№ 2(1) -1333/2022 г.

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 19 сентября 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4, ФИО8, ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ключи, документы на дом были переданы в момент подписания договора, который одновременно является актом приема-передачи. Расчет за дом и земельный участок произведен им в полном объеме в размере 100 000 рублей. С момента покупки дома он проживает в нем, владеет и пользуется им, оплачивает налоговые платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, несет бремя содержания жилья, ведет приусадебное хозяйство. Однако он не является собственником указанного жилого дома и земельного участка, поскольку ответчики, являющиеся по имеющимся документам собственниками недвижимости, уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Просит суд зарегистрировать перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ним ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования уточнил и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ним ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресу.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствие такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные извещения по делу направлялись по месту регистрации ответчиков, но возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Предпринятые меры к надлежащему извещению ФИО4, ФИО5 суд считает исчерпывающими.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Из представленного наследственного дела № следует, что оно заведено к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником к ее имуществу по завещанию является дочь ФИО5, которая обратилась с заявлением о принятии наследства.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, ФИО4, ФИО8, ФИО5 (продавцы) продали ФИО3 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности: ? доля – ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет за жилой дом и земельный участок в сумме 100 000 рублей произведен полностью до подписания договора за счет собственных средств покупателя. Договор купли –продажи является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, договор исполнен сторонами, продавцам передана стоимость дома, определенная договором, а покупателю - переданы дом и земельный участок, которыми он владеет, что не оспорено лицами, участвующими в деле.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м и земельный участок, площадью 3600 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за ФИО3

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о проведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).