Решение по делу № 2-1069/2023 от 30.06.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой стоимости доли, выселении из жилого помещения, признании за муниципальным образованием городской округ город Воронеж права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-1069/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009194-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30июня 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующей судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Воронежа Мельникова А.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №59/2022-с от 19.12.2022, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Воронеж к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Матвеенко ГалинеИвановне, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой стоимости доли, выселении из жилого помещения, признании за муниципальным образованием городской округ город Воронеж права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>:ФИО5 -1/36 доля; ФИО6 -1/3 доля; ФИО7 – 1/6 доля; ФИО8 – 1/6 доля; ФИО21 – 1/324 доля; ФИО18 – 1/324 доля; ФИО9 – 1/324 доля; ФИО25 – 1/324 доля; ФИО15 – 1/324 доля;ФИО10 – 1/324 доля; ФИО4 – 1/324 доля; ФИО23 – 1/324 доля; ФИО17 – 1/324 доля; ФИО3 – 1/36 доля; ФИО24 – 1/36 доля; ФИО2 – 1/36 доля; ФИО20 – 1/36 доля; ФИО22 – 1/36 доля;ФИО11 – 1/36 доля; ФИО14 – 1/36 доля; ФИО13 – 1/36 доля; ФИО16 – 1/36 доля с выплатой возмещения в размере: ФИО5 - 109569,40 рублей; ФИО6 - 1314833,30 рублей; ФИО7 – 657416,70 рублей; ФИО8 – 657416,70 рублей; ФИО21 – 12174,40 рублей; ФИО18 – 12174,40 рублей; ФИО9 – 12174,40 рублей; ФИО25 – 12174,40 рублей; ФИО15 – 12174,40 рублей; ФИО10 – 12174,40 рублей;ФИО4 – 12174,40 рублей; ФИО23 – 12174,40 рублей; ФИО17 – 12174,40 рублей; ФИО3 – 109569,40 рублей; ФИО24 – 109569,40 рублей; ФИО2 – 109569,40 рублей; ФИО20 – 109569,40 рублей; ФИО22 – 109569,40 рублей; ФИО11 – 109569,40 рублей; ФИО14 – 109569,40 рублей; ФИО13 – 109569,40 рублей; ФИО16 – 109569,40 рублей. Выселить из <адрес> <адрес> <адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО23, ФИО17,ФИО3, ФИО24, ФИО2, ФИО20, ФИО22, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12. Признать за муниципальным образованием городского округа <адрес> право собственности на <адрес> <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж №860 от 09.09.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями <адрес> <адрес>, <адрес> являются ответчики. Управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> в адрес собственников долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения направлялись: 29.09.2020, 22.12.2020 уведомления о признании <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу; 18.11.2021, 19.11.20021 направлялись уведомления о принятии администрацией городского округа город Воронеж постановления от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом (№) <адрес> <адрес> и жилых помещений в нем»; 03.03.2022 проекты соглашения об изъятии <адрес> <адрес> <адрес>. В установленный срок решение о сносе или реконструкции дома собственниками принято не было. Соглашения об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме путем предоставления возмещения, собственниками долей в праве общей долевой собственности, не подписаны. В соответствии с отчетом (№) об оценке рыночной стоимости <адрес> <адрес> <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 002 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственникам, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома. Согласно заключению судебной экспертизы, размер возмещения, подлежащей выплате собственникам, составляет 3944500,00 рублей.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Межевая И.В., Межевая Г.А., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, однако, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №59/2022-с от 19.12.2022, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора г. Воронежа Мельников А.С. в заключении полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела,представленные доказательства,приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 "Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой <адрес> <адрес> <адрес> является аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж №860 от 09.09.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> по <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Указанный дом включен в Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, утверждённый постановлением администрации городского округа город Воронеж №178 от 02.03.2015г. «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московский проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный в городском округе город Воронеж».

Жилой квартал, ограниченный <адрес> проспект - 45-й стрелковой дивизии - Славы - переулок Ракетный, включен в Перечень застроенных территорий для развития Подпрограммы 3 «Развитие застроенных территорий» муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 №1274 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж».

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 11.10.2021 № 1004 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № 115 по ул.45 стрелковой дивизии г.Воронежа и жилых помещений в нем» квартира 7 дома 115 по ул.45 стрелковой дивизии г.Воронежа подлежит изъятию для муниципальных нужд у собственников жилого помещения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом также установлено и подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН, что собственниками <адрес> являются ответчики (ФИО)18 - 1/36 доля;(ФИО)19 - 1/3 доля;(ФИО)20 - 1/6 доля;(ФИО)21 - 1/6 доля;(ФИО)7 - 1/324 доля;ФИО18 - 1/324 доля;ФИО9 - 1/324 доля;ФИО25 - 1/324 доля;ФИО15 - 1/324 доля;ФИО10 - 1/324 доля;ФИО4 - 1/324 доля;ФИО23 - 1/324 доля;ФИО17 - 1 /324 доля;ФИО3 - 1/36 доля;ФИО24 - 1/36 доля;ФИО2 - 1/36 доля;ФИО20 - 1/36 доля;ФИО22 - 1/36 доля;ФИО11 - 1/36 доля;ФИО14 - 1/36 доля;ФИО13 - 1/36 доля;ФИО16 - 1/36 доля;муниципальное образование городской округ город Воронеж - 1/36доля.

