Дело № 2-1-181/2025
УИД:69RS0032-02-2025-000231-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Кувшиново
Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.В.,
при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее ТУ Росимущества в Тверской области) обратилось в суд исковым заявлением, в которомпросит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 31 марта 2017 года за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 1210142 рубля 20 копеек, пени по договору аренды № от 31 марта 2017 года за период с 26 января 2023 года по 05 мая 2025 года в сумме 2328906 рублей 76 копеек.
В обоснование иска указано, что на основании Договора аренды № от 31 марта 2017 года ответчику ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.ми объекты капитального строительства, здания и сооружения, являющиеся федеральной собственностью.
Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – за 1 квартал, по 15 июля – за второй квартал, по 15 октября – за 2 полугодие.
В соответствии с пунктом 5.4.18 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором или последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно пункту 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном п. 4.4 Договора.
Территориальное управление неоднократно направляло заказными письмами в адрес ФИО1 расчеты платы за земельный участок, рассчитанные в соответствии с п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.
Претензии об оплате задолженности и неустойки направлялись в адрес ФИО1 04 декабря 2024 года и 06 мая 2025 года, до настоящего времени задолженность не погашена.
Со ссылкой на положения ст.ст.309,330,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом ТУ Росимущества в Тверской области заявлены вышеуказанные исковые требования.
В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества в Тверской области не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в адрес суда не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не направил. Суд, признав указанных лиц в силу ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из материалов дела следует, что 31 марта 2017 года между ТУ Росимущества по Тверской области, действующим от имени Российской Федерации (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды №№, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду объекты капительного строительства (ОКС), здания и сооружения, являющиеся федеральной собственностью, составляющие имущество казны Российской Федерации и перечисленные в Приложении №2 к договору аренды (п.1.1.1 Договора аренды), а также земельный участок, из земель промышленности, энергетики, связи, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенного к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для обслуживания медицинский складов (п.1.1.2 Договора).
Согласно Перечня объектов капитального строительства (зданий и сооружений), входящих в состав объекта аренды в соответствии с п.1.1.1 Договора аренды №1558-к, являющегося Приложением №2 к договору аренды, в аренду ФИО1 были переданы следующие объекты капитального строительства: здание (медицинский склад №1), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (ангар), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; здание (металлический бокс для хранения газовых баллонов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № здание (склад огнеопасных материалов) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад №2 для хранения медицинского оборудования) общей площадью <данные изъяты> кв.м, №; здание (гараж кирпичный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № здание (проходная будка сторожа), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад гараж для автомобилей), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (контора медицинского склада), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (водонапорная башня), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (насосная над артскважиной), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; склад №3 для хранения имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, пожарный водоем, объемом 146 куб.м; дымовая труба, наружная электросеть, наружный водопровод, внешняя теплосеть; наружная канализация, электросеть.
Перечисленные в Приложении №2 к договору аренды объекты капитального строительства, а также земельный участок, указанный в п.1.1.2 договора аренды находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и переданы ФИО1 по Акту приема передачи недвижимого имущества от 31 марта 2017 года.
Согласно пункта 2.1 договора аренды, договор вступает в силу и действует по 31 марта 2032 года с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды № от 31 марта 2017 года произведена 20 апреля 2017 года.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4. Договора аренды.
В соответствии с п.4.1 договора аренды, размер арендной платы за объекты на момент заключения договора определен на основании протокола аукциона от 23 марта 2017 года и составляет: за пользование объектами капитального строительства – 33202 рубля 32 копейки в год (п.4.1.1); за пользование земельным участком – 410678 рублей 88 копеек (п.4.1.2).
Пунктом 4.2 договора аренды установлены сроки внесения арендной платы: не позднее 15 апреля – за первый квартал, не позднее 15 июля – за второй квартал, не позднее 15 октября – за второе полугодие.
Как предусмотрено п.4.6 договора аренды, изменение размера и способа расчета арендной платы производится арендодателем в бесспорном одностороннем порядке и указывается в расчете арендной платы, который арендатор ежегодно обязан получать у арендодателя в период с 15 февраля по 15 марта.
Из материалов дела следует, что письмом от 26 февраля 2021 года №69-КА-02/1138 арендатору ФИО1 арендодателем направлен расчет арендной платы за 2021 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 475812 рублей 67 копеек.
Письмом от 26 февраля 2023 года №69-КН-02/900-з арендатору ФИО1 арендодателем направлен расчет арендной платы за 2023 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 522 061 рубль 66 копеек.
Письмом от 26 февраля 2024 года №69-АК-02/1121-з арендатору ФИО1 арендодателем направлен расчет арендной платы за 2024 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 545 554 рубля 44 копейки.
Уведомлением ТУ Росимущества по Тверской области от 19 февраля 2025 года №69-ОС-02/990-з арендатору ФИО1 направлен расчет арендной платы на 2025 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок будет составлять: за 1 квартал – 142526 рублей 10 копеек, за 2 квартал - 142526 рублей 10 копеек, за 3 квартал – 142526 рублей 10 копеек, за 4 квартал - 142526 рублей 10 копеек, а всего 570104 рубля 39 копеек.
Общий размер арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от 31 марта 2017 года за 2023, 2022 годы и 1 квартал 2025 года составил 1210 142 рубля20 копеек (522061,66+545554,44+142526,10).
По утверждению истца, арендодателем ФИО1 в 2023 году, 2024 году и 1 квартале 2025 года арендная плата за пользование земельным участкомне вносилась.
Ответчиком ФИО1 доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТУ Росимущества в Тверской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 1210142 рубля 20 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы договору аренды № от 31 марта 2017 года за период с 26 января 2023 года по 05 мая 2025 года составляет 2328906 рублей 76 копеек.
Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным, произведен исходя из установленного договором аренды размером арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы. Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.
Из материалов дела следует, что ТУ Росимущества в Тверской области 06 мая 2025 года в адрес ФИО1 направило претензию об оплате задолженности и неустойки по договору аренды №к от 31 марта 2017 года, в котором потребовало в течение месяца с момента получения требования погасить задолженность по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2025 года в сумме 142526 рублей 01 копейка.
Кроме того ТУ Росимущества в Тверской области 04 декабря 2024 года в адрес ФИО1 направило претензию об оплате задолженности и неустойки по договору аренды № от 31 марта 2017 года, в котором потребовало в течение месяца с момента получения требования погасить задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года, с 01 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 1600 964 рубля 97 копеек, а также выплатить неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 1932 597 рублей 95 копеек.
Указанные требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт не внесения ответчиком арендных платежей за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в порядке и сроки, установленными договором аренды от 31 марта 2017 года № суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № от 31 марта 2017 года за период с 26 января 2023 года по 05 мая 2025 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой ТУ Росимущества в Тверской области при подаче искового заявления освобождена в силу указаний закона, в размере 48773 рубля 34 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г.Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды № от 31 марта 2017 года за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в сумме 1210142 (один миллион двести десять тысяч сто сорок два) рубля 20 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г.Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды №№ от 31 марта 2017 года за период с 26 января 2023 года по 05 мая 2025 года в сумме 2328906 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч девятьсот шесть) рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г.Твери)в бюджет муниципального образования Кувшиновский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину по делу в сумме 48773 (сорок восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Е.В. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>