Дело № 2-2046/2025

22RS0011-02-2025-001990-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 23 июля 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли жилого дома (дом на 2 хозяина), расположенного по адресу: .... В жилом помещении зарегистрирован ответчик. Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника, он лишен возможности оформить субсидии на оплату ЖКУ, а также распорядится жилым помещением как собственник.

Определением Рубцовского городского суда от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

По адресу, указанному в исковом заявлении как место проживания ответчика ФИО2: ..., а также являющимся местом регистрации ответчика с ***, судом были направлены судебные извещения, однако все почтовые отправления были возвращены АО «Почта России» в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику ФИО2 представителя – адвоката НО АККА Адвокатской конторы Рубцовского района – ФИО5

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Поясняла, что ответчик ведет аморальный образ жизни, на контакт с истцом не выходит.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании ордера от ***, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку с ответчиком не знакома, мнение ответчика по рассматриваемому вопросу ей не известно.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., а также ? доли земельного участка площадью 493 кв.м. по адресу: ....

Согласно сведениям из домовой книги дома № по адресу: ..., ответчик ФИО2, *** года рождения, зарегистрирована по указанному адресу с *** по настоящее время.

Сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу - отсутствуют.

При этом, фактически в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и расположенном по адресу: ..., ответчик не проживает, какого-либо имущества, вещей не имеет, попыток вселиться не предпринимала, свои права на жилое помещение не заявляла, не обращалась в суд за защитой своих жилищных прав. Ответчик, при этом, не является членом семьи истца, соглашения о порядке проживания, пользования жилым домом между ними не заключалось. Расходы на содержание дома ответчик не несет. Доказательств обратного - не представлено.

По общим правилам в соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители, для признания которых членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника жилья в исключительных случаях и только при наличии двух юридических фактов: совместное проживание с собственником жилья; и если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.153 - 181 ГК РФ).

Поскольку каких-либо доказательств наличия такого соглашения между ответчиком и истцом, как собственником спорного жилого помещения (несмотря на то, что в силу закрепленного в ст. 56 ГПК РФ принципа состязательности сторон каждая сторона должна доказывать обстоятельство, как в обоснование требований, так и в обоснование возражений) ответчик суду не представила, какие-либо договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекращено.

Из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им и выселиться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении истца ФИО1 препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению жилым помещением, существенно нарушает права и законные интересы как собственника, в части пользования и владения своим имуществом по своему усмотрению.

ФИО1, как собственник ? доли жилого дома, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о выселении ответчика из жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ... края (паспорт *** ), утратившей право пользования жилым помещением – ? долей жилого дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения - ***.

Председательствующий Е.А. Максимец