РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-6309/2022 иску службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец служба жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что решением внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> от 20 апреля 2022г. оформленного протоколом, в качестве организации по управлению МКД выбрано ООО «Фронт». Однако к ним поступило заявление собственника жилого помещения в этом многоквартирном доме ФИО1, с провести проверку законности указанного протокола общего собрания, поскольку ей, как председателю совета дома ничего не известно о проведении указанного собрания по вопросу смены управляющей организации, подписи имеющиеся в документах общего собрания ей не принадлежат. При этом ФИО1 указана в документах как лицо, инициировавшее проведение этого общего собрания. Таким образом, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и оно является недействительным. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят признать недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме №56 по ул. Победы г. Астрахани, оформленного протоколом от 20 апреля 2022г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. При этом ФИО1 пояснила, что сама заявление в службу жилищного надзора Астраханской области по поводу проведения проверки указанного протокола не писала, а только подписала напечатанный текст, который не могла прочесть в связи со слабым зрением. В настоящее время она настаивает, что сама инициировала проведение этого общего собрания, подписала оспариваемый протокол и приложенные к нему документы.

Представитель третьего лица ООО «Фронт» ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, опросив свидетелей, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Председателем Совета указанного дома.

Исходя из представленных документов собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> 20 апреля 2022г. проведено общее собрание с повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; расторжение договора управления многоквартирным домом с ФИО9 выбор управляющей организации ФИО10 утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с правом подписания договора председателем Совета дома; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; сохранение порядка внесения платы за коммунальные ресурсы, а именно исполнитель ком.услуг – управляющая организация, за исключением услуг по вывозу ТБО и газоснабжению, а также сохранение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным Правительством Астраханской области; возложение обязанностей на управляющую организацию по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных материалов, телекоммуникационных сетей и оборудования, аренды нежилых помещений, если предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт МКД; утверждение размера арендной платы за размещение телекоммуникационного оборудования дли интернет провайдеров, что отражено в протоколе собрания от указанного числа, проведенного в очно-заочной форме.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с требованиями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из пояснений ответчика в установленный законом срок ею, как инициаторами проведения собрания на досках объявлений в многоквартирном жилом доме развешивались объявления о проведении 29 марта 2022г. общего собрания с указанием вопросов, которые будут на нем рассматриваться.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, опрошенных в судебном заседании.

Таким образом, нарушение порядка созыва и подготовки общего собрания судом не установлено.

Исходя из пояснений ответчика и свидетелей, поскольку на очном собрании присутствовало менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме, то в дальнейшем собрание проводилось заочно в период с 29 марта 2022г. по 19 апреля 2022г.

Согласно представленным решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в нем приняли участие собственники помещений, владеющие 5291,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме из 7976,4 кв.м., что составляет 66,3% голосов. Таким образом, кворум на этом собрании имелся. Указанные обстоятельства проверялись службой жилищного надзора Астраханской области и нарушений не установлено, что представителем истца не оспаривалось.

Иных нарушений, которые могут повлечь недействительность протокола указанного общего собрания (нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола) судом также не установлено.

Исходя из протокола общего собрания от 20 апреля 2022г. решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, эти решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, не противоречат основам правопорядка или нравственности.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им правовую оценку, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска службы жилищного надзора Астраханской области.

Кроме того, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательств нарушения прав неопределенного круга лиц обжалуемым решением общего собрания.

При этом доводы истца о том, что ФИО1 не инициировала проведение этого собрания, протокол общего собрания от 20 апреля 2022г. не подписывала, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчик ФИО1 эти обстоятельства оспаривала. Кроме того ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на том, что собрание она собирала и протокол подписывала собственноручно, о смене управляющей организации знала и подписывала с ней договор управления многоквартирным домом.

Другие доводы иска также не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022г.

Судья: