72RS0025-01-2024-011571-25
Дело № 2-6483/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 02 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Урубковой О.В.
при секретаре Быстровой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2, Администрации г. Тюмени о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, которые он с супругой купили ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 С даты приобретения дома и по сегодняшний день истец полностью несет расходы по его содержанию и содержанию прилегающего земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. В течении всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. При этом истец оплачивает расходы за электричество в указанном доме. Согласно данных кадастрового учета и выписки ЕГРН, общая площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м, кадастровая стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. Предыдущий владелец и истец предпринимали необходимые меры по оформлению права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени не смогли этого сделать. Техническим заключением при обследовании жилого дома по адресу <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни. Поскольку истец не может в досудебном порядке урегулировать спор, ФИО1 вынужден обратиться в суд.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена Администрация г. Тюмени.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно передал дом истцу по договору купли-продажи, с уплатой денежных средств.
Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Администрации г. Тюмени, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства, об отложении разбирательств дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
От Департамента имущественных отношений Тюменской области поступили возражения, согласно которым Департаментом земельный участок по адресу <адрес> не формировался и не предоставлялся. Указанный земельный участок не имеет границы, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют. Истец ранее обращался в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, по результатам рассмотрения которого Департаментом принято решение об отказе, поскольку кроме жилого дома по адресу <адрес>, на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположен объект строительства, принадлежащий гражданам или юридическим лицам. В соответствии с актами обследования земельного участка по адресу <адрес>, на указанном земельном участке помимо жилого дома, располагаются также иные объекты капитального строительства, не принадлежащие на праве собственности истцу. Также причиной для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии с указанным решением ответчика, явился выявленный факт того, что согласно проекту межевания территории, испрашиваемый земельный участок частично предназначен для размещения объекта регионального значения. На основании изложенного, Департамент считает, что в удовлетворении требований должно быть отказано.
От Администрации г. Тюмени поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому они не являются надлежащими ответчиками, поскольку муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником спорного объекта недвижимости.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно похозяйственной книге, заведенной по адресу <адрес>, за 1983, 1984, 1985 гг., ФИО2 является главой семьи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого жилой дом по адресу: <адрес>, продан за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги выплачены полностью, претензий нет (л.д.9).
Согласно справке Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени, домовладение по адресу <адрес>, находится в пользовании ФИО4 (супруга истца) (л.д.22,32).
Как следует выписки ЕГРН право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.21).
Кроме того, согласно технического заключения на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дома площадью 49,70 кв.м (л.д.11).
Согласно заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21, Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении прочности и устойчивости, пригодным для дальнейшей эксплуатации, не нарушающим права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.16).
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поскольку истец с 1988 года владеет домом, несет расходы по его содержанию (л.д.23-31), жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.
Судья Урубкова О.В.