Решение по делу № 2-176/2023 от 09.02.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-176/2023 КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 09 февраля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А

при секретаре судебного заседания Бурдиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО15 – ФИО16, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ООО «ЛЛД» - Ля По Сан Ж.В., действующей на основании Устава, ФИО17, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску

исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО «ЛЛД», ФИО31 к ООО «ЛЛД», ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ....., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ..... № б/н. В обосновании иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: ...... В период с ..... по ..... собственником нежилого помещения многоквартирного дома ООО «ЛЛД» Ля По Сан Ж.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства: дата проведения очной части собрания в уведомлении была указана ....., тогда как в протоколе общего собрания от ..... дата проведения очной части указана – ...... Дата окончания подсчетов голосов указана в протоколе ....., намного раньше, чем было указано в уведомлении, то есть подсчет голосов состоялся на 2 месяца ранее проведения очно-заочного собрания собственников МКД. В нарушение требований приказа Минстроя России от ..... №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в заголовке протокола отсутствует информация об адресе многоквартирного дома, отсутствуют данные об инициаторе общего собрания, подтверждающие право собственности, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД и реквизиты документа. В спорном протоколе не указаны количество голосов, которыми обладают инициаторы, в приложениях к протоколу также не указан адрес МКД, по которому проводилось собрание. Также истцы указывают, что были нарушены требования уведомления и проведения общего собрания собственников помещений МКД, соистцы имеют право голоса в количестве ..... кв.м., их голоса не учтены. Некоторые собственники были введены в заблуждение инициатором собрания и не могли участвовать в очной форме голосования в связи с тем, что были нарушены правила уведомления и проведения общего собрания собственников МКД. Просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ..... № б/н) недействительным. Взыскать с ответчика в пользу ФИО7 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. Также поясняет, что очная часть собрания не была проведена в указанное время, а во время заочного голосования был введен в заблуждение. Не обладал полной информацией о незаконном использовании вывесок на фасаде дома, металлического каркаса и других действиях, нарушающих права остальных жильцов. Поэтому не смог принять взвешенное решение и свой бюллетень считает недействительным.

Истец ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. Также поясняет, что в бюллетенях для голосования проголосовал против поставленных в нем вопросов.

Истец ФИО34 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. Также поясняет, что в тот день, когда Ля По ФИО4 ходила по квартирам, ее (ФИО3) не было дома. В квартире находился гражданский муж, который не имеет права собственности на квартиру по адресу: ..... Он подписал бюллетени, не читая. Про ее просьбе Ля По ФИО4 принесла другие бюллетени для голосования, в которых она проголосовала против предложенных вопросов. Предыдущие бюллетени просила аннулировать.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Также поясняет, что в бюллетене для голосования проголосовал против поставленных вопросов.

Истец ФИО32 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. Также поясняет, что бюллетень для голосования не получала и в голосовании участия не принимала. Она против решения о передаче подвала дома в собственность Ля По ФИО4

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Также поясняет, что во время голосования был введен в заблуждение, по всем пунктам не согласен.

Истец ФИО6, действующая за себя и в интересах ..... ФИО19, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть с участием представителя ФИО25

Представитель истца ФИО7 – ФИО25, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО33, ФИО14, ФИО19, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЛЛД» - Ля По ФИО4, действующая на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она являлась инициатором Общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по ....., в ...... Сообщение о проведении внеочередного Общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено на информационных стендах (досках объявлений), находящихся у 2 и 4 подъездов дома. У 1 и 3 подъездов досок объявлений нет, сообщение размещала на двери подъезда. Председатель ТСЖ сообщил ей, что вся информация для собственников дома вывешивается в таком же порядке. В первом сообщении была указана дата проведения очного голосования - ....., время проведения заочного голосования будет проводиться с 12 по ..... В связи с тем, что она была вынуждена уехать, дата проведения общего собрания была изменена. ..... она на этих же информационных стендах разместила новое Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ..... в ....., где дата проведения очного голосования была указана – ....., а с 18 мая по ..... проведение очно-заочного голосования. На собрание ..... пришел только ФИО5 На следующий день она с бюллетенями для голосования стала обходить жильцов дома, ходила по квартирам несколько дней. Подсчет голосов производила до ..... В настоящее время оборудование в подвале (компрессор) и на общедомовой стене (кондиционер) демонтировано, не работает. Конструкция стоит на земле возле стены, никак не закреплена. Также указала, что при подсчете голосов учитываются площади, которые принадлежат собственникам на праве собственности, что составляет в доме по ..... – 1 342 кв.м. (жилые) и 748,40 кв.м. (нежилые). Все остальные площади относятся к помещениям общего пользования и являются общим имуществом, указанные площади в голосовании не принимаются во внимание. При подсчете голосов собственников, участвующих в общем собрании, принимается площадь помещений, равная 2090,9 кв.м.

Представитель ответчика ООО «ЛЛД» - ФИО26, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что из 19 истцов 11 принимали участие в голосовании: 4 человека голосовали «за», 7 человек голосовали «против». Не принимали участие в голосовании 7 человек. Выходить с исковым заявлением, оспаривая протокол общего собрания собственников человек, голосовавший «за» может только в случае, когда его волеизъявление нарушено. В бюллетенях есть все необходимые реквизиты, голоса истцов учтены, волеизъявление собственников не нарушено. Существенных нарушений в организации собрания не имеется, неблагоприятных последствий не наступило. В последующем сообщении было указано, что голосование будет проводиться с ..... по ....., сообщение было размещено на информационных досках и дверях подъездов. В протоколе есть данные об инициаторе собрания. Дата составления протокола указана ..... Все приложения, которые поименованы на последней странице протокола, содержат дату, адреса собственников помещений, фамилии. Все перечисленные в протоколе ошибки не существенны, могут быть исправлены. Дата протокола никак не влияет на волеизъявление собственников. В повестке указаны вопросы такие же, как в бюллетене и протоколе общего собрания. Организатор собрания все документы передал в правление ТСЖ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, от получения извещения уклонился, поскольку почтовые отправления возвращены суду без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы и ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления N 25 разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., размещённом на информационных досках, двери подъезда дома, до жильцов МКД доведена информация, что по инициативе собственника помещения ООО «ЛЛД» будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очная форма общего собрания будет проводиться – ...... Место проведения: подъезд № во дворе дома по ....., время проведения 18-00. Заочная форма общего собрания будет проводиться с 12 по ....., решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня внеочередного общего собрания, осуществляется путем заполнения бланков для голосования, приложенного к сообщению. Бланк для голосования необходимо заполнить до ......18 часов 00 минут. Повестка дня общего собрания: выборы председателя и секретаря собрания; о выборе счетной комиссии; о размещении каркасной конструкции для вывески-указателя торгового предприятия на фасаде здания многоквартирного дома; о передаче части общего имущества МКД (20 кв.м. подвального помещения) в безвозмездное пользование; об утверждении условий договора безвозмездного пользования общим имуществом; о заключении договора безвозмездного пользования общим имуществом; об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания.

Согласно представленному представителем ответчика ООО «ЛЛД» Ля По ФИО4 сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., размещённом на двери подъезда дома, до жильцов МКД доведена информация, что по инициативе собственника помещения ООО «ЛЛД» будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Очная форма общего собрания будет проводиться – ...... Место проведения: ....., нежилое помещение № (магазин продукты), время проведения 19-00. Заочная форма общего собрания будет проводиться с 18 по ....., решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня внеочередного общего собрания, осуществляется путем заполнения бланков для голосования, приложенного к сообщению. Бланк для голосования необходимо заполнить до ..... 18 часов 00 минут. Повестка дня общего собрания: выборы председателя и секретаря собрания; о выборе счетной комиссии; о предоставлении по договору безвозмездного пользования земельного участка площадью 3 кв.м., расположенного на придомовой территории МКД по ....., примыкающего к южной стене, для размещения оборудования для кондиционера; о передаче части общего имущества МКД (20 кв.м. подвального помещения) в безвозмездное пользование; об утверждении условий договора безвозмездного пользования общим имуществом; о заключении договора безвозмездного пользования общим имуществом; об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания.

Протоколом от ..... № б/н оформлены результаты собрания собственников помещений многоквартирного ....., проведенного в форме очно-заочного голосования (л.д. 62-63).

Согласно данному протоколу дата проведения общего собрания указана ....., дата окончания ...... Очная часть собрания проводилась ..... с 19 часов до 21 часа. Заочная часть собрания состоялась в период с ..... по ....., срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 15 часов ......

На очной части присутствовали ФИО5, Ля По-ФИО4, ФИО27

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 2090,9 кв.м. Количество голосов собственников МКД, принявших участие в голосовании - 1642,98 кв.м., что составляет 79% от общей площади жилых и нежилых помещений. ..... жилых и нежилых помещений в МКД – 2090,9 кв.м. – 100%.

В протоколе общего собрания собственников МКД, представленном истцами указано: подсчет голосов окончен ......

В протоколе общего собрания собственников МКД, представленном представителем ответчика ООО «ЛЛД» указано: подсчет голосов окончен ......

В указанном протоколе указана следующая повестка дня внеочередного общего собрания:

1. Выборы председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......

2. Выбор счетной комиссии.

3. Представление по договору безвозмездного пользования общего земельного участка 3 кв.м. расположенного на придомовой территории МКД по ....., примыкающей к южной стене, для размещения оборудования для кондиционера.

4. Передача части общего имущества МКД 20 кв.м. подвального помещения в безвозмездное пользование.

5. Утверждение договора безвозмездного пользования общим имуществом.

6. Подписание договора безвозмездного пользования общим имуществом.

7. Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном ......

На указанном собрании приняты, следующие решения:

1. Выбрать Ля По ФИО4, собственника нежилого помещения, председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......

Выбрать ФИО5, собственника нежилого помещения, секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......

2. Выбрать счетную комиссию в следующем составе:

Ля По ФИО4, адрес: ..... (магазин «Красный мак»),

ФИО31, адрес: ..... (магазин).

3. Предоставить Договор безвозмездного пользования общего земельного участка 3 кв.м. расположенного на придомовой территории МКД по ....., примыкающей к южной стене, для размещения оборудования для кондиционера.

4. Передать часть общего имущества МКД (20 кв.м. подвального помещения) в безвозмездное пользование ООО «ЛЛД» собственнику нежилого помещения в многоквартирном ......

5. Утвердить условия договора безвозмездного пользования общим имуществом.

6. Поручить председателю ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)» ФИО28 подписать договор безвозмездного пользования общим имуществом.

7. Определить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... – правление ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)».

Согласно информации содержащейся на ГИС ЖКХ, общая площадь здания по ..... составляет 2 086,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 1 342,5 кв.м кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования - 748,4 кв.м. (л.д.173-178 том 1).

Таким образом, при подсчете голосов следует учитывать площадь жилых и нежилых помещений дома, которая составляет 2 090,9 (1 342,5 кв.м. + 748,4 кв.м.).

Согласно протоколу в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участвовали собственники помещений, площадью 1642,98 кв.м. таким образом, в голосовании приняли участие 78,58 %.

Судом обозревались оригиналы решений (бюллетеней голосования) собственников помещений в МКД, которые содержат все необходимые реквизиты (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе подписи лиц, указанных в этих решениях.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого были оформлены протоколом от ....., приняли участие собственники помещений в МКД, которым принадлежит более 50% голосов, а именно 78,58%, то данное общее собрание собственников помещений в МКД является правомочным (имеет кворум).

Заявляя исковые требования о признании решений вышеуказанного собрания недействительными, истцы, ссылаются на то обстоятельства, что при проведении данного собрания ответчиками были нарушены установленные ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ..... N 44/пр требования, предъявляемые к порядку созыва, проведения собрания и оформления его результатов.

Рассматривая доводы истцов о том, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..... им не было известно, суд приходит к следующему.

Как следует из информации председателя правления ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)» ФИО28 от ....., в ТСЖ «Ясная поляна (Усолье)» отсутствует протокол общего собрания с решением собственников о размещении уведомлений о проведении общих собраний МКД, на дверях подъездов, либо на информационных досках, расположенных на стене дома, по адресу: ......

Как следует из представленных суду документов инициатором общего собрания Ля По ФИО4 на информационных досках (доска объявления) на стене у подъездов дома, а также на дверях подъездов ..... в ..... были размещены два сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД с датой проведения ..... и последующее с датой проведения общего собрания ..... Оба сообщения были размещены одинаковым способом и в тех же местах.

Истцы, оспаривая способ размещения сообщения о проведении общего собрания, аналогичным способом разместили информацию для собственников помещений МКД об обращении в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным., разместив его на тех же информационных досках, о чем свидетельствует фото ( л.д. 12 том 1).

Как установлено судом, истцы ФИО32, ФИО14, ФИО23, ФИО29, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО34, ФИО20, ФИО21 принимали участие в голосовании, о чем свидетельствуют бюллетени голосования, в которых проставлены подписи истцов и выражено мнение относительно поставленных в повестке собрания вопросах. Доказательств, что их волеизъявление при голосовании было нарушено, материалы дела не содержат, суду не представлено.

Доводы истцов о том, что они были введены в заблуждение представителем Ля По ФИО4 несостоятельны, допустимыми доказательствами не подтверждаются.

В голосовании не принимали участие истцы ФИО7, ФИО8, ФИО30, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО13, что составляет 10,86% голосов.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из содержания приведенных норм права следует, что закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцами не представлено ни одного письменного доказательства наступления для них неблагоприятных последствий в результате принятия оспариваемого решения.

Кроме того, голосование указанных собственников (10,86 % голосов) не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы представителя истца ФИО7 о том, что подписи в бюллетенях собственников квартир № и № поддельные, подпись собственника ..... бюллетене отсутствует, по ..... бюллетене голосовал не собственник. отклоняются судом. Истцы в судебное заседание не явились, о поддельности подписей не заявляли. Указанные бюллетени обозревались в судебном заседании, в каждом бюллетене содержится подпись собственника жилого помещения. Каких-либо доказательств приведенным доводам суду не представлено, данные заявления являются голословными.

Доводы представителя истца о том, что площадь ..... бюллетене голосования не соответствует площади, указанной в реестре собственников дома по укл.ФИО35,19 ....., несостоятельны, опровергаются представленным реестром собственников.

Допущенные нарушения, выразившиеся в отсутствии в заголовке протокола информации об адресе многоквартирного дома, данных об инициаторе общего собрания, подтверждающих право собственности, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД и реквизиты документа, отсутствие сведений о количестве голосов, которыми обладают инициаторы, отсутствие в приложениях к протоколу адреса МКД, по которому проводилось собрание, не являются существенными. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, не принимавшим участие в голосовании.

В силу ч. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу норм ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ..... №/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по ....., соответствует предъявляемым к нему требованиям ст. 181.2 ГК РФ, ст. 46, 48 ЖК РФ.

Протокол общего собрания, представленный истцами, и протокол общего собрания, представленный представителем ответчика, имеют разночтения относительно даты подсчета голосов. В первом случае дата указана – ....., во втором случае дата указана - ......

Суд считает данные разночтения технической ошибкой, не влияющей на законность данного документа.

В связи с вышеизложенными доказательствами в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в очно-заочной форме не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведение общего собрания были размещены заблаговременно, решения были приняты при наличии необходимого кворума, соответственно, отсутствуют основания для признания принятых решений недействительными по таким основаниям как принятым при отсутствии кворума, при этом отсутствуют основания для признания принятых решений недействительными как принятых при нарушении требований закона

С учетом изложенного исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ..... № б/н), удовлетворению не подлежат.

Истцом ФИО7 заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «ЛДД» расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Требование истца ФИО7 о взыскании с ответчика ООО «ЛДД» расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины, производно от основного требования о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Учитывая, что истцу в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО «ЛЛД», ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....)

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья