УИД: 61RS0019-01-2023-002860-60

Дело № 2-2959/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Октябрьский» об обязании произвести ремонт подсобных помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственницей <адрес> площадью 17,8 кв.м. по <адрес>, в <адрес>. В настоящее время имеется необходимость проведения ремонта подсобных помещений многоквартирного дома, которые находятся в очень плохом состоянии. Однако ООО УК «Октябрьский», осуществляющая обслуживание многоквартирного дома, отказывается в проведении такого ремонта.

На основании изложенного ФИО1 просила суд обязать ООО УК «Октябрьский» произвести ремонт подсобных помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание явилась истица ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание явился представитель ООО УК «Октябрьский» ФИО2, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что все собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 05.10.2022 является собственником комнаты №, расположенной в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, принято решение о выборе непосредственного способа управления и выборе ООО УК «Октябрьский» в качестве обслуживающей организации, с которой <дата> заключен договор обслуживания МКД.

Как следует из письма Госжилинспекции Ростовской области № от <дата>, указанный многоквартирный дом является домом секционного типа и является бывшим общежитием, утратил силу общежития в силу ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В материалы дела представлен акт обследования от <дата>, составленный ООО УК «Октябрьский», а также фотоматериалы, согласно которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является домом секционного типа и является бывшим общежитием. Секция, где расположены комнаты с 1 по 9, находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома (Фото 1), отделена дверью с замком (Фото2). Имеет при входе общий коридор (Фото 3), справа общую кухню (Фото 4), в которой находятся 2 мойки и 4 газовых плиты, которыми пользуются все собственники данной секции. Далее по коридору секция разделена по 4 комнаты (Фото 5) и также имеет общий коридор, который отделяется дверью с замком. Санузел разделен между собственниками с 1 по 4 (Фото 6) и с 5 по 8 комнату на 2 части газоблоком. В комнатах с 5 по 8 имеется один санузел (Фото 6). Собственники комнат с 1 по 4 имеют два санузла (Фото 7) один из которых имеет запирающее устройство. В секции также находится одна душевая комната (Фото 8) принадлежащая всем собственникам данной секции. Напротив душевой, расположена комната, где находятся 3 общих умывальника (Фото 9), которыми также пользуются все собственники данной секции.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала, что подсобные помещения – кухня, санузел, душевая, коридор, находятся в аварийном состоянии, требуют ремонта, однако, ООО УК «Октябрьский» отказывается проводить такой ремонт.

Полагая незаконным отказ ответчика в проведении ремонта подсобных помещений многоквартирного дома, истица обращалась с соответствующими заявлениями в Госжилинспекцию Ростовской области, МУ МВД России «Новочеркасское» отдел полиции №, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, прокуратуру г. Новочеркасска по итогам рассмотрения которого заявителю даны ответы о том, что рассмотрение такого вопроса находится исключительно в компетенции управляющей компании и собственников МКД в соответствии с полномочиями и разграничениями ответственности, указанными в договоре обслуживания.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 30, 41, 43, 67 ЖК РФ, п.п. 10, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденный Приказом Минстроя России от <дата> N 292/пр именно собственники и наниматели комнат в коммунальной квартире обязаны содержать места общего пользования в коммунальной квартире в надлежащем состоянии. На организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность только по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ). Места общего пользования коммунальной квартиры не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями ответчика лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Указанные истицей в иске обстоятельства не подтверждают факт нарушения охраняемых законом прав и интересов истицы на пользование жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, и не является основанием для возложения бремени содержания общего имущества собственников помещений в коммунальной квартире исключительно на ответчика.

Так как в силу требований ст. 43 Жилищного кодекса РФ бремя содержания мест общего пользования в коммунальной квартире обязаны нести все собственники комнат в квартире пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений в квартире, возложение обязанности произвести ремонт общего имущества лишь на ответчика ООО УК «Октябрьский» явилось бы нарушением прав ответчика.

Кроме того, следует отметить, что договор обслуживания, заключенный с ООО УК «Октябрьский», не предусматривает содержание и текущий ремонт «подсобных помещений квартир», тогда как обслуживающая организация несет ответственность только за содержание и ремонт общего имущества МКД.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО УК «Октябрьский» о возложении обязанности выполнить работы по ремонт мест общего пользования, расположенных в многоквартирном ломе по <адрес>, в <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ООО УК «Октябрьский» (ИНН <***>) об обязании произвести ремонт подсобных помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.