Решение по делу № 2-1820/2025 от 03.07.2025 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-1820/2025

УИД 73RS0001-01-2025-002313-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Шабинской Е.А., при секретаре Вирфель А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к Министерству обороны Российской Федерации о признании реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО5, ФИО24 обратились в суд с вышеназванным иском к Министерству обороны Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами <данные изъяты> и собственниками земельных участков с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. (ФИО5); и кадастровым номером № площадью 800 кв.м. (ФИО7 ФИО25 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, адрес: <адрес>

Право собственности истца ФИО26. на вышеуказанный земельный участок № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с продавцом ФИО10 Последнему этот участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности истца ФИО5 на вышеуказанный земельный участок № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с продавцами ФИО11, ФИО12, ФИО13 Последним этот участок перешел после смерти ФИО2, по 1/3 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником спорного участка являлась ФИО14 на основании государственного акта № №, выданного решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продала спорный участок ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на ГКУ, имеют статус «актуальный, ранее учтенный», границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Все земельные участки <данные изъяты> были расположены в территориальной зоне - Ж7Д (Зона садоводства и огородничества).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, утвержденными постановлением администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, спорные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж8С (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ЛПХ (с содержанием скота и птицы).

Истцы заключили договоры на выполнение кадастровых работ по межеванию с целью уточнения границ земельных участков кадастровым инженером ФИО16, изготовившей межевые планы на участки с кадастровыми номерами № и № Из заключений кадастрового инженера к межевым планам следует, что выявлено полное наложение фактических границ этих участков на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Министерству Обороны РФ. При межевании земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении Участка, в части, примыкающих к границам Участков <данные изъяты> присутствует реестровая ошибка, связанная с тем, что при межевании не были учтены границы земельных участков граждан, права которых возникли ранее (в ДД.ММ.ГГГГ году). При этом конфигурация земельного участка № по материалам межевания (в части примыкания к границам <данные изъяты>») не совпадает с правоподтверждающим документом (Государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Участок №, принадлежащий ответчику, образовался в ДД.ММ.ГГГГ году в результате раздела земельного участка площадью 25 542 000 кв.м. с кадастровым номером № с категорией - земли промышленности для нужд обороны, на 8 (восемь) земельных участков, согласно распоряжению Главы администрации МО «Ульяновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по межеванию Участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,4 км по направлению на северо-восток от развилки <адрес> с автодороги <адрес>, производились в ДД.ММ.ГГГГ году (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.), затем в новой системе координат в ДД.ММ.ГГГГ году составлен межевой план кадастровым инженером ФИО22, а в ДД.ММ.ГГГГ году Участок № был поставлен на кадастровый учет.

Описание границ Участка № проведено по границам кадастровых кварталов № и № без учета существующих границ земельных участков истца, как ранее возникших в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того, и в других частях Участка № примыкающего к границам участков членов <данные изъяты> имеется некорректное отражение границ в ЕГРН. В указанной части границ, границы Участка № также пересекают как фактические границы земельных участков членов <данные изъяты>», так и объекты капитального строительства (садовые дома).

Поскольку границы уточняемых земельных участков истцов полностью находятся в границах Участка № ответчика, истцы не имеют возможности поставить объект своего права собственности на государственный кадастровый учет.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по делу №,частично удовлетворены исковые требования 10-ти членов <данные изъяты> к Министерству Обороны РФ по аналогичному спору.

Суд решил исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> в контурах принадлежащих собственникам 10-ти земельных участков. Материалы гражданского дела № содержат все необходимые для разрешения спора документы, приобщенные сторонами и запрошенные судом из различных организаций и лиц.

Из материалов дела № следует, что земельные участки <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года были выделены по ходатайству Ульяновского военного гарнизона Министерства обороны России для ведения садоводства офицерам и военнослужащим, на основании следующих документов:

- письмо командира № от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное начальнику Ульяновского гарнизона;

- письмо начальника военного гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное в Совет народных депутатов, с просьбой присоединить земельный участок площадью 0,9 га садоводам-любителям Ульяновского ГВТКУ им.В.И.Ленина к обществу «Дружба» со списком и схемой;

- решение администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- решение администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ.Аналогичное решение было принято Ленинским районным судом г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, оставленное в силе апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Хронология выделения, передачи, раздела земельных участков для членов <данные изъяты>» со ссылкой на нормативно-правовые документы, приведены в отдельной справке (прилагается к иску).В целях досудебного урегулирования спора членами <данные изъяты> а также председателем <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года велась переписка с ответчиком с целью исправления реестровой ошибки, и исключения сведений об описании границ Участка № в части земельных участков, принадлежащих садоводам <данные изъяты>

Участок Истца ФИО27 также был включен в перечень исключаемого из земель МО РФ. Ответчику были предоставлены все межевые планы, правоустанавливающие и иные относящиеся к спору документы. При этом ответчик признал, что кадастровый квартал №, в котором расположены земельные участки садоводов, в границы Участка № не входит. Также ответчик не исключал наличие реестровой ошибки в отношении включения спорных земельных участков в границы Участка № (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Однако действий по самостоятельному устранению ошибки путем обращения в Росреестр ответчиком не предпринимается.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО5 также обращался в МО РФ и ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства Обороны РФ с заявлением об устранении реестровой ошибки в части земельного ФИО3 с кадастровым номером № (прилагаются почтовые квитанции об отправке писем). Последующее поведение ответчика в лице уполномоченных им организаций (ФГКУ «УЛХиП» Минобороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное Управление имушественных отношений» Министерства Обороны РФ) свидетельствует о несогласии урегулировать спор мирным путем. Позиция ответчика отражена в вышеуказанном судебном решении по делу №.

ФИО5, ФИО28. просят суд признать реестровой ошибкой включение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в контурах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7 С.П. не участвовали, доверили представлять свои интересы представителю ФИО18, которая заявленные требования поддержала по доводам иска.

Представители ответчика Министерства обороны Российской Федерации в предварительное судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, определить местоположение вышеуказанных земельных участков не представляется возможным. Согласно акту согласования границ, подписанного в ДД.ММ.ГГГГ году представителями правообладателей смежных земельных участков, в том числе <данные изъяты>», претензий к границам земельного участка с кадастровым номером № не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в предварительное судебное заседание не явился, в письменных пояснениях просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 ФИО29 в полном объеме, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, иск об исправлении реестровой ошибки (в случае его удовлетворения) не может повлечь восстановление права истца, и в тоже время нарушит права и законные интересы ответчика и третьего лица. Материалами дела подтверждается, что земельный участок истца не прошел процедуру межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, напротив, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Минобороны России, прошел процедуру межевания. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № являются официально установленной границей в соответствии с межевым планом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Дружба», Управление Росреестра по Ульяновской области в лице представителей, кадастровый инженер ФИО16, кадастровый инженер ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО17, кадастровый инженер ФИО22 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статей 6 и 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 22 указанного закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению до решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании затупившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред дли нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В статье 14 Закона о регистрации недвижимости установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

По смыслу п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что ФИО5 является членом СНТ «Дружба» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с продавцами ФИО11, ФИО12, ФИО13 Последние унаследовали этот участок от ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела данный земельный участок у ФИО14 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником спорного участка являлась ФИО14 на основании государственного акта № №, выданного решением администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № стоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 12-26).

ФИО30 является членом СНТ «Дружба» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с продавцом ФИО10, который являлся собственником данного земельного участка на основании государственного акта № №, выданного решением администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № стоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 53-59, 103-104).

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровый инженер ФИО16 по заданию истца подготовила межевой план по уточнению местоположения участка истца и выявила наложение земельных участков (том 1 л.д. 27-38).

Сведения об участке Минобороны с кадастровым номером №, площадью 7 258 367 кв.м. с категорией земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешённого использования – для нужд Минобороны России внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, утверждённого территориальным отделом Роснедвижимости по Ульяновскому району Ульяновской области. Границы Участка Минобороны с кадастровым номером № установлены на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Российской Федерации на участок Минобороны № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право ФГКУ «УЛХиП» Минобороны России постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что земельные участки СНТ «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ года были выделены по ходатайству Ульяновского военного гарнизона Министерства обороны России для ведения садоводства офицерам и военнослужащим, на основании следующих документов: письмо командира № от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное начальнику Ульяновского гарнизона; письмо начальника военного гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ., адресованное в Совет народных депутатов, с просьбой присоединить земельный участок площадью 0,9 га садоводам-любителям. Ульяновского ГВТКУ им. В.И. Ленина к обществу «Дружба» со списком и схемой; решение администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ; решение администрации Ульяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).

В связи с изложенными в письменных пояснениях ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации доводами, оспаривания наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» по результатам геодезической (горизонтальной) съемки определены границы существующих объектов искусственного происхождения ограждений, заборов, столбов, строений, сооружений, расположенных на земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и №

В связи с тем, что на местности боковая правая граница земельного участка не закреплена объектами искусственного происхождения - строения, сооружения (ограждения, заборы) на земельном участке отсутствуют, определить фактические границы участка № СНТ «Дружба» не представляется возможным (см. Схему расположения земельных участков в Приложении 2, лист 1 - ограждения, заборы, столбы, расположенные на земельном участке, обозначены соответствующими условными обозначениями).

Фактические границы земельного участка № СНТ «Дружба» установлены с учетом расположения существующих строений, ограждений/заборов, расположенных на исследуемом земельном участке и на смежных земельных участках №, № (см. Схему расположения земельных участков в Приложении 2, лист 2 - фактические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки - точками и арабскими цифрами черного цвета, длины линий - арабскими цифрами синего цвета):

фасадная граница участка от точки 10 до точки 1, длиной 20,42 м проходит по смежеству с территорией общего пользования - проход, проезд, вдоль грунтовой дороги СНТ «Дружба», по металлическому забору из профлиста, расположенному на участке;

правая боковая граница участка от точки 1 до точки 3, длиной 45,29 м (42,87 м +2,42 м), проходит по фактическому смежеству с границами садового участка №, по металлическому забору, расположенному на участке;

тыльная граница участка от точки 3 до точки 8, длиной 20,21 м (2,13 м + 5,89 м + 4,79 м + 4,71 м + 2,69 м), проходит по фактическому смежеству с границами лесного массива земель для нужд Минобороны - по металлическому забору из профлиста, расположенному на участке, по стене Тнежилого строения, расположенного на участке, в том числе с учетом железобетонных столбов забора воинской части;

левая боковая граница участка от точки 8 до точки 10, длиной 45,59 м (1,33 м + 44,26 м) проходит по фактическому смежеству с границами садового участка №, по металлическому забору, расположенному на участке.

Экспертом определены координаты поворотных точек фактической границы участка № СНТ «Дружба», методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, указанные в экспертном заключении.

Площадь земельного участка № в вышеуказанных фактических границах составила 923 кв.м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

фасадная межевая граница участка № СНТ «Дружба» установлена без учета деревянного ограждения (забора), расположенного на земельном участке, накладываясь на 1,53 м на территорию общего пользования - грунтовую дорогу (проезд), вдоль фасадной границы участка, при этом площадь наложения составляет 27 кв.м. (см. Схему расположения земельных участков в Приложении 2, лист 3 межевые границы земельного участка обозначены сплошными утолщенными линиями зеленого цвета, поворотные точки точками и цифрами зеленого цвета).

Межевые границы земельного участка № СНТ «Дружба», установленные по результатам проведенных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г. не соответствуют фактическим границам существующих объектов искусственного происхождения ограждений, заборов, столбов, расположенных на земельном участке, установленных по результатам геодезической (горизонтальной) съемки, проведенной в ходе исследования земельного участка, а именно: тыльная межевая граница участка установлена без учета металлического ограждения (забора) из профнастила и железобетонных столбов воинской части, расположенных в тыльной части границы участка, а также без учета нежилых строений, расположенных на земельном участке, пересекая существующие строения на 1,13 м - 1,14 м вдоль тыльной границы участка, при этом площадь наложения составляет 23 кв.м. (см. Схему расположения земельных участков в Приложении 2, лист 3 - межевые границы земельного участка обозначены сплошными утолщенными линиями зеленого цвета, поворотные точки - точками и цифрами зеленого цвета).

По результатам проведенного исследования и сопоставления ранее выданных правоустанавливающих документов, в части площади и смежеств, с учетом установленных, по результатам геодезической (горизонтальной) съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, границ существующих объектов искусственного происхождения существующих на местности пятнадцать и более лет, с учетом ограждений, заборов, расположенных на земельном участке, с учетом смежества с лесным массивом земель Минобороны - железобетонных столбов забора воинской части с тыльной части границы земельного участка, дороги (проезда) общего пользования, по смежеству с фасадной части границы земельного участка, а также с учетом сведений о границах земельных участков, границы которых внесены в ЕГРН, установлены юридические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (см. Схему расположения земельных участков в Приложении 2, лист 4 юридические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки - точками черного цвета, строчной буквой «н» русского алфавита, в сочетании с арабскими цифрами черного цвета, длины линий арабскими цифрами синего цвета):

фасадная граница участка от точки н4 до точки н1, длиной 34,24 м (2,82 м + 11,33 м + 9,09 м) проходит по смежеству с территорией общего пользования проход, проезд, вдоль грунтовой дороги СНТ «Дружба», по деревянному забору, расположенному на участке;

правая боковая граница участка от точки н1 до точки н2, длиной 32,09 м, проходит по смежеству с границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы которого внесены в ЕГРН (по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное в силе апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ);

тыльная граница участка от точки н2 до точки н3, длиной 24,39 м, проходит по фактическому смежеству с границами лесного массива земель для нужд Минобороны с учетом железобетонных столбов забора воинской части;

левая боковая граница участка от точки н3 до точки н4, длиной 45,59 м (1,33 м + 44,26 м) проходит по суходолу, не закреплена в настоящее время объектами искусственно происхождения, в том числе объектами искусственно происхождения, в том числе объектами искусственного происхождения, существующими на местности пятнадцать и более лет, определена с учетом соблюдения замкнутого контура, при установленных фасадной, правой боковой и тыльной границы земельного участка.

Экспертом определены координаты поворотных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, указанных в экспертном заключении.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в вышеуказанных юридических границах составила 700 кв.м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет + 9 кв.м.

Установленные юридические границы земельного участка установлены с учетом площади и смежеств, представленных на Чертеже границы садового участка № Государственного акта №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Плане участка земли он ДД.ММ.ГГГГ г., с не значительными отклонениями значений длин линий границы, по документам, подтверждающим право на земельный участок, приведены соответствие с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, в том числе с учетом железобетонных столбов забора воинской части по смежеству, а также с учетом границ смежного землепользователя, сведения о границах которого внесены в ГРН по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное в силе апелляционным определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного исследования и сопоставления ранее выданных правоустанавливающих документов, в части площади и смежеств, с учетом установленных, по результатам геодезической (горизонтальной) съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, границ существующих объектов искусственного происхождения существующих на местности пятнадцать и более лет, с учетом ограждений, заборов, строений, железобетонных столбов забора воинской части, расположенных по смежеству с тыльной частью границы земельного участка, дороги (проезда) общего пользования, расположенной по смежеству с фасадной частью границы, а также с учетом сведений о границах земельных участков, границы которых внесены в ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка, установленные в рамках данного исследования соответствуют юридическим границам границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представлены на Схеме расположения земельных участков в Приложении 2, лист 2, лист 4 - фактические/юридические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки точками черного цвета, арабскими цифрами черного цвета, длины линий - арабскими цифрами синего цвета):

правая боковая граница участка от точки 1 до точки 3, длиной 45,29 м (42,87 м + 2,42 м), проходит по смежеству с границами садового участка №, с кадастровым номером № границы которого внесены в ЕГРН (по решению Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), по металлическому забору, расположенному на участке;

тыльная граница участка от точки 3 до точки 8, длиной 20,21 м (2,13 м + 5,89 м + 4,79 м + 4,71 м + 2,69 м), проходит по фактическому смежеству с границами лесного массива земель для нужд Минобороны - по металлическому забору из профлиста, расположенному на участке, по стене нежилого строения, расположенного на участке, в том числе с учетом железобетонных столбов забора воинской части;

левая боковая граница участка от точки 8 до точки 10, длиной 45,59 м (1,33 м + 44,26 м) проходит по смежеству с границами садового участка №, с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН (по решению Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), по металлическому забору расположенному на участке.

Площадь земельного участка № в вышеуказанных фактических границах составила 923 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в установленных юридических/фактических границах составила 923 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН и сведениям о значении площади по ранее выданным правоустанавливающим документам, площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло на 123 кв.м., что не превышает значения площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (300 кв.м.), установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в данной территориальной зоне (пп.32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

Установленные юридические границы земельного участка установлены с учетом конфигурации и смежеств, представленных на Чертеже границы садового участка № Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ и Плане участка земли от ДД.ММ.ГГГГ г., с не значительными отклонениями значений длин линий границы и значения площади, по документам, подтверждающим право на земельный участок, приведены в соответствие с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, в том числе с учетом железобетонных столбов забора воинской части по смежеству, а также с учетом границ смежных землепользователей, сведения о границах которых внесены в ЕГРН по решению Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установлена реестровая ошибка, в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с границами садовых участков и территорий общего пользования с/т «Дружба», в том числе с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № которая была перенесена в реестр недвижимости из-за некорректно подготовленных документов, предоставленных в орган регистрации прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, что привело к искажению площади объектов недвижимости, описаний местоположений их границ, «наложению» на юридические границы земельных участков с/т «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ г.), и, как следствие, привели к судебному спору.

Не соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> произошло в результате, того, что ранее при проведении межевания границ земельного участка, границы были определены без учета сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельные участки и документах, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, а именно государственных актов, выданных на основании Решения администрации Ульяновского района от 01.12.1993 г. № членам с/т «Дружба», в которых отражены сведения о конфигурации, площади, длинах линий и смежествах земельного участка, учтено расположения объектов искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет, что привело к внесению в ЕГРН сведений, не отвечающих действительности, что является реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч. 3 ст. 61 Федерального закона т 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 3 статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Для приведения в соответствие межевых границ земельного участка с кадастровым номером № с юридическими границами земельных участков c кадастровыми номерами №, установленными в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающем право на земельные участки (за исключением выписки из ЕГРН), и в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, для исключения из ЕГРН сведений не отвечающих действительности, для исключения нарушения прав и законных интересов правообладателей земельных участков, в части предоставляемого ранее земельного участка с установленной конфигурацией и значением его площади, а также для исключения пересечения и наложения границ земельных участков, выявленная реестровая ошибка в местоположении межевых границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит исправлению путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным уточнением местоположения границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании вышеизложенного, и для приведения в соответствие расположение межевых и юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо устранить выявленные наложения:

исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части контура земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 и в части контура земельного ФИО3 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исправление реестровой ошибки иным способом не представляется возможным.

Указанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым законодательством, является допустимым доказательством и не противоречит совокупности других добытых судом и представленных сторонами доказательствам, проведена компетентными специалистами в данной области, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы.

Таким образом, указанное выше заключение экспертизы соответствует ст.86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы.

С учетом изложенного, указанным заключением установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит устранению.

Суд считает необходимым отметить, что Министерство обороны Российской Федерации является надлежащим ответчиком по делу, в силу следующего.

Согласно п.12 ст.1 Федерального закона от 31 мая 1996 года №61-ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В ст.11 данного закона указано, что Вооруженные Силы Российской Федерации состоят из центральных органов военного управления, объединений, соединений, воинских частей и организаций, которые входят в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации и в войска, не входящие в виды и рода войск Вооруженных Сил Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года №1082, Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка Минобороны с кадастровым номером № в контурах участков истцов.

При этом суд исходит из того, что в силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

После исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка Минобороны с кадастровым номером № в контурах участков истцов правообладатели участков по взаимному согласию могут провести кадастровые работы для составления документов, отражающих местоположение участков с учётом устранения наложений.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 названного кодекса).

Частью 1 статьи 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (абзац первый части 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 указанного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого же кодекса.

В соответствии с частью 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 названного кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи.

Проанализировав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив, что заключением эксперта подтвержден факт нарушения прав истцов, в пользу которых принято решение суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения расходов по оплате услуг эксперта на ответчика, в связи с чем, в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» с Министерства обороны Российской Федерации подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере 96 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 к Министерству обороны Российской Федерации - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в контурах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (собственник земельного участка ФИО4), и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (собственник ФИО5).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ОГРН: №) с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: №) расходы по производству судебной экспертизы в размере 96 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шабинская

В окончательной форме решение изготовлено 3 июля 2025 года.