Согласно сведениям, полученным из ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, а также поквартирной карточке, в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы по месту жительства:ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО23, ФИО17, ФИО3, ФИО24, ФИО2, ФИО20, ФИО22, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Управлением жилищных отношений администрации городского округа <адрес> в адрес собственников долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения направлялись: 29.09.2020, 22.12.2020 уведомления о признании <адрес> по <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу; 18.11.2021, 19.11.20021 уведомления о принятии администрацией городского округа город Воронеж постановления от 11.10.2021 № 1004 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом (№) по <адрес> <адрес> и жилых помещений в нем»; 03.03.2022 проекты соглашения об изъятии <адрес> <адрес>.

В установленный срок решение о сносе или реконструкции дома собственниками принято не было. Соглашения об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме путем предоставления возмещения, собственниками долей в праве общей долевой собственности, не подписаны, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с отчетом № 993 об оценке рыночной стоимости <адрес> <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 002 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Определением суда от 13 апреля 2023 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения -<адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый (№),рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а такжевсе убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду?

2. Какова сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт <адрес> <адрес> <адрес>, полагающаяся собственникам <адрес>, в связи с признанием дома аварийным и подлежащем сносу?

Согласно выводам, проведенной по делу судебной экспертизы, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения - <адрес> <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый (№),с учетом общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка по состоянию на 08.06.2023 составила 3328000,00 рублей. Рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 08.06.2023 составила 51900,00 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату оценки составила 564600,00 рублей.

Частью 6 ст.32 ЖК РФ определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма.

В соответствии с ч.12 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, находящееся в долевой собственности истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в соответствующую региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, при этом, право собственности участников долевой собственники, следует прекратить, они имеют право на выплату возмещения заизымаемое жилое помещение, с учетом размера доли каждого, ФИО5 - 109569,40 рублей; ФИО6 - 1314833,30 рублей; ФИО7 – 657416,70 рублей; ФИО8 – 657416,70 рублей; ФИО21 – 12174,40 рублей; ФИО18 – 12174,40 рублей; ФИО9 – 12174,40 рублей; ФИО25 – 12174,40 рублей; ФИО15 – 12174,40 рублей;ФИО10 – 12174,40 рублей; ФИО4 – 12174,40 рублей; ФИО23 – 12174,40 рублей; ФИО17 – 12174,40 рублей; ФИО3 – 109569,40 рублей; ФИО24 – 109569,40 рублей; ФИО2 – 109569,40 рублей; ФИО20 – 109569,40 рублей; ФИО22 – 109569,40 рублей; ФИО11 – 109569,40 рублей; ФИО14 – 109569,40 рублей; ФИО13 – 109569,40 рублей; ФИО16 – 109569,40 рублей.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, требования о выселении ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Матвеенко ГалиныИвановны, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, из жилого помещения, также подлежит удовлетворению.

Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО23, ФИО17, ФИО3, ФИО24, ФИО2, ФИО20, ФИО22, ФИО11, ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО12.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Воронеж к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой стоимости доли, выселении из жилого помещения, признании за муниципальным образованием городской округ город Воронеж права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) - 1/36 доля, ФИО6 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) -1/3 доля, ФИО7 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/6 доля, ФИО8 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/6 доля, ФИО21 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО18 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО25 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО15 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО10 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО4 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО23 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля, ФИО17 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/324 доля,ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО24 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО20 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО22 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО11 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО14 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, ФИО13 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля; ФИО16 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) – 1/36 доля, на <адрес>, кадастровый (№), площадью 43,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес>, кадастровый (№), площадью 43,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО5 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО6 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО7 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), ФИО8 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО10 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО4 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО11 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО12((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО13 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО14 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО15 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО16 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО17 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО18 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО25 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 20 (№)), ФИО20 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО21 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО22 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО23 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО24 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)) из жилого помещения - <адрес>, кадастровый (№), площадью 43,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: ФИО5 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО6 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО7 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО8 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО9 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 20 (№)), ФИО10 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО4 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО11 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО12 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО13 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО14 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) ФИО15 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО16 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО17 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО18 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО25 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО20 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) ФИО21 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО22 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО23 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)), ФИО24 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№)).

Решениесудя является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 1314833,30 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 657416,70 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО8, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 657416,70 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО21, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО18, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО25, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО15, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО10, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО23, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО17, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 12174,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО24, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО20, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО22, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО11, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО14, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО13, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Взыскать с администрации городского округа город Воронеж, ИНН <***>, в пользу ФИО16, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№),в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере 109569,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья: Н.А.Каширина

Решение принятов окончательной форме 7 июля 2023 года