УИД: 91RS0014-01-2024-002145-87

Дело №2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре судебного заседания Септаровой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/5 доли квартиры площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 24.05.1994г. совхозом «Керченский» истцу, родителям истца - ФИО7 и ФИО8, ответчику ФИО3 и третьему лицу ФИО5 принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому квартира по указанному адресу. После смерти родителей за истцом Мацкевич (до заключения брака ФИО6) Е.В. на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ещё на 2/5 доли спорной квартиры, ответчик наследство после смерти родителей не принимал. ФИО1 проживает в квартире по указанному адресу с 1990 года, с указанного времени истец и её родители до момента их смерти несли расходы на содержание всей квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владели всей квартирой. В свою очередь, с 1990-х годов ответчик устранился от владения спорной квартирой, не нес бремени её содержания, требований в отношении владения и пользования принадлежащей ему долей недвижимого имущества не заявлял. На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При участии в ранее состоявшемся судебном заседании и письменных возражениях просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что он не утрачивал интерес к спорному имуществу, однако из-за неприязненных отношений с родителями он их ни разу с 1990-х годов их не навестил, в спорной квартире не появлялся, состоянием недвижимого имущества не интересовался, никаких платежей не осуществлял.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что 1/5 доли спорной жилой квартиры возникла у ответчика на основании приватизации квартиры. Считает, действия истца недобросовестными, поскольку в спорной квартире она также фактически не проживает, в ней проживают посторонние люди с молчаливого согласия ответчика. Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, то он соответственно и не оплачивал коммунальные услуги. Также указала, что между истцом и ответчиком была договоренность, что истец продает квартиру с последующей выплатой ответчику денежной компенсации в размере 1/5 доли полученных денежных средств.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Керченский» <адрес> части дома, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО3 и ФИО11 в равных долях.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 05.03.2022г. по делу № за ФИО6 (после заключения брака Мацкевич) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, признано право собственности на 2/5 долей квартиры площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая составляет 57/100 долей двухквартирного жилого дома общей площадью 106 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, в том числе, на 1/10 долю после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 долю после смерти после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/10 долю, которую он принял, но не оформил наследственных прав, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,7 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано на 3/5 доли в общей долевой собственности за ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 24.05.1994г. совхозом «Керченский» <адрес> и на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от 05.03.2022г. по делу №, на 1/5 долю в общей долевой собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 24.05.1994г. совхозом «Керченский» <адрес>.

Также, в период рассмотрения настоящего спора за ФИО3 произведена государственная регистрация права на 1/5 долю квартиры, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 24.05.1994г. совхозом «Керченский» <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, -не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение ею спорной долей квартиры осуществлялось вместе с её близкими родственниками ФИО8, ФИО7 более 15 лет, с которыми истец вела общее хозяйство, осуществляла содержание квартиры, после смерти данных лиц приняла наследство.

В свою очередь, ответчик ФИО3 с указанного времени не поддерживал абсолютно никакого контакта со своими родственниками, проживающими в спорной квартире, не нес бремя содержания спорной квартиры, включая коммунальные платежи, налоги, тем самым полностью утратив интерес к спорному имуществу.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).

Как следует из материалов дела, истец Мацкевич (до заключения брака ФИО6) Е.В. с 1990 года по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте, домовой книгой.

В соответствии со справкой с места проживания, о составе семьи и регистрации, выданной администрацией Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вместе с ней проживали муж ФИО7, дочь ФИО12, внучка ФИО13

В соответствии со справкой с места проживания, о составе семьи и регистрации, выданной администрацией Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вместе с ним проживали дочь ФИО12, внучка ФИО13

Из акта о проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Горностаевского сельского совета ФИО14 в присутствии соседей ФИО15, ФИО16, следует, что ФИО1 с 1972 года фактически проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, ухаживала за родителями, досмотрела их до смерти, делала текущие ремонты, ухаживала за участком вокруг, оплачивала коммунальные платежи одна.

Согласно ответам ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/529, ГУП РК «Вода Крым» от ДД.ММ.ГГГГ № лицевые счета открыты на имя ФИО1, имеются сведения о начислении и оплате коммунальных услуг с 2015 года.

Таким образом, истец длительное время более 15 лет владеет жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В свою очередь, ФИО3 после получения свидетельства о праве собственности на 1/5 долю квартиры не совершал каких-либо действий в отношении спорного имущества, в течение длительного времени более чем 25 лет устранился от его владения, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтвердил ответчик в судебном заседании, указав, что с 1990-х годов в спорной квартире не появлялся, состоянием недвижимого имущества не интересовался, никаких платежей не осуществлял.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не утрачивал интерес к спорному имуществу, исполнял возложенные в силу закона обязанности собственника по ее содержанию, в материалах дела не имеется и в суд не представлено.

При этом суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО17, являющегося супругом истца, в связи с чем является заинтересованным лицом в исходе рассмотрения настоящего дела.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а ответчик в течение длительного времени устранился от владения объектом недвижимости, несения бремени его содержания, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/5 доли квартиры площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшей ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья ФИО18

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.