Дело № 2-2269/2022

59RS0027-01-2022-002904-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 19 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

при участии представителя истца – ФИО6 действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО4) обратилась в суд к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик, УИЗО) и просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, площадью 35,3 кв.м, 1990 года постройки и земельный участок, площадью 1900 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО9 на праве собственности, реквизиты документа-основания: свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выдано Администрацией Бажуковского сельского поселения. Жилой дом на кадастром учете не стоит, оснований для постановки объекта на ранний учет отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Наследники после ее смерти отсутствуют. Истец проживает в указанном доме более 15 лет, земельный участок используется ею для выращивания овощей, посадки кустарников, размещения овощной ямы. Жилым домом и земельным участком владеет открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом с момента вселения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Спора о праве на жилой дом и земельный участок не возникало. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по указанному выше адресу. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УИЗО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителя, представили отзыв на исковое заявление, указывают, что возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом,

Истцом на основании договоров купли-продажи приобретен жилой дом, площадью 35,3 кв.м, 1990 года постройки и земельный участок, площадью 1900 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО7 на праве собственности, реквизиты документа-основания: свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выдано Администрацией Бажуковского сельского поселения (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д. 30оборот).

Сведения о наследниках отсутствуют.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает и использует спорные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует их и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: .

Как следует из пояснений представителя истца, данная недвижимость приобретена истцом у ФИО2 правомерно, она является добросовестным приобретателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Абзацем 1 пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Так, ФИО1 стала владеть земельным участком и жилым домом как собственным с 2004 года.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку истец владеет спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу приобретательной давности.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1900 кв.м., жилой дом, площадью 35,3 кв.м, 1990 года постройки, расположенные по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Зыкова