Дело № 2-1939/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 01 августа 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 30.11.2017 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №625/2017-д/а, <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 срок арены установлен на 20 лет с 01.12.2017 по 30.11.2037. Вместе с тем, в период аренды земельного участка ФИО1 арендную плату не вносила, в связи с чем с декабря 2017 по 1 квартал 2022 образовалась задолженность в размере 10141,39 руб., за период с 21.04.2018 по 21.04.2022 начислены пени в размере 1 785,15 руб. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 11.02.2022 заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отправителю. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 625/2018-д/а от 30.11.2017 за период с декабря 2017 по 1 квартал 2022 в размере 10 141,39 руб., пени за период с 21.04.2018 по 21.04.2022 в размере 1 785,15 руб., всего 11 926,54 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 625/2018-д/а от 30.11.2017 заключенный с ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок, <данные изъяты>, и передать оп акту приема-передачи Министерству.
В судебное заседание представитель истца не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Извещения о судебном заседании, дважды направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.
Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 30.11.2017 между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №625/2017-д/а, <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 приняла на условиях аренды сроком с 01.12.2017 по 30.11.2037 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, <данные изъяты>.Пунктами 3.1,3.2 договора предусмотрено, что ФИО1 обязалась ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 2 386,21 руб., за период с 01.12.2017 по 30.11.2037 – 47724,19 руб. (л.д. 19-20).
В нарушение условий договора аренды ФИО1 арендная плата за период с декабря 2017 по 1 квартал 2022 не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 141,39 руб.
11.02.2022 уведомление № ВХ-01/1-096-946 о наличии задолженности по договору аренды направлялось ФИО1 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика, указанному в договоре аренды земельного участка от 30.11.2017, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.
Пунктом п. 7.2 Договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких данных суд приходит к выводу, исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 141,39 руб. и пени за период с 21.04.2017 по 21.04.2022 в размере 1 785,15 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
11.02.2022 Министерством ответчику направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды № 325/2017-д/а от 30.11.2017 и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное положение закреплено в п.п. 2.3, 6.1.4 Договора аренды.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, в период с декабря 2017 по 1 квартал 2022 арендные платежи им не вносились.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании п.19 ч.1 ст.333.36. НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 777,06 руб. (477,06+300).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №625/2017-д/а от 30.11.2017 за период с декабря 2017 по 1 квартал 2022 в размере 10 141,39 руб., пени за период с 21.04.2017 по 21.04.2022 в размере 1 785,15 руб., всего 11 926,54 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №625/2017-д/а от 30.11.2017, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, <данные изъяты>, и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 777,06 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова