УИД77RS0005-02-2022-016460-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/2023 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № 532 от 30 декабря 2015 года за период с адрес 2022 года по адрес 2022 года включительно в размере сумма, из которых сумма - задолженность по арендной плате, сумма - пени за просрочку по арендной плате за период с 16.03.2020 по 01.07.2022. Свои требования истец мотивировал тем, что 30 декабря 2015 года между истцом и ТСН «Вымпел-1» заключён договор аренды земельного участка № 532, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 026 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:667, в границах, указанных в кадастровом паспортные данные, разрешенное использование: для дачного строительства. 11.03.2016 между ТСН «Вымпел-1» и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 21. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.07.2022 составляет сумма 05.08.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.
Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица ТСН «Вымпел-1» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 декабря 2015 года между Администрацией Красногорского адрес (в настоящее время Администрация городского адрес на основании Закона адрес от 28.12.2016 № 186/2016-ОЗ) и ТСН «Вымпел-1» заключен Договор аренды земельного участка №532, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 026 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0040104:667, в границах, указанных в кадастровом паспортные данные, разрешенное использование: для дачного строительства (п. 1.1, 1.2 Договора аренды).
Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды участка устанавливается до 12 октября 2020 года.
Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.3 Договора аренды).
28 января 2016 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес № 50-50-/011/001/2016-186/2, указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован.
11 марта 2016 года между ТСН «Вымпел-1» и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 21.
Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторона в приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится безналичным платежом по реквизитам, указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2 Договора аренды).
Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп.3.3 Договор аренды).
В соответствии со п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 °/о от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3 настоящего договора.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленная договором аренды, арендная плата за земельный участок.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, задолженность ответчика по арендной плате за период с адрес 2022 года по адрес 2022 года включительно составляет сумма, пени за период с 16.03.2020 по 01.07.2022 составляют сумма
Ответчиком расчет задолженности по договору не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.
05.08.2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование, которое добровольно исполнено не было.
Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с адрес 2022 г. по адрес 2022 г. включительно в размере сумма, пени в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку обязательств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате за период с адрес 2022 г. по адрес 2022 г. включительно в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года