Решение по делу № 2-6004/2023 от 19.09.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей от жилого помещения.

10RS0011-01-2023-007710-2045 2-6004/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей от жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.03.2023. Указанная квартира двухкомнатная, площадью 49,2 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома, КН: 10:20:0060202:344.Ответчики являются собственниками остальных долей в праве собственности на данную квартиру. По заверениям продавца ФИО5 все собственники зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, однако как известно истцу, в данной квартире проживает ФИО2 На неоднократные попытки попасть в квартиру, ФИО2 дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает, ключи от входной двери не передает. Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что лишен возможности пользоваться своей собственностью, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении права пользования данным жилым помещением и передать ключи от входной двери в данную квартиру.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебные заседания 30.08.2023, 19.09.2023 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, процессуального интереса к данному делу не проявили.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.03.2023 ФИО5 продает, а ФИО1 покупает, оплачивает и принимает в собственность ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира – двухкомнатная, расположена на первом этаже жилого дома, имеет кадастровый №, площадью 49,2 кв.м.

Отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру оценена сторона в сумме <данные изъяты>., что является продажной ценой (п. 3.2 договора).

Согласно передаточному акту, доля в праве собственности на квартиру передана истцу, претензий к качеству переданного имущества истец не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано по ? за ответчиками и истцом.

Из справки о регистрации граждан по месту жительства следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По общему правилу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно пояснения истца, ответчики препятствуют в пользовании жилым помещением, двери не открывают, на телефонные звонки не отвечают, на просьбы о добровольной передаче ключей не реагируют.

18.05.2023 истец обратился по данному факту в УМВД по г. Петрозаводску, по итогам проверки 28.05.2023 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе проводимой проверки сотрудником полиции были осуществлены неоднократные выходы, выезды по указанному адресу, на стук и звонки двери не открывают, по повесткам не являются, на связь не выходят.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции РФ).

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст.17 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст.8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктами 1-2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

Ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснения истца в настоящее время фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика не представила доказательств доводов истца об отсутствии возможности пользования помещением, в том числе в связи с отсутствием у истца ключей входной двери квартиры.

При таких обстоятельствах надлежит обязать ответчиков передать истцу ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Характер требований, образующих содержание негаторного иска, зависит от характера правонарушения, ставшего основанием для предъявления иска. Соответственно в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая положения действующего законодательства, то, что истцу и ответчикам в спорном жилом помещении принадлежит по ? доли в праве, принимая во внимание, что истец намерен проживать в квартире по вышеуказанному адресу, суд полагает заявленные исковые требования в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Суд обращает внимание, что согласно ч. ч. 1 и 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; доли сторон в спорной квартире являются равными, в связи с чем права собственников З-вых не имеют преимуществ перед ФИО1

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи удовлетворить.

Обязать ФИО2, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, паспорт гражданина РФ №, не чинить препятствий ФИО1, паспорт гражданина РФ № №, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности.

Обязать ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, ФИО3, паспорт гражданина РФ № №, ФИО4, паспорт гражданина РФ № №, передать ФИО1, паспорт гражданина РФ № №, ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, паспорт гражданина РФ № №, ФИО4, паспорт гражданина РФ № №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено 29.09.2023