Дело № 2-220/2023

УИД 74RS0003-01-2022-005267-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 20 февраля 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом изменений к ФИО3 о прекращении ранее возникшего права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру с указанием долей.

В обоснование требований указано, что 18.10.1994 они с ФИО3 заключили договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного момента истцы открыто и добросовестно владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как собственники. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена не была и на данный момент её осуществить не представляется возможным, поскольку ФИО3 уклоняется от государственной регистрации, в связи с чем истцами заявлены требования о прекращении ранее возникшего права собственности, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы, ответчик, третьи лица, их представители участия не приняли, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абзаца 2 статьи 12 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 30.08.1994 № (31.08.1994).

Из договора мены от 18.10.1994 следует, что произведено отчуждение указанной квартиры в пользу ФИО1, <данные изъяты> ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что государственная регистрация вышеуказанного договора от 18.10.1994 мены квартиры произведена не была.

Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 15.04.2022 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, документы возвращены заявителю ФИО1, поскольку на государственную регистрацию не предоставлено заявление ФИО3

Истцами предпринимались попытки извещения ФИО3 по месту ее регистрации в <адрес> о необходимости предоставления заявления о регистрации перехода права собственности путем направления телеграмм, которые не были вручены в связи с тем, что квартира закрыта, за получением телеграммы адресат по извещению не является.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по объективной причине, а именно в связи с невозможностью представления заявления о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган от ФИО3

ФИО3, являясь стороной по договору мены, уклоняется от регистрации спорной квартиры, что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороною истцов в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой представлены суду сведения об оплате истцами налогов, поставляемых в данную квартиру коммунальных услуг.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Ответчиком не заявлялись притязания в отношении оспариваемой квартиры, что следует из материалов гражданского дела.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном частями 1-5 статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира за истцами может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, исходя из размера государственной пошлины, установленной при подаче искового заявления неимущественного характера в размере 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого из истцов. Расходы по уплате государственной пошлины по 7 545,50 руб. подлежит возвращению истцам из местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить ранее возникшее право собственности ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. в пользу каждого.

ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, возвратить из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 545,50 руб.

ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № возвратить из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 545,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 01.03.2023.