68RS0016-01-2025-000007-02 Дело № 2-67/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года р.п. Мучкапский Тамбовская область
Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Нистратовой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.В, к Ш.А.П., администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца К.Т.В, по доверенности ФИО1 обратилась в Мучкапский районный суд <адрес> к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, Ш.А.П. просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В, приобрела у Ш.А.П. за <данные изъяты>) рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли продажи. Ш.А.П. после продажи жилого дома и земельного участка уехал на постоянное место жительство в другой регион. С 2002 года К.Т.В, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком площадью 3200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником. Жилой дом и земельный участок К.Т.В, использует как дачу; приезжает весной и сажает на земельном участке овощи, а осенью уезжает домой. С целью регистрации принадлежащего ей земельного участка при обращении в МФЦ К.Т.В, разъяснили, что регистрация права собственности не может быть произведена, поскольку прежний собственник не зарегистрировал своих прав на земельный участок. К.Т.В, добросовестно оплачивает коммунальные услуги в данном жилом доме, пользуется земельным участком, обрабатывает его. Споров о принадлежности земельного участка иным лицам не имеется. Иной возможности оформить право собственности на земельный участок, кроме обращения в суд, К.Т.В, не имеет, по указанной причине вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец К.Т.В,, её представитель ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились; в поступившем в суд заявлении представитель истца просит рассмотреть данное дело в ее и истца отсутствие, поддерживая исковые требования К.Т.В, в полном объеме, по изложенным в иске основаниям; акта согласования границ земельного участка не имеется, поскольку отсутствуют смежники земельного участка, соответственно, спор по границам земельного участка также отсутствует.
Ответчик администрация Мучкапского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя, не известив суд о причине неявки, в поступившем заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация полностью признает исковые требования К.Т.А. о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м, адрес: <адрес> указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.
Ответчик Ш.А.П. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не известив суд о причине неявки. В поступившем письменном заявлении Ш.А.П. просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, указав, что полностью признает исковые требования К.Т.В, о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии состатьей550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотреностатьёй 421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пунктом 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии состатьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным согласност. 432ГК РФ считается договор, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседание установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличие у граждан права на земельный участок (выдана в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства), выданной Сергиевским территориальным отделом администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 27, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы администрации Сергиевского сельсовета <адрес> сделана запись на основании решения Сергиевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
Постановлением администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: присвоить земельному участку с кадастровым номером № следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.10).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> указан Ш.А.П., вид права – государственная собственность (л.д.32-34).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: здании по адресу: <адрес> отсутствуют.
Суду предоставлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между (Продавцом) Ш.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и (Покупателем) К.Т.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому стороны пришли к соглашению о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателю: жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Земельный участок площадью 3200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 68:10:0600027:2, адрес: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение площадью 85,6 кв.м, количество этажей 1, адрес: <адрес>. Оплата за жилой дом и земельный участок в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) рублей произведена полностью до подписания настоящего договора (л.д. 16).
Как следует из сообщения консультанта Сергиевского территориального отдела администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, а именно земельный участок, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером № на основании записей похозяйственной книги Сергиевского сельсовета <адрес> № предоставлен в собственность Ш.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38).
Из содержания положенийстатьи 153Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости сторонами договора исполнены в полном объеме, истец владеет и пользуется указанным в иске земельный участком с ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный между сторонами договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.
Споров о принадлежности недвижимого имущества, о правопритязаниях иных лиц на земельный участок при рассмотрении дела не установлено.
В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право на принадлежащий ему объект недвижимости (земельный участок). Однако сделать это во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с тем, что переход права на приобретенные истцом объекты недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на заявленный объект недвижимости, признание иска принимается судом, а исковые требования К.Т.В, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь частью 3 ст. 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Т.В, к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, Ш.А.П. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности К.Т.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок площадью 3200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мучкапский районный суд <адрес>.
Судья В.В. Нистратова