УИД № 77RS0005-02-2024-001965-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Александровой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/24 по иску ФИО1, фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений, в котором просили признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 09.09.2022 года, применить последствия ничтожности данного протокола, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в период с 12.03.2022 года по 31.08.2022 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений дома, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 09.09.2022 года. На данном собрании был выбран способ управления МКД Товариществом Собственников Недвижимости (пункт 4 протокола), создано Товарищество Собственников Недвижимости ТСН адрес (пункт 5 протокола). Решения данного общего собрания являются недействительными в связи с отсутствием кворума, поскольку для принятия решения о выборе способа управления необходимо более 50% голосов всех собственников помещений в МКД, тогда как согласно протоколу общего собрания «за» проголосовали по пункту 4 – 96,38%, по пункту 5 проголосовали 96,42% собственников, принявших участие в голосовании. При этом в голосовании приняло участие 54,46% собственников помещений в МКД.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, фио, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к его компетенции (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, фио являются собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

В период с 12.03.2022 года по 31.08.2022 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений дома, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 09.09.2022 года.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес повестку дня включено 21 вопрос, по которым приняты решения, в том числе: избрание председателя собрания, избрание секретарей собрания, избрание счетной комиссии собрания, выбор способа управления МКД Товариществом Собственников Недвижимости, создание Товарищества Собственников Недвижимости, утверждение полного и сокращенного фирменного наименования ТСН, утверждение Устава ТСН, избрание правления ТСН, избрание ревизионной комиссии ТСН, избрание уполномоченного на государственную регистрацию ТСН, определение годовой сметы доходов и расходов ТСН, отказ от услуг ООО «УК Объект», с передачей полномочий по техническому содержанию дома ТСН, обращение в суд с требованиями о взыскании с ООО «УК Объект» необоснованно начисленных денежных средств, полученных с собственников помещений, наделение ТСН указанными полномочиями, обращение в суд с требованиями к застройщику дома ООО «Орион» о выполнении гарантийных обязательств объекта долевого строительства и взыскании убытков, принятие решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров о предоставлении коммунальных услуг, по холодному, горячему водоснабжению, отоплению, на оказание услуг по обращению с коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, даче согласия на обработку персональных данных (прямые договоры), утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, использование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в форме заочного голосования информационных систем, определение лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, определение лиц, уполномоченных от имени членов товарищества собственников недвижимости на использование информационных систем при проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме в форме заочного голосования, определение порядка приема администратором общего собрания сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, решений собственников помещений в многоквартирном доме и решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСН в форме заочного голосования с использованием информационной системы, определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .........адрес.

В голосовании приняли участие 724 собственника жилых и нежилых помещений, обладающих 44 309,20 кв.м., что составляет 54,46 % голосов всех собственников помещений, то есть кворум имелся, собрание признано правомочным.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащихся в протоколе № 1 от 09.09.2022 года, не подлежащими удовлетворению, поскольку существенных нарушений при проведении собрания не допущено, и доказательств причинения истцам убытков принятыми решениями не представлено.

Так, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ кворум на общем собрании собственников определяется не количеством лиц, имеющих в собственности помещения в доме, а размером доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме у собственников помещений, принявших участие в собрании. 724 собственника, принявших участие в указанном общем собрании собственников, имеют право общей собственности на общее имущество в размере 54,46%. Поскольку их доля более 50%, собрание является правомочным. Доводы истцов об отсутствии кворума своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Так, оспариваемое истцами решение общего собрания состоялось 09.09.2022 года, с настоящим иском истцы обратились 16.02.2024 года. При этом истцами в суд не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что установленный законом шестимесячный срок исковой давности был пропущен ими по уважительным причинам, оснований для восстановления данного срока судом не установлено, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 199 ГК РФ, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по причине пропуска ими срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 г.