УИД 77RS0022-02-2025-000805-22
Дело № 2-5231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5231/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, возврате объекта в собственность ответчика, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском, указав, что 12.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 7:03:0003014:7527, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость помещения составляет сумма указанная стоимость была полностью и в установленный срок оплачена истцом, что подтверждается соответствующим платежным документом. 14.11.2024 была произведена государственная регистрация права собственности покупателя на помещение, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости № 77:03:0003014:7527-77/051/2024-11, содержащейся в Выписке из ЕГРН в отношении Помещения. 20.11.2024 между Продавцом и Покупателем был подписан акт приема-передачи помещения. П. 3.1 Договора ответчик гарантирует, что помещение до заключения договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Согласно п. 3.3 Договора Ответчик заявляет и подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на помещение может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Ответчик заявляет и подтверждает, что предоставленные на помещение документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. В соответствии с п. 3.4 Договора стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в Договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора. в соответствии с п. 3.10 Договора истец на момент заключения Договора также был осведомлен, что в нежилом здании, в котором расположено помещение, создано Товарищество собственников недвижимости «Рай». После подписания акта приема-передачи помещения истцом была получена информация из ТСН «Рай», в соответствии с которой истцу стало известно, что в отношении всех собственников помещений здания, расположенного по адресу: адрес, адрес Москвы совместно с Правительством Москвы подано исковое заявление о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, в соответствии с которым адрес Москвы просит суд признать Здание объектом незавершенного строительства и запретить всем собственникам раздел объектов, находящихся в нем, проведение технической инвентаризации вновь образованных помещений, совершение сделок по отчуждению и передаче обособленных помещений в здании. Также истцы просят суд запретить интернет-агрегаторам размещение объявлений о продаже недвижимости в Здании. 15.10.2024 Преображенским районным судом адрес зарегистрировано исковое заявление в том числе к ответчику, которое 18.10.2024 было возвращено, а лицам участвующим в деле направлено 02.08.2024 года. таким образом до заключения договора и на дату его заключения имелся спор относительно правового статуса Здания и расположенных в нем помещений, которые сохраняют свою актуальность. Таким образом ответчиком передано помещение, не соответствующее условиям договора, которое на момент заключения договора находилось в споре, а контролирующими органами были выявлены существенные нарушения правил землепользования и застройки Здания, в котором расположено помещение. До заключения договора Истец не был уведомлен о данных обстоятельствах.
Истец и его представитель в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Претензии ДГИ адрес с ним не обсуждали и о претензиях не уведомляли.
Ответчик в суд явилась, иск не признала, указав, что на момент заключения договора претензий от ДГИ не было. Со стороны истца действовал риэлтор, а все правопритязания на объект находятся в открытом доступе. Собственник (истец) в настоящее время сдает и использует объект по его назначению, лично там не живет. Отметила, что была согласна расторгнуть договор и вернуть деньги, но у истца каждый раз появлялись все новые и новые требования. Иск к производству не был принят, на 12.11.2024 никаких исков в отношении объекта не было. А покупатель тоже со своей стороны был обязан проверить приобретаемый объект.
Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.11.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 7:03:0003014:7527, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость помещения составляет сумма указанная стоимость была полностью и в установленный срок оплачена истцом, что подтверждается соответствующим платежным документом.
14.11.2024 была произведена государственная регистрация права собственности покупателя на помещение (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77:03:0003014:7527-77/051/2024-11).
20.11.2024 между Продавцом и Покупателем был подписан акт приема-передачи помещения.
П. 3.1 Договора Продавец гарантирует, что помещение до заключения договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
Согласно п. 3.3 Договора продавец заявляет и подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на помещение может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Продавец заявляет и подтверждает, что предоставленные на помещение документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.
В соответствии с п. 3.4 Договора стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в Договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора.
В соответствии с п. 3.10 Договора истец на момент заключения Договора также был осведомлен, что в нежилом здании, в котором расположено помещение, создано Товарищество собственников недвижимости «Рай».
15.10.2024 Преображенским районным судом адрес было зарегистрировано исковое заявление в том числе к ответчику о признании Здания объектом незавершенного строительства и запрещении всем собственникам раздел объектов, находящихся в нем, проведение технической инвентаризации вновь образованных помещений, совершение сделок по отчуждению и передаче обособленных помещений в здании. Также истцы просят суд запретить интернет-агрегаторам размещение объявлений о продаже недвижимости в Здании.
18.10.2024 года исковое заявление было возвращено.
20.11.2024 Преображенским районным судом адрес было зарегистрировано исковое заявление в том числе к ответчику о признании Здания объектом незавершенного строительства и запрещении всем собственникам раздел объектов, находящихся в нем, проведение технической инвентаризации вновь образованных помещений, совершение сделок по отчуждению и передаче обособленных помещений в здании. Также истцы просят суд запретить интернет-агрегаторам размещение объявлений о продаже недвижимости в Здании.
27.11.2024 года указанное исковое заявление было оставлено без движения.
27.11.2024 года Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи, на что Ответчик 04.12.2024 года ответила согласием, однако договор расторгнут не был.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
По утверждению истца, ответчику было известно о правопритязаниях ДГИ адрес и Правительства Москвы на дату заключения договора купли-продажи, эту информацию ФИО2 сознательно скрыла от фио, а последний, обладая такой информацией, воздержался бы от приобретения помещения.
27.11.2024 года ФИО1 направил ФИО2 требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, на которое ответчик ответила согласием, однако договор в досудебном порядке расторгнут сторонами не был.
Вместе с тем, приведенные истцом доводы и установленные судом обстоятельства применительно к положениям ст. 450, 451 ГК РФ не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.
Приходя к указанному выводу, суд также принимает во внимание отсутствие доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости средств доказывания, подтверждающих утверждение фио об умышленном сокрытии ФИО2 информации о правопритязаниях ДГИ адрес и Правительства Москвы в отношении здания по адресу: адрес, где располагается помещение, поскольку на дату заключения спорного договора купли-продажи (12.11.2024 года) исковое заявление адрес Москвы в производстве Преображенского районного суда адрес отсутствовало, к производству принято не было.
Также предполагаемый истцом снос здания в будущем в связи с реализацией и исполнением решения органа власти не может быть расценен как недостаток приобретенного товара, о котором не было известно покупателю при заключении договора купли-продажи, и ответственность за наличие которого может быть возложено на продавца.
Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверных, допустимых, относимых, достаточных доказательств, являющихся основанием для расторжения оспариваемого договора по заявленным им основаниям.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований фио надлежит отказать в полном объеме.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного искового требования, производные от него требования о взыскании неосновательного обогащения, возвращении помещения в собственность ответчика, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взысканию судебных расходов удовлетворению также не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, возврате объекта в собственность ответчика, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 года.
Судья фио