» с учетом доли в праве общей долевой собственности, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, включающее:

- возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, с местоположением: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом доли ФИО5 в праве общей собственности на данный участок;

- возмещение за изымаемую у ФИО5 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ..............;

- возмещение за изымаемую у ФИО5 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ..............;

- возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м с местоположением: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 за муниципальным образованием - ФИО4 ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. признать право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за муниципальным образованием ФИО4 ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. признать право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за муниципальным образованием ФИО4 ...............

Обязать ФИО5 передать Управлению имущественных отношений администрации ФИО4 .............. по акту приема-передачи 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию ФИО4 ...............

Обязать ФИО5 передать Управлению имущественных отношений администрации ФИО4 .............. по акту приема-передачи 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию ФИО4 ...............

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, Министерство финансов .............., Министерство строительства и архитектуры .............., Управление имущественных отношений администрации ФИО4 ...............

Определением суда принято к производству встречное исковое заявление ФИО5 и ФИО3 к администрации ФИО4 об установлении и взыскании возмещения за изымаемое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО5, не согласны с исковым заявлением администрации ФИО4 .............., и не готовы подписывать соглашение об изъятие недвижимого имущества.

Так как считаем, что ответчик не готов выплатить реальную рыночную стоимость в размере: 3 580 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей за недвижимое имущество, которая была указанна в экспертном заключении ..............-с/2023 от .............. ООО «СКЭУ «Феникс».

Исходя из данной суммы ФИО5 ответчик должен выплатить 1 790 000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей, за его долю в недвижимом имуществе, и ФИО3 учитывая, что часть денежных средств истец получил, то недостающая сумма составляет: 740 591 (семьсот сорок тысяч пятьсот девяносто один) рубль, но администрация ФИО4 .............., почему - то настаивает на своих расчётах, которые не соответствуют настоящему времени.

В соответствии с обзором судебной практики, утверждённом Президиумом ВС РФ от 29.04.2004г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..............).

Возмещению подлежит: Рыночная цена жилища без учёта ветхого состояния. Стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Убытки, причинённые собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

На основании вышеизложенного истцы считают, что не была учтена стоимость недвижимости, без учёта ветхого состояния, также убытки, причинённые собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

В соответствии со всеми обстоятельствами ответчик намеренно не хочет учитывать оценку экспертной организации ООО «СКЭУ «Феникс»..............-с/2023 от .............., в которой указанна реальная стоимость недвижимого имущества и также уточнить свои исковые требования с увеличении стоимости выплаты ответчикам по данному гражданскому делу.

Просят установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании отчёта ..............-с/2023 от .............. ООО «СКЭУ «Феникс», об оценки рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд расположенного по адресу: .............., ФИО4, .............. от .............., в размере 3 580 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, включающие:

- Возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, с местоположением: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок участок 1 с видом разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учётом доли ФИО3 и ФИО5 в праве общей собственности на данный участок

- Возмещение за изымаемую у ФИО3 1/3 (одну третью) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ...............

- Возмещение за изымаемую у ФИО3 1/6 (одну шестую) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ...............

- Возмещение за изымаемую у ФИО5 1/3 (одну третью) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ...............

- Возмещение за изымаемую у ФИО5 1/6 (одну шестую) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ...............

- Возмещение убытков причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, а именно: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

Взыскать с администрации ФИО4 .............. в пользу ФИО5 сумму в размере: 1 790 000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей, за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать с администрации ФИО4 .............. в пользу ФИО3 сумму в размере: 740 591 (семьсот сорок тысяч пятьсот девяносто один) рубль, за изымаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца администрации ФИО4 и третьего лица Управления имущественных отношений, действующая по надлежащим доверенностям, ФИО9, первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признает, представила письменное возражение на встречный иск, согласно которого ФИО3, .............. года рождения, заключил соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО4 «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа...», - сказано в ч. 1 ст. 32 Кодекса. Правовой формой выкупа, пусть даже и принудительного, является договор, соглашение, по терминологии Кодекса, но соглашение - это и есть двухсторонняя или многосторонняя сделка, т.е. договор.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Решение о принудительном изъятии жилого помещения является основанием для заключения договора о выкупе жилого помещения. Одной стороной договора - продавцом - является собственник изымаемого жилого помещения.

Второй стороной договора о выкупе жилого помещения является муниципальное образование. Именно муниципальное образование, согласно ст. ст. 124 и 125 ГК РФ, является участником отношений, регулируемых гражданским законодательством, а органы местного самоуправления своими действиями приобретают и осуществляют права и обязанности от имени соответственно муниципального образования и в его интересах. Обязательства по договору перед собственником жилого помещения возникают не у органа исполнительной власти, а у соответственно муниципального образования.

Соглашение (договор) о выкупе жилого помещения является, прежде всего, разновидностью договора купли-продажи, так как он направлен на передачу жилого помещения одним лицом в собственность другого лица. Но содержание соглашения о выкупе жилого помещения выходит за рамки обычного общегражданского договора купли-продажи. Стороны должны согласовать не только договорную цену, но и другие условия, подлежащие согласованию в связи с изъятием жилого помещения: срок освобождения жилого помещения собственником, порядок передачи жилого помещения, порядок и сроки выплаты выкупной цены. Муниципальные образования в лице соответствующих органов могут принять на себя дополнительные обязательства по отношению к собственнику, например, по оказанию ему содействия в приобретении другого жилого помещения, помощи по переезду и др. Поэтому, строго говоря, соглашение о выкупе жилого помещения содержит элементы различных договорных типов и потому может быть квалифицировано как смешанный договор, понятие которого дается в п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Цена договора является твердой, договор не содержит положений о возможности ее увеличения. Закон, который устанавливает обязательность пересмотра договорной цены, в рассматриваемой ситуации отсутствует.

При заключении соглашения о выкупе жилого помещения ФИО3 в установленном законом порядке отчет об оценке не оспаривали, с его выводами согласился, подписал соглашение об изъятии на условиях о сумме выкупа, определенной в отчете об оценке, денежное возмещение истцом получено.

Соглашение об изъятии также не оспорено, недействительным либо незаключенным не признано. Таким образом, исполненное сторонами соглашение подтверждает, что стороны пришли к взаимному согласию о размере выкупной цены, доказательств того, что подписанное соглашение не соответствовало их волеизъявлению, не представлено, соответственно, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Несогласие стороны с условиями такого соглашения может являться основанием для его оспаривания, но не может вне признания соглашения недействительным возлагать на орган местного самоуправления обязанность произвести дополнительные выплаты, в том числе и путем, избранным истом в настоящем споре.

Просила удовлетворить первоначальные исковые требования администрации ФИО4 .............. в полном объеме, отказать ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному ФИО5 исковые требования признал в части изъятия недвижимого имущества, однако не согласен с суммой предложенной компенсации, свои встречные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что расчет суммы выплат был на 2018 год, а выплачивать будут в 2023, цены значительно увеличились на жилье. Их отец и мать умерли, отец от инсульта, мать от рака, он студент СКФУ. Учится на инженера-электротехника и электроэнергетика, получает стипендию 15000 рублей, подрабатывает ночью на складе ЗАО «Магнит» и получает 15000 рублей, проживает на съемной квартире. Они с братом изначально были не согласны с предложенной администрацией суммой

Третье лицо по первоначальному иску/истец по встречному ФИО3 свои требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что изначально не был согласен с суммой, предложенной администрацией, сумма рассчитана по ценам на 2018 год, а выплатили только в 2022 году, когда цены на жилье уже повысились, у него сложилась тяжелая жизненная ситуация, в связи с чем он остро нуждался в деньгах, у него супруга и маленький 3-хлетний ребенок, другого жилья он не имеет, у его супруги новостройка 1 комнатная квартира, которая требовала ремонта, т.к. жить с семьей было негде, они не могли жить в старой квартире, которая была аварийной и имела трещины по стенам, что было опасно, они снимали жилье и срочно нужны были деньги на ремонт, он потратил полученную сумму на ремонт, на приобретение кухни и мебели, он работает составителем поездов в РЖД, заработная плата его составляет 35-40 тысяч рублей, он не мог ждать в силу сложившихся семейных обстоятельств и материальных проблем, когда администрация обратиться в суд, чтобы заявить встречный иск, и вынужден был получить выплату, хотя с размером суммы никогда не был согласен. Просит его иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры .............., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ознакомившись с доводами искового заявления, министерство строительства и архитектуры .............. (далее - министерство), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, поясняет следующее.

В соответствии с п.п. 3 п. 11.2 Положения о министерстве, утвержденного постановлением .............. от .............. ..............-п, министерство выступает уполномоченным органом исполнительной власти .............. по реализации в .............. Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в .............. и в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ФЗ .............., Фонд) постановлением .............. от .............. ..............-п утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском в 2019-2023 годах», которая предусматривает переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до .............. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее соответственно - Постановление ..............-п, Программа, аварийные многоквартирные дома).

