Дело № 2-455/2025
22RS0045-01-2025-000577-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 07 ноября 2025 года.
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что владельцем спорных квартиры и земельного участка, была его бабушка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности. Право собственности на квартиру и земельный участок бабушка своевременно не зарегистрировала из-за своей юридической неграмотности. С 2013 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными квартирой и земельным участком как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания. С учетом владения объектами его бабушкой и им, срок давности владения составляет более 31 года, и имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, реализовал своё право на судебную защиту, посредством направления в суд представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснила, что истец не требует взыскания судебных расходов с ответчика.
Представитель ответчика Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Смоленского нотариального округа, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении. Представитель Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края (глава администрации ФИО3) до судебного заседания предоставил заявление о признании иска в полном объеме, просил о рассмотрении дела без их участия.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.
Выслушав участвующих, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, огласив заявление ответчика о признании иска в полном объеме, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> была ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности (л.д. 19-20,23,26,28).
Согласно сведениям нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО4, после смерти ФИО7, в права наследования вступил ФИО2 (истец по делу) (л.д.18).
Обстоятельства владения истцом квартирой и земельным участком, нашли своё подтверждение при рассмотрении дела, так же не оспаривались ответчиком в порядке подготовки к судебному заседанию.
Постановлениями администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района № 29 от 30.03.2015 и № 167 от 06.10.2025 (л.д.21,24) спорной квартире, присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведений Росреестра (л.д.22,25), жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, с. <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 40,2 кв.м.; земельному участку присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 2000 кв.м.
В соответствии со сведениями Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края квартира, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования не значится (л.д.27).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры и земельного участка, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.
Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, суд учитывает, что в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что до истца, квартирой и земельным участком владела ФИО7, что подтверждается данными из похозяйственной книги (л.д.28), а так же распиской (л.д.26).
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Таким образом, суду учитывает установленным, что предыдущим собственником спорных объектов недвижимости являлась именно ФИО9
Кроме того, как было установлено в судебном заседании, исходя из текста искового заявления следует, что истец владеет квартирой и земельным участком с 2013 года, указанные обстоятельства не были оспорены стороной ответчика.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая требования истца, суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства, изложенные выше, факт того, что ответчик признал исковые требования в полном объёме, написав соответствующие заявления, приходит к выводу об их удовлетворении.
Поскольку ответчик признали исковые требования истца в полном объёме, о чём свидетельствует его письменные заявления, подписанное им (полномочия на признание иска представителя истца подтверждены), суд вправе, в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.
На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истца на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать их. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой с земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истец не требовал взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) право собственности на имущество:
- <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.
Судья