Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-003372-94
Дело № 2-1944/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1944/2022 по иску КБ «Кремлевский» (ООО) к ФИО1, фио фио, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец КБ «Кремлевский» (ООО) обратился в суд с иском (с учетом имеющегося уточнения иска) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований истец указал, что: 09.09.2021 г. между КБ «Кремлевский» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/к, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере сумма, в срок с 09.09.2021 г. по 09.03.2021 г., со сроком его возврата не позднее 09.03.2021 г., с уплатой процентов в размере 10 % годовых. Сумма кредита была предоставлена, что подтверждается банковской выпиской по счету № 40717810300000045572. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в залог предоставлено недвижимое имущество: квартира, 145,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:00018008:1230, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая ФИО1, с залоговой стоимостью в размере сумма, оформлен договор ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г.; квартира, 130,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0010004:1349, расположенная по адресу: адрес, Челюскинская, дом 11, кв. 86, принадлежащая ФИО2, с залоговой стоимостью в размере сумма, оформлен договор ипотеки <***>/з1 от 09.09.2021 г.; квартира, 131,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0020006:1588, расположенная по адресу: адрес, Руставели, дом 3, корп.7, кв. 17, принадлежащая ФИО1, с залоговой стоимостью в размере сумма, договор № 1/2021 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.09.2021 г. Обязательства по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и уплаты пеней заемщиком не исполнены. 10.03.2022 залогодателю было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, со сроком исполнения требования до 18.03.2022 г. По состоянию на 03.08.2022 г. сумма задолженности заемщика перед кредитом составляет сумму в размере сумма, из которой сумма основного долга сумма, процентов за пользование денежными средствами в размере сумма, пени на просроченную задолженности в размере сумма В виду не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***>/к от 09.09.2021 г., взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Кремлевский» ООО сумму задолженности по кредитному договору <***>/к от 09.09.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в пользу КБ «Кремлевский» ООО по договору ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г., квартиру, площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:00018008:1230, расположенную по адресу: адрес, принадлежащая ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма; по договору ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г. на квартиру, площадью 130,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0010004:1349, расположенную по адресу: адрес, Челюскинская, дом 11, кв. 86, принадлежащая ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма; по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 10.09.2021 г. на квартиру, 131,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0020006:1588, расположенную по адресу: адрес, Руставели, дом 3, корп.7, кв. 17, принадлежащая ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, судом о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменных возражений касательно предъявленных исковых требований, суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть указанные требования в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с иском, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права предусмотрено возмещение убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2021 г. между КБ «Кремлевский» (ООО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/к, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере сумма, в срок с 09.09.2021 г. по 09.03.2021 г., со сроком его возврата не позднее 09.03.2021 г., с уплатой процентов в размере 10 % годовых.
Сумма кредита была предоставлена, что подтверждается банковской выпиской по счету № 40717810300000045572.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика ФИО1 по кредитному договору в залог было предоставлено недвижимое имущество:
квартира, 145,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:00018008:1230, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая ФИО1, с залоговой стоимостью в размере сумма, оформлен договор ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г.;
квартира, 130,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0010004:1349, расположенная по адресу: адрес, Челюскинская, дом 11, кв. 86, принадлежащая ФИО2, с залоговой стоимостью в размере сумма, оформлен договор ипотеки <***>/з1 от 09.09.2021 г.;
квартира, 131,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0020006:1588, расположенная по адресу: адрес, Руставели, дом 3, корп.7, кв. 17, принадлежащая ФИО1, с залоговой стоимостью в размере сумма, договор № 1/2021 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.09.2021 г.
Обязательства по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и уплаты пеней заемщиком не исполнены.
10.03.2022 г. залогодателю было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору, со сроком исполнения требования до 18.03.2022 г.
По состоянию на 03.08.2022 г. сумма задолженности заемщика перед кредитом составляет сумму в размере сумма, из которой сумма основного долга сумма, процентов за пользование денежными средствами в размере сумма, пени на просроченную задолженности в размере сумма
В виду не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***>/к от 09.09.2021 г. и взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Кремлевский» ООО сумму задолженности по кредитному договору <***>/к от 09.09.2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество.
На основании установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий договора в виде невозврата заемных денежных средств и просрочки по уплате процентов, суд пришел к мнению о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, в силу которого по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Указанные в иске нарушения, установленные судом и подтвержденные материалами дела, суд признал существенными нарушениями договора ответчиком.
Суд установив, что ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора, а именно не исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка о взыскании задолженности по нему в сумме сумма, из которой основной долг сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, пени на просроченную задолженности в размере сумма
Разрешая требования о обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего:
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Как усматривается из материалов дела, сумма неисполненного обязательства заемщика составила более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
С ответчика ФИО1 с учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КБ «Кремлевский» (ООО) к ФИО1, фио фио, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Кремлевский» (ООО) задолженность по кредитному договору <***>/к от 09.09.2021 в размере сумма, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу КБ «Банк Кремлевский» ООО:
по договору ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г. недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру № 44, площадью 145,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:00018008:1230, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма;
по договору ипотеки <***>/з от 09.09.2021 г. недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2 квартиру № 86, площадью 130,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0010004:1349, расположенную по адресу: адрес, Челюскинская, дом 11, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма;
по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 10.09.2021 г. недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру № 17, площадью 131,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0020006:1588, расположенную по адресу: адрес, Руставели, дом 3, корп.7, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Реализацию залогового имущества осуществить путем продажи его с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2022 года