Решение по делу № 2-5482/2025 от 26.12.2025 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5482/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-005553-41) по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что ** между ООО «Гарант-Строй» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям указанного договора, истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб. Денежные средства в оплату земельного участка должны были быть перечислены на счет истца в момент подписания договора. Ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но оплату по договору не произвел. В связи с неисполнением обязанностей истец направил ФИО1 требование об оплате задолженности, которое не было исполнено. Просит взыскать сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере 272 087,67 руб., за период с ** по дату фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также почтовые расходы в размере 148 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 721 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Гарант-Строй» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 11 декабря 2025 года размещена в установленном пунктом 2 част 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ** ООО «Гарант-Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель, соответственно, приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разделу 3 договора стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Стороны согласовали, что оплата стоимости осуществляется покупателем в момент подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными с выдачей расписки продавцом.

В силу пункта 4.1. договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

При этом, в силу пункта 1.5, настоящий договор заключается с условием перехода права собственности к покупателю после полной оплаты им стоимости земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № передан покупателю в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от **.

Пункт 1.4 акта приема-передачи свидетельствует о том, что окончательный расчет между сторонами за передаваемый участок полностью произведен.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на **, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право зарегистрировано **.

В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Гарант-Строй» на основании договора купли-продажи от **. Ограничение установлено с ** и до полного исполнения обязательств по договору, № государственной регистрации №

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи от **.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора об оплате, в силу положений договора истец вправе требовать выплаты стоимости земельного участка.

ФИО1 ** было направлено требование об оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере <данные изъяты> руб. Требование не было получено и вернулось по истечении срока отправителю.

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанное требование, долг не погашен.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ФИО1 должным образом взятых на себя обязательств, в связи с чем, имеются законные основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи в заявленном истцом размере.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, ФИО1 не производилась оплата стоимости земельного участка по договору купли-продажи. Доказательств оплаты ответчиком указанной суммы в размере <данные изъяты> руб., материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном в исковом заявлении размере.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** составила 272 087,67 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верный, произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в пользу <данные изъяты> с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 272 087,67 руб., начисленные за период с ** по **.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения судебного акта по настоящему делу являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после **, определяются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера присужденных в пользу истца денежных сумм, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 721 руб., оплаченной платежным поручением № от **.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с отправкой копии искового заявления в адрес ответчика, в размере 148 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233- 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Строй» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от ** в размере 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере 272 087,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 800 000 руб. с ** по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также почтовые расходы в размере 148 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 721 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва