Дело № 2-4393/2025
УИД 92RS0002-01-2025-004486-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Кийко О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
19.09.2025 истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику ПК «ЖСК «<данные изъяты>» о признании за истцом право собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор № о завершении строительства 4-х комнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор № переуступка пая на строящуюся квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справа о том, что пай ею полностью выплачен. ДД.ММ.ГГГГ между ПК ЖСК «<данные изъяты>» и ФИО2 составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес> площадью 86,6 кв.м., кадастровый №. Также ФИО2 ответчиком, ПК ЖСК «<данные изъяты>», выдана справка № «О месте проживания», согласно которой, истица проживает в квартире лично, долгов по платежам перед кооперативом не имеет. Тем самым, свои обязательства по договору со стороны ФИО2 выполнены. Таким образом, с учетом изложенного, квартира по адресу г. Севастополь, <адрес> площадью 86,6 кв.м является жилым помещением. Вместе с тем, право собственности ФИО2 на указанную квартиру не может быть зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Предстатели ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (пайщик) и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» (администрация кооператива) заключен договор № о завершении строительства4-х комнатной квартиры общей площадью 89 кв.м в ЖСК «<данные изъяты>».
Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора пайщик обязуется регулярно вносить паевые взносы, сумма которых ко дню завершения строительства должна составить 5000 у.е. В свою очередь, администрация кооператива обязуется за свой риск и на средства пайщика достроить ему квартиру и сдать дом сроки предусмотренные проектной организацией, при условии отсутствия задолженностей по взносам и за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщик) и ПК «ЖСК <данные изъяты>» (администрация кооператива) заключен договор № переуступки пая в ПК «ЖСК «<данные изъяты>» на строящуюся 4-х комнатную квартиру.
В соответствии с п. 1.1 данного договора, пайщик получает заявленную им на строительство в ПК «ЖСК «<данные изъяты>» 4-х комнатную квартиру площадью 89 кв.м, расположенную на 6-м этаже в 6-й секции 120-ти квартирного жилого дома по адресу г. Севастополь, <адрес> ее нынешнем состоянии в виде переуступки пая на данную квартиру от ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщик) и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» (застройщик) заключено дополнительное соглашение № к договору № переуступки пая в ПК <данные изъяты>», согласно которому стороны пришли к соглашению о дополнении договора следующими положениями:
«1.4. Предметом настоящего договора является совместной паевое участие Сторон в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу г. Севастополь, тс. Героев Сталинграда, с последующей передачей Пайщику его доли в виде <адрес>, сходящейся в корпусе 2 построенного дома.
1.5. Квартира, подлежащая передаче пайщику, расположена на 6-ом этаже во 2 корпусе состоит из 4-х комнат и имеет общую площадь 86,5 кв.м».
Согласно справке за исх № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пай выплачен в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана справка «О месте проживания», согласно которой истец является членом ПК «ЖСК «<данные изъяты>» и в настоящее время проживает в 4-х комнатной квартире общей площадью 86,6 кв.м, в кооперативном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Как усматривается из акта приема-передачи квартиры, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПК «ЖСК «<данные изъяты>», спорная квартира была передана истце.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-531/2017 по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты>» к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, возложении обязанности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
Судебными актами в деле № А84-531/2017 установлены следующие обстоятельства.
Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда в г. Севастополе.
Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «<данные изъяты>».
В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).
Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «<данные изъяты>».
Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «<данные изъяты>» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 л 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «<данные изъяты>» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 корпусов 1 и 2).
Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда, 7 (корпуса 1 и 1 площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «<данные изъяты>», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением градостроительства и архитектуры СГГА согласован проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства жилого дома, срок действия – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9635 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес> в квартале №, растровый №. Категория земель - земли населенных пунктов, решенное использование - жилая застройка.
Протоколом совместного совещания с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано жильцам дома обратиться в суд о признании за ними права собственности на их квартиры, для чего изготовить тонический план и провести экспертизу.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», указанный многоквартирный жилой дом соответствует строительным, сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам, установленным законодательством Украины и Российской Федерации, и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан (неопределенного круга лиц).
В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в МКД в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, и положения ЖК РФ, и положения ГК РФ определяют обязательность имущественных паевых взносов членов ЖСК. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценив в совокупности собранные делу доказательства, учитывая, что истцом по договору, заключенному с ПК «ЖСК «<данные изъяты>», полностью внесены паевые взносы за объект недвижимости, невозможность регистрации права собственности на законно созданное истцом имущество нарушает его конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы, а право собственности у него возникло независимо от регистрации такого права, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.
Судья О.Л. Кийко