УИД: №

К делу № 2-34/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 19 января 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения: <адрес>, собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец — ФИО1 владеет и пользуется, как своим собственным, одноэтажным жилым домом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, расположенным на земельном участке, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>. Указанное выше домовладение истец купил у гражданки — ФИО2 (по делу, ответчик). Стоимость данного дома была определена сторонами в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. Ответчиком был получен переданный от истца задаток в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, о чем ответчиком была собственноручно составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей истец передал ответчику в присутствии свидетеля. В настоящее время истец хочет должным образом оформить документы на дом, однако, без ответчика заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Место нахождения ответчика истцу не известно, последнее место жительства ответчика по адресу: <адрес> Содержание указанного жилого дома истец осуществлял за свой счет, владея им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет. Так же соблюдал чистоту на прилегающей территории, осуществлял обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством. Также истец фактически вёл личное подсобное хозяйство по указанному выше адресу, что подтверждается документами о согласовании и содействии в приобретении сельскохозяйственных животных. Указанная недвижимость не выбывала из владения истца, он непрерывно ею владел и пользовался. Данные обстоятельства могут подтвердить: Свидетель №1 и Свидетель №2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с неявкой ответчика суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29;04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется, как своим собственным, одноэтажным жилым домом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, расположенным на земельном участке, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>.

Указанное выше домовладение истец купил у ФИО2 (по делу, ответчик). Стоимость данного дома была определена сторонами в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. Ответчиком был получен переданный от истца задаток в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, о чем ответчиком была собственноручно составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого представлен в материалы дела. Оставшуюся сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей истец передал ответчику в присутствии свидетеля.

В настоящее время истец хочет должным образом оформить документы на дом, однако, без ответчика заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Место нахождения ответчика суду не известно, последнее место жительства ответчика по адресу: Россия, <адрес>-а.

Установлено, что истец уже на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домовладением, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством, соблюдает чистоту, ухаживает за придомовой территорией.

Кроме того, истец фактически вёл личное подсобное хозяйство по указанному выше адресу, что подтверждается документами о согласовании и содействии в приобретении сельскохозяйственных животных, представленных в материалы дела.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1, владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – домовладением, по адресу: <адрес>, уже более 15 лет, несет расходы по его содержанию, указанная недвижимость не выбывала из владения истца, он непрерывно ею владел и пользовался, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения: <адрес>, собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 32 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков