14RS0035-01-2025-012386-68
Дело №2-9834/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 05 ноября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной стоимости за изъятое имущество,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной стоимости за изъятое имущество, указывая, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ____ ____ доле в порядке наследования, умершего отца, мужа ФИО3, наступившей 17 августа 2023 года. Жилое помещение № по адресу: ____ ___ кв. м. с кадастровым № расположено в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м. данное жилое помещение является единственным жильем для истцов. 14.10.2021 г. истцам жилого помещения выдано требование о сносе многоквартирного дома. 30.11.2022 г. экспертным заключением №.3 «СтройКонсалтинг» жилое помещение по адресу: ____, ____, ____ имеет признаки угрозы обрушения. 18.10.2023 г. ФИО1, постановлением следователя Колымского МСО СУ СК России по PC(Я) признана потерпевшей по делу № 123029800020000106. 29.11.2023 г. Распоряжением №зр первого заместителя главы городского округа «город Якутск» земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м. изъят для муниципальных нужд, на основании Апелляционного определения ВС PC(Я) от 18 января 2023 г. по делу № -239/2022. Срок действия решения об изъятии земельного участка под МКД исчисляется тремя годами. 29.10.2024 г. Якутский городской суд удовлетворил требование истцов о возложении на Окружную администрацию города Якутска обязанность по изъятию жилого помещения у истцов по адресу: ____ ____, ____, обязанность заключить соглашение о возмещении за изымаемое имущество, с прекращением права собственности. Решение вступило в законную силу 10.12.2024 г. 09.01.2025 г. в службу судебным приставов направлен исполнительный лист, постановление о возбуждении исполнительного производства истцам, их представителю не направлялось. 05.01.2025 г. в Окружную администрацию города Якутска направлено заявление о заключении соглашения о возмещении за имущество и прекращении права собственности с приложением оценочной экспертизы о рыночной стоимости изымаемого имущества, проведенной на основании определения Якутского городского суда от 24.05.2024 г. по делу №2-4861/2024. 24 мая 2024 г. Якутским городским судом принято определение о назначении судебной оценочной экспертизы. В соответствии с экспертным заключением №-СЭ-24 от 20.09.2024 г. Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения определена в размере 3 289 300 руб., стоимость доли земельного участка определена в размере № руб. 31.01.2025 г. МКУ «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации города Якутска письмом за №/ДЖО уведомил о предоставлении дополнительной информации при заключении соглашения о выплате возмещения. 20.02.025 г. МКУ «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации города Якутска уведомил, что соглашение будет заключено после выхода распоряжения Окружной администрации города Якутска об изъятии жилого помещения. Однако, вопрос заключения соглашения о выкупе имущества до сих пор разрешен. 04.04.2025 г. прокуратурой города Якутска руководителю МКУ «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации внесено представление.
Истец просит: взыскать с Окружной администрации города Якутска за счет средств казны муниципального образования «город Якутск» в пользу ФИО1 возмещение за № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: ____ ____ на сумму № № руб.; взыскать с Окружной администрации города Якутска за счет средств казны муниципального образования «город Якутск» в пользу ФИО2 возмещение за № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: ____ ____ ____ на сумму № руб. После выплаты Окружной администрацией муниципального образования «город Якутск» указанного возмещения за жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: ____ ____ ____, ____ прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ____ ____ ____ за Окружной администрацией города Якутска. После выплаты Окружной администрацией муниципального образования «город Якутск» указанного возмещения за жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью № кв. м., по адресу: ____, ____, ____ прекратить право собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ____ ____ ____ за Окружной администрацией города Якутска.
Определением суда от 16 сентября 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной стоимости за изъятое имущество оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истцов в суд.
29 сентября 2025 г. определение об оставлении заявления без рассмотрения отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 (по доверенности) уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истцов по № руб. каждому. Пояснила, что допущена арифметическая ошибка в просительной части искового заявления. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО5 (по доверенности) иск не признала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснением, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для его обжалования гражданами в судебном порядке.
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд урегулирован главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации данные мероприятия совершаются на основании принятого решения об изъятии земельного участка с целью подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, и соответственно не могут быть начаты в отсутствие такого решения и без соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, являлся ФИО3 на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 августа 2012 года (дело № 2-7621/2012). Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 30 октября 2012 года.
Установлено, что ФИО3 умер ____.
Наследниками умершего ФИО3 являются: ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28 февраля 2024 года, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (л.д.9-12). Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, у каждого по 1/2 доли в праве, на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ____.
Как следует из материалов дела, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 27 сентября 2021 года №№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и расселения в 2026 году.
Указанный многоквартирный дом был обследован межведомственной комиссией Окружной администрации города Якутска по признанию жилых помещений непригодными для проживания на территории городского округа «город Якутск». На основании обследования комиссией составлен акт осмотра жилого дома от 20 августа 2021 года №, и дано заключение от 20 августа 2021 года №, согласно которому комиссия выявила основания для признания многоквартирного дома по адресу: ____, аварийным и подлежащим сносу.
В республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» указанный дом не включен, так как в программу включены аварийные дома, признанные таковыми в период до 01 января 2017 года.
Между тем право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока для расселения дома. Отсутствие в законе конкретного срока, в течение которого орган местного самоуправления должен решить вопрос об изъятии земельного участка и аварийного жилого помещения, не освобождает его от исполнения этой обязанности и не означает, что сроки такого исполнения могут быть произвольными, необоснованно затянутыми.
Заключением специализированной экспертной организации ООО НПО «Техэксперт» от 08 июля 2021 года № фактическое техническое состояние дома по адресу: ____ по результатам обследования его несущих и ограждающих конструкций оценивается, как аварийное, дальнейшей эксплуатации по прямому назначению не подлежит, износ здания составляет 80,07%.
29.10.2024 г. Якутский городской суд удовлетворил требование истцов о возложении на Окружную администрацию города Якутска обязанность по изъятию жилого помещения у истцов по адресу: ____ ____ ____, обязанность заключить соглашение о возмещении за изымаемое имущество, с прекращением права собственности (л.д.33-40). Решение вступило в законную силу 10.12.2024 г.
Из заключения №-СЭ-24 от 20.09.2024 г. Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения истцов определена в размере № руб., стоимость доли земельного участка определена в размере № руб. Общая рыночная стоимость спорного имущества составляет № доли составляет № руб. (№ 2).
Суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, по № руб. на каждого (чеки по операции от 23.05.2025г., л.д.7-8).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) возмещение за № долю в праве ее долевой собственности на жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: ____ ____, ____ денежные средства в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) возмещение за № долю в праве его долевой собственности на жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., по адресу: ____ ____, ____ денежные средства в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
После выплаты Окружной администрацией города Якутска указанного возмещения за жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: ____ ____, ____ прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ____ ____, ____ за Окружной администрацией города Якутска.
После выплаты Окружной администрацией города Якутска указанного помещения за жилое помещение, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: ____ ____ ____ прекратить право собственности ФИО2 на № долю в праве общей долевой собственности и признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ____ ____, ____ за Окружной администрацией города Якутска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п И.В. Ефремов
Копия верна
Судья И.В. Ефремов
Решение принято в окончательной форме: 17 ноября 2025 года