Дело №2-431/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.

при секретаре Шафиковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении оговора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании прекращенным право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за истцом, о взыскании государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование доводов указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого жома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После чего ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации и картографии по Челябинской области. Согласно условиям договора, стоимость жилого дома 1 500 000 рублей, земельного участка – 200 000 рублей, общая стоимость – 1 700 000 рублей. Оплата по договору осуществляется в рассрочку: 200 000 покупатель оплачивает в момент заключения договора, 1 500 000 рублей в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности.

Покупателем оплачено ДД.ММ.ГГГГ 200 000 рублей, оставшаяся сумма в 1 500 000 рублей покупателем не оплачена. В связи с чем полагает, что невыплата продавцу полной стоимости жилого дома и земельного участка является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 1 500 000 рублей, земельного участка – 200 000 рублей, общая сумма приобретаемого недвижимого имущества составляет 1 700 000 рублей, которые уплачиваются из личных средств покупателя.

Согласно расписке ФИО2 передала в счет оплаты по договору 200 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

Сведений об оплате стоимости квартиры в размере 1 500 000 рублей в материалах дела не имеется.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, является существенным нарушением договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 существенно нарушила условия договора купли-продажи, не исполнила обязанность по оплате жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать в ФИО2 (паспорт № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева