Решение по делу № 2-1675/2022 от 10.01.2023 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-54/2023

УИД 23RS0057-01-2022-003306-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 10 января 2023 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салалыкин К.В.,

секретаря Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, к администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Истец просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию 26.05.2022г.; в решении суда указать, что решение является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технического плана на помещение: квартиру № общей площадью квартиры №., в т.ч. жилой-№ состоящей из следующихпомещений: № коридор площадью № № жилая комната площадью № № жилая комната площадью №., № санузел площадью №., № гардеробная площадью №., № кухня площадью №., № гостиная площадью №., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для внесения изменений в сведения ЕГРН по заявлению ФИО1, или на основании заявления уполномоченного ей доверенностью лица без истребования дополнительных документов.

Истец ФИО1 о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором просила вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация администрации МО Усть-Лабинский район о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, однако заблаговременно представила суду отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска просила рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире истец зарегистрирована и проживает со всеми членами семьи, в т.ч. несовершеннолетними детьми.

С целью улучшения жилищных условий, по взаимному согласию проживающих в квартире, была выполнена перепланировка (переоборудование и переустройство) в данной квартире, а именно: обустроен совмещенный санузел, для этого между ванной комнатой помещением № площадью № и туалетом помещение № площадью № была демонтирована перегородка; между ванной комнатой помещением № и коридором помещение № - демонтирован и перенесен дверной проем с увеличением площади санузла за счет части коридора помещения №, в результате образовалось единое помещение №-санузел площадью №., и произошло уменьшение площади коридора с №. до №.; между вновь образованным санузлом помещением № площадью №. и помещением № площадью №. - демонтирована дверь и заложен дверной проем; между гардеробной помещением № площадью №. и гостиной помещение № площадью №. организован дверной проем и установлена дверь; между гардеробной помещение № и кухней помещение № площадью №. - организован дверной проем и установлена дверь; между коридором помещение № и гостиной помещение № площадью №. - организован дверной проем в виде арки.

Выполненные перепланировка, переустройство и переоборудование отображается на технических паспортах, выполненных отделом по Усть-Лабинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (до покупки квартиры) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. помещение с кадастровым номером № стоит на учете с назначением – жилое, видом жилого помещения – квартира, площадью №., находится на 1 этаже.

Согласно техническому паспорту, выполненному отделом по Усть-Лабинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира расположена на первом этаже в многоквартирном доме 1975 года постройки, всего этажностью 2, дом подключен к сетям: электричество – скрытая проводка, водопровод – от городской сети, канализация – местная, газоснабжение – баллонное, вентиляция естественная по каналам.Квартира после выполненных строительных работ имеет помещения со следующими характеристиками: № коридор площадью № № жилая комната площадью № № жилая комната площадью № санузел площадью № гардеробная площадью № кухня площадью № гостинная площадью №., общая площадь квартиры №., в т.ч. жилая-№

Материалами дела подтверждается, что истец в досудебном порядке обратилась в администрацию МО Усть-Лабинский район с вопросом и согласовании перепланировки. Письмом ДД.ММ.ГГГГ. Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район рекомендовало истцу на основании Жилищного кодекса РФ привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд.

Таким образом, после завершения перепланировки истец, обратившись с соответствующими заявлениями о согласовании к ответчику, предпринимала попытку сдачи вновь созданного объекта в эксплуатацию, и полученный отказ послужил поводом для обращения в суд.Согласно Жилищному кодексу, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, т.е. когда передвигают стены, а переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Таким образом, согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

Верховный суд России, рассмотрев аналогичные дела, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.

- "Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.";

- "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2, экспертное учреждение расположено по адресу: <адрес> Перед экспертом поставлен вопрос: возможно ли сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию №. и в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью?

Из проведенной на предмет соответствия требованиям федерального законодательства, регламентирующего область строительного производства с целью обеспечения безопасности зданий и сооружений судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние квартиры №, литер «А», расположенной в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы находится в нормативных пределах. Несущие конструкции квартиры отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение в части реконструкции и перепланировки литер «А», подробно описанные на стр. 7 настоящей экспертизы, соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных (СНиП, СанПиН и другой нормативной литературы). Объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав все обстоятельства и письменные доказательства по делу, учитывая заключение судебной экспертизы, в выводах которой указано, что объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает целесообразным удовлетворить исковое заявление ФИО1, к администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к администрации МО Усть-Лабинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технического плана на помещение: квартиру № общей площадью квартиры - №., в т.ч. жилой-№ состоящей из следующих помещений: № коридор площадью №., № жилая комната площадью № жилая комната площадью № санузел площадью № гардеробная площадью № кухня площадью № гостиная площадью №., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для внесения изменений в сведения ЕГРН по заявлению ФИО1, или на основании заявления уполномоченного ей доверенностью лица без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись К.В. Салалыкин