Целью Программы является организационное и финансовое обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Участниками Программы выступают муниципальные образования ...............

Финансовые средства на реализацию Программы формируются за счет средств Фонда, средств бюджета .............. и средств бюджетов муниципальных образований - участников Программы.

Данные средства расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, а также на выплату гражданам, в чьей собственности находятся аварийные жилые помещения, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .............. .............. (далее - Положение).

Полномочия министерства и органов местного самоуправления при реализации Программы установлены Постановлением ..............-п.

Признание многоквартирного дома аварийным, изъятие жилого помещения, определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение, осуществление переселения граждан из аварийных многоквартирных домов относится к полномочиям органов местного самоуправления, которые реализуются ими самостоятельно без участия министерства.

Согласно предоставленной администрацией информации многоквартирный .............. (далее - многоквартирный ..............), в котором располагается .............. принадлежащая на праве собственности ФИО5, был признан аварийным ...............

Данный многоквартирный .............. включен в программу на 2019 - 2023 годы с планируемым сроком расселения - IV квартал 2023 года.

В качестве способа переселения администрацией и собственниками жилых помещений многоквартирного .............. выбрана выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель третьего лица Министерства финансов .............., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно Положению о министерстве финансов .............., утвержденному постановлением .............. от 28.06.2006г. .............., .............. является органом исполнительной власти .............., обеспечивающим проведение единой финансовой и бюджетной политики на территории .............., исполняет бюджет .............. и представляет интересы казны ...............

В соответствии с Положением о министерстве строительства и архитектуры .............. (далее - министерство), утвержденному постановлением .............. от .............. .............. данное министерство является главным распорядителем и получателем средств бюджета .............., предусмотренных на содержание министерства и реализацию возложенных на министерство функций.

.............. от .............. ..............-кз «О бюджете .............. на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» на реализацию регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» предусмотрено 980178,88 тыс. рублей.

Статьей 1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) определено, что к бюджетным правоотношениям относятся отношения, возникающие между субъектами бюджетных правоотношений в процессе формирования доходов и осуществления расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, осуществления государственных и муниципальных заимствований, регулирования государственного и муниципального долга; отношения, возникающие между субъектами бюджетных правоотношений в процессе составления и рассмотрения проектов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, утверждения и исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, контроля за их исполнением, осуществления бюджетного учета, составления, рассмотрения и утверждения бюджетной отчетности.

Статьей 152 БК РФ установлено, что участниками бюджетного процесса являются: Президент Российской Федерации, высшее должностное лицо субъекта Российской Федерации, глава муниципального образования, законодательные (представительные) органы государственной власти и представительные органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти (исполнительно-распорядительные органы муниципальных образований), Центральный банк Российской Федерации, органы государственного (муниципального) финансового контроля, органы управления государственными внебюджетными фондами, главные распорядители (распорядители) бюджетных средств, главные администраторы (администраторы) доходов бюджета, главные администраторы (администраторы) источников финансирования дефицита бюджета, получатели бюджетных средств.

В соответствии со статьей 158 БК РФ министерство, являясь главным распорядителем бюджетных средств, составляет, утверждает и ведет бюджетную роспись, распределяет бюджетные ассигнования, лимиты бюджетных обязательств по подведомственным распорядителям и получателям бюджетных средств и исполняет соответствующую часть бюджета, формирует и утверждает государственные (муниципальные) задания, осуществляет распределение субсидий бюджетным и автономным учреждениям на иные цели, обеспечивает соблюдение получателями межбюджетных субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение, а также иных субсидий и бюджетных инвестиций, определенных Бюджетным кодексом, условий, целей и порядка, установленных при их предоставлении.

Лимиты бюджетных обязательств в обязательном порядке доведены до получателей в сроки, установленные законом.

Старший помощник ФИО4 межрайонного прокурора ФИО8, дала заключение о законности и обоснованности исковых требований администрации ФИО4 .............. об изъятии недвижимого имущества, что не оспаривается и признается ответчиком. Однако в части суммы считает выплату необоснованной, доводы ответчиков о ненадлежащей оценке имущества по состоянию на 2018 обоснованными, т.к. оценка произведена на 2018 год, а выплата планировалась в 2022 году, полагает, что необходимо применить выкупную стоимость, рассчитанную судебной экспертизой, ФИО10 остались без родителей, ФИО3 находится в тяжелой жизненной ситуации, заключенное с ним соглашение существенно нарушает его права в части определения выкупной стоимости, выплата в 2018 году позволила бы сохранить ему те жилые условия, которые были у него, однако выплата произведена в 2022 году, ФИО3 не обладает специальными юридическими познаниями, снимал жилье с маленьким сыном и супругой, заключение соглашения с администрацией вызвана острой нуждаемостью в деньгах, нахождением в трудной жизненной ситуации, срочно требовался ремонт, чтобы создать нормальные жилищные условия, администрация воспользовалась трудной жизненной ситуацией и незнанием ФИО3 законодательства, и заключила с ним соглашение на заведомо невыгодных для него условиях. Полагает, что соглашение подлежит изменению в части выкупной стоимости жилого помещения, что позволит восстановить его нарушенные права.

С учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что ФИО5 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040207:285 площадью 73,9 кв.м с местоположением .............., ФИО4, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040207:285 площадью 73,9 кв.м с местоположением .............., ФИО4, .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации ФИО4 .............. от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан аварийным и подлежащим сносу.

.............. ФИО5 направил в администрацию ФИО4 .............. согласие на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказался.

.............. ФИО3 направил в администрацию ФИО4 .............. согласие на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказался.

Частью 5 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Доказательств затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, ответчики по первоначальному иску не представили, указав, что ремонт не производили.

В соответствии с сообщением начальника отдела по работе со счетами регионального оператора и специальными счетами НО СК «Фонд капитального ремонта» от .............. .............. многоквартирный дом, расположенный по адресу: .............., не был включен в первоначальный текст региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .............., на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением .............. от .............. ..............-п.

ФИО3 и ФИО5 были направлены письма исх. .............. и .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

.............. ФИО3 заключил соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО4.

Не оспаривая законность и обоснованность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, а также соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО4, ФИО5 указанное соглашение не подписал, поскольку не был согласен с размером возмещения, считая его заниженным.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

.............., т.е. в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, и после трех месяцев, со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, администрация ФИО4 .............. обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., при не достижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта самостоятельно.

Исходя из системного толкования положений частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Спор межу администрацией ФИО4 .............. и ФИО5, ФИО3, возник исключительно в связи с несогласием с предлагаемым им администрацией размером возмещения, предусмотренного положениями ст. 281 ГК РФ.

Администрацией ФИО4 .............. в материалы дела представлен отчет ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» от .............. .............., в соответствии с которым, оценка размера возмещения за жилое помещение – .............. земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена данная квартира, по адресу: .............., составляет денежную сумму в размере: 2120019 рублей 50 копеек.

Исходя из содержания выводов, представленных в материалы гражданского дела ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. от .............., следует, что экспертами не в полном объеме был определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, как того требуют положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, отсутствуют сведения о размере убытков, которые несут ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением этого права и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоде.

Из подпункта 2 пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 3153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, в том числе, исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МЖД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МЖД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МЖД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

Помимо этого, экспертом ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. от .............. не исследовался вопрос о наличии / отсутствии произведенных ответчиками по первоначальному иску, как собственниками жилого помещения – .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............., вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления от .............. о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Поскольку для устранения сомнений в правильности произведенных расчетов были необходимы специальные познания, с целью разрешения спора между сторонами по вопросу установления точного размера денежного возмещения за изымаемое у ФИО5 жилого помещения по правилам, закрепленным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определением суда производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «СКЭУ «ФЕНИКС», в отношении которых участниками судебного разбирательства отводов не заявлено, с постановкой вопросов:

1. Каков размер денежного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., исходя из: рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка (с учетом предусмотренных нормативов формирования земельного участка под многоквартирным домом), на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Расходы по оплате экспертизы произвести за счет бюджета, возложив оплату на Управление Судебного департамента в .............., экспертному учреждению представить суду данные о стоимости экспертного исследования для решения вопроса об оплате экспертизы.

.............. в суд из ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» поступило заключение эксперта от .............. ..............-с/23, в соответствии с которым, в ходе расчётов было выявлено, что размер денежного вознаграждения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., составляет: 3 528 637 рублей, в том числе:

стоимость квартиры - 3 230 000 (Три миллиона двести тридцать тысяч) рублей;

стоимость доли земельного участка - 161 000 (Сто шестьдесят одна тысяча) рублей;

затраты на переезд - 67 817 (Шестьдесят семь тысяч восемьсот семнадцать) рублей;

затраты на приобретение и регистрацию нового жилья - 69 820 (Шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) рублей.

В связи с отсутствием доступа в жилое помещение - .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу .............., суждение о наличии / отсутствии произведённых ФИО5, как собственником данного жилого помещения, вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличивающие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления от .............. о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относящиеся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, с учетом взносов на капитальный ремонт, компенсаций за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, выносилось исходя из внешнего осмотра многоквартирного дома.

На момент внешнего осмотра многоквартирного дома было выявлено наличие отслоений отделочных материалов летних помещений и частичное отслоение обоев на кухне квартиры, что может свидетельствовать об отсуствии вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличивающих его стоимость (например, капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно частей 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение ..............-с/23 от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств, порочащих вышеуказанное заключение, не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .............., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расчет размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в частности, рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО5, ФИО3, а также рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом долей ФИО5, ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество, произведен экспертом в соответствии с Федеральным законом от .............. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденным федеральным стандартам оценки, а также положениям законодательства, регулирующим вопросы изъятия объектов недвижимости.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации .............. (2014)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Сложившаяся судебная практика также идет по пути определения рыночной стоимости изымаемого имущества на дату рассмотрения спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от .............. ..............-КГ15-4).

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 6), выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза, в ходе которой объектом исследования было конкретное жилое помещение, которое непосредственно осматривалось экспертом, при этом экспертом учитывалось местоположение объекта, качество дороги от магистрали до объекта, престижность района, плотность застройки, экологическая обстановка, окружающая застройка, инфраструктура, ликвидность, срок экспозиции для оцениваемого объекта, качество обустройства двора и прочее параметры, применяемые экспертом к обследуемому индивидуальному объекту, отраженные в экспертном заключении, выводы эксперта мотивированы в полной мере и оснований для сомнений в расчетах, проведенных экспертом, у суда не имеется.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в соответствии с требованиями Федерального закона от .............. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд принимает указанное доказательство, как отвечающее принципам относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводам о законности и обоснованности заявленных администрацией ФИО4 .............. исковых требований в части:

Возложить на ФИО5 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации ФИО4 .............. по акту приема-передачи 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию ФИО4 ...............

Возложить на ФИО5 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации ФИО4 .............. по акту приема-передачи 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию ФИО4 ...............

Так же, суд приходит к выводу о законности и обоснованности встречных исковых требований ФИО5, ФИО3 в части.

Экспертным заключением ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» от .............. ..............-с/23 определены рыночная стоимость квартиры в размере 3 230 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в размере 161 000 рублей, затраты на переезд в размере 67 817 рублей, затраты на приобретение и регистрацию нового жилья в размере 69 820 рублей.

Требования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению в части:

Установить размер денежного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 в сумме 3528637 рублей, из которых:

3 230 000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения;

161 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка;

67817 рублей- затраты на переезд;

69820 рублей- затраты на приобретение и регистрацию нового жилья.

Взыскать с администрации ФИО4 .............. в пользу ФИО5 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 (1\3 + 1\6) долю в праве собственности на .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 в сумме 1 764 318 рублей 50 копеек.

В удовлетворении требований ФИО5 об установлении выкупной стоимости жилого помещения в размере, превышающим установленный судом размер, на сумму 25681 рублей 50 копеек, надлежит отказать.

По требованиям ФИО3 о взыскании доплаты выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 долю в праве собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 подлежит удовлетворению в размере 704 309 рублей по заключению судебной экспертизы по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО3 и муниципальным образованием ФИО4 в лице Управления имущественных отношений Администрации МГО заключено соглашение .............. от .............., согласно которого сумма возмещения определена в размере 2 120 019 рублей, что в соответствии с долей в праве ФИО10 составляет 1\2 от указанной суммы 1 060 009 рублей.

Из п. 10 указанного соглашения следует, что собственник подтверждает, что заключил данное соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить данное соглашение на невыгодных для себя условиях.

Однако судом установлено, что на момент подписания данного соглашения ФИО3 находился в тяжелой жизненной ситуации, жить с маленьким ребенком и супругой ему было негде, проживание на съемной квартире было для него обременительно в силу своего дохода, имеющаяся у супруги однокомнатная квартира требовала ремонта, для производства которого у него не было денежных средств, он очень нуждался в деньгах, и заключив соглашение, потратил в се денежные средства для производства ремонта и приобретение мебели в однокомнатную квартиру супруги, чтобы иметь нормальные жилищные условия. Юридическими познаниями ФИО3 не обладает, что позволило бы ему оценить заключаемое им соглашение, однако как пояснил он в судебном заседании, он никогда не был согласен с размером выкупной цены, однако заключил соглашение не невыгодных для себя условиях, находясь в тяжелой жизненной ситуации, что не может свидетельствовать о соблюдении всех условий заключенного соглашения, поскольку волеизъявление ФИО3 при подписании соглашения и определении выкупной цены не соответствовало его воле.

Кроме того, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан не был.

С целью определения юридически значимых обстоятельств - стоимости объекта недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд, а также размера убытков в связи с таким изъятием, по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Выкупная стоимость имущества, указанная в соглашении .............. от .............., значительно меньше стоимости, определенной в экспертном заключении проведенной судом оценочной экспертизы, разница в стоимости свидетельствует о существенном нарушении права ФИО3 на равноценную компенсацию за изымаемое имущество.

Кроме того, заключенное между сторонами соглашение .............. от .............. не содержит условия, что определенная соглашением выкупая стоимость является окончательной и не подлежит корректировке.

Следует отметить, что ФИО3 является собственником 1\2 доли спорного жилого помещения, при этом нахождение одного собственника в более выгодном положении по отношению к другому нельзя признать правильным, поскольку права одного собственника ФИО3 по отношению к правам второго собственника ФИО5 будут существенно ущемлены, при том, что их доли в праве собственности являются равными.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от .............. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ").

Из анализа приведенных норм и разъяснений следует, что законодатель установил преимущественную защиту прав и интересов собственников при изъятии у них жилых помещений для государственных или муниципальных нужд. Закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 ГК РФ и общим положениям ст. 32 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что в данном случае имело место длительное бездействие Администрации, которое выразилось в непринятии своевременных мер по изъятию принадлежащего ФИО10 жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом, который еще в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о безусловном нарушении прав ответчиков/истцов по встречному иску.

При таких обстоятельствах, суд считает, что определенная в соглашении .............. от .............., заключенном с ФИО3 выкупная стоимость не является равноценным возмещением за изымаемое жилое помещение, нарушает его жилищные права, гарантированные Конституцией, потому, в силу вышеуказанных норм, соглашение не может являться основанием к отказу ФИО3 в доплате выкупной стоимости по расчету, определенному судебной экспертизой.

Суд полагает необходимым взыскать с администрации ФИО4 .............. в пользу ФИО3 доплату выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 долю в праве собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 в размере 704 309 рублей.

В удовлетворении требований ФИО3 об установлении выкупной стоимости жилого помещения в размере, превышающим установленный судом размер, на сумму 36282 рублей, надлежит отказать.

Поскольку встречные исковые требования ФИО5, ФИО3 частично удовлетворены, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования администрации ФИО4 .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. от .............. года» с учетом доли в праве общей долевой собственности, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, включающее: возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 площадью 613 кв.м, с местоположением: ФИО1, .............., ФИО4, .............., земельный участок 1, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом доли ФИО5 в праве общей собственности на данный участок; возмещение за изымаемую у ФИО5 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ..............; возмещение за изымаемую у ФИО5 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, ..............; возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО4 .............. к ФИО5 удовлетворить частично.

В удовлетворении искового требования администрации ФИО4 .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. от .............. года» с учетом доли в праве общей долевой собственности, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, включающее:

- возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием- ОТКАЗАТЬ.

Встречные исковые требования ФИО5 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>), ФИО3 (

.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>) удовлетворить частично.

3 230 000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения;

161 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка;

67817 рублей- затраты на переезд;

69820 рублей- затраты на приобретение и регистрацию нового жилья.

Взыскать с администрации ФИО4 .............. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО5 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 (1\3 + 1\6) долю в праве собственности на .............. площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 в сумме 1 764 318 рублей 50 копеек, отказав во взыскании оставшейся суммы 25681 рублей 50 копеек.

Взыскать с администрации ФИО4 .............. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 доплату выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 долю в праве собственности на .............. кадастровым номером 26:24:040207:285, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., ФИО4, .............. за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631 в размере 704 309 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы 36282 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через ФИО4 суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская