Дело № 2-1051/2023 изготовлено 15.05.2023 г.
УИД 76RS0016-01-2023-000333-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при секретаре Киселевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по социальной поддержке населения и охране труда мэрии города Ярославля к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием – <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в связи с взрывом бытового газа, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> данном многоквартирном доме. ФИО1 были предоставлены меры социальной поддержки в размере 2 811 092 руб. 60 коп. на приобретение жилого помещения взамен утраченного, денежные средства перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения. Тем самым свои обязательства перед пострадавшими от чрезвычайной ситуации город выполнил. Однако ответчик не исполнили обязанность по безвозмездному отчуждению квартиры по адресу: <адрес> муниципальную собственность.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что денежные средства ответчиком получены, вместе с тем ФИО1 обязательства по безвозмездному отчуждению квартиры исполнены не были.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Статьей 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (часть 2).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В пункте 22 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Анализ вышеназванных правовых норм позволяет суду их применить по аналогии закона.
Судом установлено, что ответчик на праве собственности является жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ. № на основании Постановления мэрии <адрес> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ мэрией <адрес> и ответчиком подписано обязательство об освобождении и безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в муниципальную собственность, после предоставления им мер социальной поддержки в виде выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в 2-месячный срок со дня предоставления выплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение двухкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной общей площадью 63,4 кв.м. по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Приказом Департамента утвержден протокол комиссии по оказанию социальной поддержки, в т.ч. в отношении ответчика ФИО1
Факт произведенных выплат подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2811092 руб. 60 коп.
Согласно выписке ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Департаментом надлежащим образом исполнена обязанность по выплате ответчику мер социальной поддержки.
Согласно данных ЕГРП ответчик до настоящего времени на праве собственности, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Следовательно, обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не выполнено в полном объеме до настоящего времени.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно с. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО1 (№) на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья К.В. Сиванова