63RS0042-01-2025-001147-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2025 по иску ПАО Сбербанка в лице филиала-Самарское отделение №6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на залог и расторжении договора, указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата> предоставило ФИО1 кредит в сумме 1 985 667,90 рублей под 7,9% годовых на срок 123 мес. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по этому кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами; одновременно с погашением кредита также должна производиться ежемесячно уплата процентов.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету банка, у заемщика ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» за период с <дата> по <дата> включительно имеется задолженность в сумме 1 448 180,17 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 329 858,96 руб., просроченные проценты в сумме 100 373,56 руб., неустойка за неисполнения условий договора в сумме 15 231,13 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 1 774,65 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 941,87 руб.

Ответчик на требование истца о возврате кредита с уплатой процентов, расторжении кредитного договора не реагирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО Сбербанк просит суд:

расторгнуть кредитный договор № от <дата>,

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 448 180,17 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 481,80 руб.,

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Избрав способом реализации публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 055 836,00 руб.

Протокольным определением Куйбышевского районного суда <адрес> к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском принято исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 2 109 446,13 руб., предоставленных средств целевого жилищного займа; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 3 050 600 руб.

В заявлении указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен <дата> договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленному Банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3050 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.2018 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской

Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет (далсс-ИНС) Ответчика открыт <дата> на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от <дата>) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр <дата>.

При этом по сведениям, полученными в рамках сверки данных от ГУК Минобороны России (вх.76708дсп от <дата>), ФИО1 уволен с военной службы <дата>, платежи ФГКУ«Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращены, последний платеж - <дата>.

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

На дату составления заявления ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 2109 446,13 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, требование ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику оставил на усмотрение суда, дополнив, что в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта первого ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата> предоставило ФИО1 кредит в сумме 1 985 667,90 рублей под 7,9% годовых на срок 123 мес. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами; одновременно с погашением кредита также должна производиться ежемесячно уплата процентов.

Для обеспечения исполнения обязательств по этому кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых.

Согласно расчету банка, у заемщика ФИО1 перед кредитором ПАО «Сбербанк России» за период с <дата> по <дата> включительно имеется задолженность в сумме 1 448 180,17 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 329 858,96 руб., просроченные проценты в сумме 100 373,56 руб., неустойка за неисполнения условий договора в сумме 15 231,13 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 1 774,65 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 941,87 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона РФ от 20.08. 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Согласно пункту 8 указанной статьи, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 14 названного Федерального закона РФ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен <дата> договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленному Банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3050 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека этого жилого помещения в пользу РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №800 от 22.12.2005.Пункт 8 договора №2012/00378986 от 01.02.2021 предусматривает, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило обязательства по договору № от <дата>, заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена ПАО «Сбербанк России» в счет уплаты первоначального взноса.

ФИО1 уволен с военной службы <дата>, платежи ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращены, последний платеж - <дата>.

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

На дату составления заявления ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 2 109 446,13 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, анализируя вышеназванные обстоятельства с учетом правовых норм, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от <дата> подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> включительно имеется задолженность в сумме 1 448 180,17 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 329 858,96 руб., просроченные проценты в сумме 100 373,56 руб., неустойка за неисполнения условий договора в сумме 15 231,13 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 1 774,65 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 941,87 руб.

Вместе с тем, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № от <дата> подлежит взысканию задолженность в сумме 2 109 446,13 руб.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку установлено нарушение обязательств по кредитному договору, что нарушает права и законные интересы другой стороны, суд находит, что такое нарушение возможно признать существенным, влекущим для другой стороны ущерб или то, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от <дата>, заключенного с ФИО1

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 Гражданского Кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора и залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Применительно к статье 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п. 1 ст. 50 названного Федерального закона РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с<дата> является ФИО1; зарегистрирована <дата> ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

При нарушении заемщиком условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа требования ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

ПАО Сбербанк представлен в материалы дела представлен отчет об оценке №э/21-016/1643981, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на <дата> составляет 3 055 836 руб.

Таким образом, принимая во внимание отчет об оценке, суд принимает предложенную ПАО Сбербанк начальную цену, а именно – 3 055 836 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать 49 481,80 руб. в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой освобождено ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме 36 094 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный от <дата> ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарское отделение № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата> (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарское отделение №, ИНН № по кредитному договору № от <дата> задолженность за период с <дата> по <дата> включительно имеется задолженность в сумме 1 448 180,17 руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 329 858,96 руб., просроченные проценты в сумме 100 373,56 руб., неустойка за неисполнения условий договора в сумме 15 231,13 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 1 774,65 руб., неустойка за просроченные проценты в сумме 941,87 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 481,80 руб.

Взыскать с ФИО1, <дата> (паспорт №) в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН № по договору целевого жилищного займа № от <дата> задолженность в сумме 2 109 446,13 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 055 836,00 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

При реализации имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №денежные средства направить на погашение задолженности перед ПАО Сбербанка в лице филиала-Самарское отделение №, ИНН №, а оставшиеся денежные средства от реализации данного жилого помещения направить на погашение задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», №.

Взыскать с ФИО1, <дата> (паспорт №) в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 36 094 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.