Решение по делу № 2-75/2025 от 14.01.2025 - о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с приобретательной давностью.

Дело № 2-75/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 января 2025 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за цену 15 000 рублей. В связи с давностью лет, ей была утрачена расписка о получении ФИО2 денежных средств за земельный участок. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 с 1994 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО3 Кроме земельного участка, ФИО2 также принадлежал и расположенный на нем саманный жилой дом, который со временем был разрушен полностью. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в БТИ согласно действующему в то время законодательству. С целью оформления прав на землю, а также проведения процедуры межевания, ФИО2 ей были переданы оригиналы имевшихся у него документов на имущество и на её имя была оформлена нотариальная доверенность. В 2020 г. она оформила право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации. При этом именно она несла расходы за подготовку технической документации и регистрацию прав, что подтверждается чеками и квитанциями об оплате пошлины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при этом после его смерти наследственное имущество никто не принял, в связь с чем иск подан ею к администрации поселения, как наследнику выморочного имущества. Между ней и продавцом ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены. С 2008 г. по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поскольку он граничит с её земельным участком, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, который является предметом иска, определены в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 В 2020 г. она, действуя по доверенности от имени ФИО2, осуществила регистрацию его права собственности на земельный участок, что подтверждается прилагаемым чеками об оплате на её имя и сведениями из ЕГРН на земельный участок. Регистрация права была осуществлена ею с целью оформления своих прав собственника земельного участка, однако в связи со смертью ФИО2 она не смогла зарегистрировать свое право. Земельный участок состоит на кадастровом учете с номером №, и кадастровая стоимость участка составляет 161925,40 руб. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении указанного в договоре имущества препятствует ей в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просили удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Исследовав материалы дела, суд считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с приобретательной давностью – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин