Дело № 2-538/2022 УИД 64RS0019-01-2022-000833-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. Требования истец мотивировал тем, что на основании заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 договора земельного участка № от 13 ноября 2020 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 664 кв.м с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - растениеводство, расположенный по адресу: .

Согласно договору арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемым к договору расчетам арендной платы, ежеквартально, равными долями в размере ? части от определенной по результатам аукциона годовой суммы арендной платы не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносилась за 2021 год и на протяжении первого квартала 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6 040 рублей 92 копеек. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялось заказное письмо (претензия) о необходимости погашения образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договора, которые оставлены ответчиком без ответа.

В связи с тем, что арендатор нарушил условия договора - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, истец просит расторгнуть договор аренды от 13 ноября 2020 года № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенным использованием: растениеводство, расположенного по адресу: , общей площадью 6 664 кв.м.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 6 040 рублей 92 копейки, пени в сумме 1 356 рублей 36 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменным заявлением исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела, возражения на исковые требования не представил. В связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В статье 619 ГК РФ приведены основания, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. В числе оснований для расторжения договора аренды указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в законе закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 13 ноября 2020 между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 664 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, разрешенным использованием: растениеводство, расположенного по адресу: (л.д.7-10, 11).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 5 077 рублей 90 копеек в год. Арендная плата начисляется с момента заключения договора, должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере ? части от определенной по результатам аукциона годовой арендной платы (приложение №1), не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Красноармейского муниципального района (п.3.1, 3.2 договора, приложение № 1).

В период действия договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 2021 год, 1-й квартал 2022 года образовалась задолженность в сумме 6 040 рублей 92 копеек (л.д. 38-39).

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени составляет 1 356 рублей 36 копеек (л.д.38-39).

Произведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик в течение длительного времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2022 года истцом в адрес арендатора было направлено предложение (предупреждение), в котором предложено в течение 10 дней с момента получения предложения досрочно расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и начисленные пени, а в случае полного или частичного отказа в удовлетворении предложения, истцы оставили за собой право обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.31-34).

Однако, ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил.

В срок, указанный в предложении о расторжении договора, ответ от арендатора получен не был, в связи с чем, истец обратился с такими требованиями в суд.

Как установлено положениями статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, претензии истца, от получения которых отказался ответчик, считаются ему доставленными с даты отказа от получения почтовой корреспонденции.

Изложенное свидетельствует о том, что после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, истцом были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ, то есть досудебный порядок регулирования спора истцом был соблюден.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября 2021 года, 10 января 2022 года), что является основанием досрочного расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 3 абз.1 ст.619 ГК РФ и удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 13 ноября 2020 года № земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенным использованием: растениеводство, расположенного по адресу: , общей площадью 6 664 кв.м., заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, ИНН №, задолженность по арендной плате в сумме 6 040 рублей 92 копеек, пени в сумме 1 356 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С.Брандт