Дело № 2- 22/2025 года

УИД 54RS0035-01-2024-001566-84

Поступило в суд 18.09.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием помощника прокурора М.А. Горина,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращения права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Татарска Новосибирской области о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственницей <адрес>, её право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании постановления № 292 от 19.11.2021 года администрации <адрес> жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно не пригоден для проживания. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан на 2023-2027 годы. Согласно техническим характеристикам, её квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет печное отопление. Насколько это возможно она несла расходы на ремонт и содержание квартиры и до сих пор постоянно проживает в ней со своей семьей. Состояние квартиры ухудшается, и проживание в ней становится не безопасным для жизни и здоровья её и её семьи, что влечет нарушение её жилищных прав. Собственники жилых помещений, расположенных в аварийном доме, имеют право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным. При этом право выбора защиты жилищных прав путем получения выкупной цены квартиры принадлежит собственникам занимаемых помещений. Обязанность по выплате выкупной цены за аварийное жилое помещение, в соответствии с жилищным законодательством, возложена на администрацию г. Татарска Татарского района Новосибирской области, как на орган местного самоуправления. До настоящего времени вопрос о расселении граждан из аварийного жилья в отношении их жилого помещения не решен. Истица просит взыскать с администрации г. Татарска Новосибирской области в её пользу выкупную цену жилого помещения (квартиры общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №), расположенного по адресу <адрес>, прекратить её право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась на замену ответчика с администрации г. Татарска (в связи с ликвидацией) на администрацию Татарского муниципального округа. Суду пояснила, что у неё в собственности имеется <адрес> в <адрес>, в которой она проживает со своей семьей. Поскольку дом, в котором расположена квартира старый, начал разрушаться, то проживание в квартире стало невозможным. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Она неоднократно обращалась в администрацию г. Татарска с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры. Администрация г. Татарска признаёт её права, но стоимость квартиры не выплачивает, обозначая разные сроки выкупа. Истица просит взыскать с ответчика в её пользу выкупную цену за её жилое помещение и прекратить за ней право собственности на <адрес> после выплаты выкупной цены.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в иске по следующим основаниям. Считает, что истица, будучи собственницей квартиры в жилом доме, признанном аварийным, не принимала своевременно мер по содержанию и обслуживанию своего недвижимого имущества, что привело к ухудшению состояния жилого дома. Кроме того, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, признанный аварийным, необходимо включить в специальную программу по переселению жильцов, а для этого необходимо время. Также считает, что предоставление истицы иного жилья во внеочередном порядке нарушит права других граждан аналогичной категории. Просил в иске отказать.

Судом установлено следующее.

Согласно частям 1, 2 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 года ФИО2 является собственницей <адрес> площадью 41,6 кв.м.в жилом доме по <адрес>.

Из копии паспорта истицы ФИО2 установлено, она зарегистрирована по <адрес> с 29.01.2002 года.

Постановлением № 292 от 19.11.2021 года администрации г. Татарска Новосибирской области многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением № 165 от 20.06.2024 года утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан, проживающих на территории г. Татарска Новосибирской области из жилых домов, признанных в установленном порядке после 01.01.2012 года аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации на 2024-2027 годы. Планируемая дата переселения жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес> указана 4 квартал 2027 года.

Согласно справке МБУ «КЦСОН» Татарского района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по <адрес> признана в установленном порядке малоимущей.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № от 23.12.2024 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Состояние несущих конструкций жилого дома угрожающее жизни и здоровью граждан, требует незамедлительного переселения жителей в связи с угрозой его обрушения.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2024 года ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка ()общая площадь 995 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Из экспертного заключения об определении выкупной цены недвижимости, расположенной по адресу <адрес>, установлено, что с учетом стоимости земельного участка рыночная стоимость <адрес> составляет 3754000 рублей. При определении рыночной стоимости принадлежащего ФИО2 жилого помещения судебным экспертом был применен сравнительный метод ее определения, проанализирован рынок недвижимости в г. Татарске Новосибирской области.

Установленная экспертными заключениями выкупная цена квартиры ни истцом, ни стороной ответчика не оспаривается, а, потому, суд считает возможным принять стоимость квартиры в установленных размерах.

До настоящего времени <адрес> многоквартирном <адрес> не расселена, меры к изъятию жилого помещения, принадлежащего истице, администрацией г. Татарска Новосибирской области не предпринимаются, вопрос о возмещении стоимости жилого помещения не разрешен.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Длительное непринятие мер по соблюдению установленного статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка осуществления процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений, расположенных в аварийном доме, не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав собственников данных помещений. Указанные граждане имеют права на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным. При этом право выбора способа защиты жилищных прав путем получения выкупной цены квартиры или путем предоставления иного жилого помещения, в случае включения многоквартирного дома в соответствующую программу, принадлежит собственникам изымаемых помещений. Иное бы влекло умаление их права на предоставление равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выкупная стоимость квартиры истца с учетом рыночной стоимости земельного участка, жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в праве собственности на такое имущество, убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет, согласно заключениям эксперта – 3 854 000 рублей.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Действующее законодательство не связывает реализацию полномочий органов местного самоуправления с наличием финансовой возможности. Отсутствие либо недостаточность бюджетного финансирования органа местного самоуправления при реализации им возложенных федеральным законодательством полномочий по выкупу жилых помещений, не могут влиять на реализацию прав этих граждан и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания для отказа в осуществлении обязательств отсутствие финансирования.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что у ответчика отсутствует финансовая возможность по предоставлению иного жилого помещения или выкупа жилого помещения у истцов, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, в силу статьи 40, 123 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 15, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 20 и 22 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу о нарушении жилищных прав истцов. В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, если данным органом местного самоуправления не предприняты иные меры урегулирования данного вопроса в соответствии с жилищным законодательством.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выкупную цену жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в размере 3 854 000 рублей (трех миллионов восьмисот пятидесяти четырех тысяч) рублей.

Прекратить после выплаты выкупной цены за жилое помещение право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м в <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №-54/022/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № судебные расходы (31336 (тридцать одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 89 копеек - государственная пошлина; 32000 (тридцать две тысячи) рублей - оплата экспертизы) в общем размере 63336 (шестидесяти трёх тысяч трёхсот тридцати шести) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья А.Н. Обрезан