Гр.дело № 2-280/2023

39RS0011-01-2022-002105-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и К.Р.И., о возложении обязанности не предоставлять жилое помещение без согласия всех сособственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и Г.А.Л.., ФИО4 о выселении, возложении обязанности не предоставлять жилое помещение без согласия всех сособственников. В обоснование указали, что ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес>, ФИО3 и ее несовершеннолетний сын К.Р.И. – собственниками по 25/300 долей указанного жилого дома каждый. Мировым соглашением определен порядок пользования принадлежащими им помещениями в указанном доме, согласно которому ФИО3 и К.Р.И.. в пользование переданы помещения 2-го этажа, ФИО1 и ФИО2 – помещения 1-го этажа и комната на 2-м этаже с право прохода через кухню 2-го этажа. Однако ФИО3 ведет себя не добросовестно, не производит надлежащим образом оплату счетов, использует выделенные ей помещения в коммерческих целях. Так без согласия истцов ФИО3 заключила договор найма определенных ей в пользование жилых помещений с ФИО4, который по требованию истцов покинуть их дом отказался.

Ссылаясь на положения ст. 17 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 247, 304 ГК РФ просили запретить передавать в пользование жилое помещение третьим лицам без согласия участников долевой собственности, выселить из переданного в аренду жилого помещения ФИО4 и лиц, проживающих совместно с ним.

Уточнив заявленные требования, истцы в качестве соответчика привлекли ФИО5 По тем же основаниям просили обязать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и Г.А.Л. и ФИО4 расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и Г.А.Л. и ФИО5 расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.01.2023, по адресу: <адрес> Запретить ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И. и Г.А.Л.., предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам указанное жилое помещение без предварительного письменного согласия истцов. Выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

Определением суда от 16.05.2023 был принят отказ истцов от иска в части требований к ФИО4 о понуждении к расторжению договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

Вновь уточнив заявленные требования, истица ФИО1 просила Запретить ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И.. и Г.А.Л.., предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам жилое помещение по адресу: <адрес> без предварительного письменного согласия ФИО1

Определениями суда от 19.06.2023 были приняты отказы ФИО1 и ФИО2 от иска в части требований к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И.. и Г.А.Л. ФИО5 о понуждении к расторжению договора найма жилого помещения и выселении. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6, являющаяся также представителем по доверенности истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что ответчица ведет себя не корректно. ФИО7 из квартиры выселилась, но после нее ФИО7 сдала свою часть квартиры на 2 недели семье из 4-х человек, высказывает намерение и в дальнейшем сдавать квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р.И.. и Г.А.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что как собственник имеет право сдавать принадлежащие ей жилые помещения. Намерена в будущем предоставлять для проживания принадлежащую ей часть дома по договорам аренды (найма). Полагает, что согласие сособственников для этого не требуется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственниками <адрес> с КН №, находящегося в долевой собственности являются: ФИО1 - 1/3 доля; ФИО3 – 25/300 долей дома; несовершеннолетний К.Р.И.. – 25/300 долей дома; Х.Х. - 1/4 доля дома и Г.Р.А. - 1/4 доля дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что <адрес> с КН № фактически разделен на 2 части (квартиры), одна из которых принадлежит Х.Х.. и Г.Р.А.. (<адрес>), а другая – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну К.Р.И.

Также из поквартирной карточки и паспортов сторон судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.

По условиям утвержденного определением Зеленоградского районного суда от 11.04.2022 мирового соглашения, в пользование ФИО3 и ФИО8 были переданы на втором этаже квартиры №: балкон, терраса, кухня, комната площадью 19,9 кв.м, санузел.

14.11.2022 ФИО3 заключила договор найма жилого помещения с ФИО4, по которому передала в наем последнему и проживающему с ним М.И.А. комнату на 2-м этаже <адрес>, вместе с кухней, санузлом, балконом и лестницей на срок до май 2023 года с условием оплаты за наем 10000 рублей в месяц. Из пояснений сторон следует, что ФИО4 выехал из данной квартиры не позднее января 2023 года.

21.01.2023 ФИО3 заключила договор найма жилого помещения с ФИО9, по которому передала в наем последней 1 комнату на 2-м этаже <адрес>, вместе с кухней, санузлом, балконом и лестницей на срок до 21.05.2023 с условием оплаты за наем 8000 рублей в месяц. Из пояснений сторон следует, что ФИО9 выехала из квартиры в конце мая 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Исходя из обстоятельств дела, несмотря на то, что <адрес> находится в долевой собственности, суд полагает, что <адрес> указанного дома имеет признаки коммунальной квартиры.

Несмотря на то, что порядок пользования квартирой № <адрес> между сторонами определен, вместе с тем согласия сособственника данной квартиры ФИО1 и проживающего совместно с ней члена ее семьи – супруга ФИО2 на использование жилого помещения для сдачи в наем посторонним лицам ответчицей ФИО3 получено не было и в этой части соглашение об использовании жилого помещения не достигнуто.

При том, что как следует из технической документации на дом и пояснений сторон, помещения, выделенные ФИО3 и К.Р.И. не изолированы от остальной части квартиры, находящейся в пользовании ФИО1 и ФИО2: вход в квартиру общий, проход на второй этаж осуществляется через помещения (коридор и кухню) первого этажа и по лестнице, которые в единоличное пользование ответчикам не передавались. Фактически указанные помещения первого этажа, лестница на второй этаж и кухня второго этажа оставлены в общем пользовании для прохода. Порядок пользования указанными общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам собственниками определен не был. Данные условия использования выделенной в пользование ФИО3 части квартиры предметом мирового соглашения, утвержденного 11.04.2022, не являлись.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая позицию, высказанную ФИО3, поскольку истцы, как собственник и проживающий с ним член его семьи не давали согласия на использование помещений <адрес> для сдачи во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам, заявленные ими требования о запрете данных действий ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах К.Р.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Запретить ФИО3 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, без согласия ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 июня 2023 года.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких