РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-531/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта недвижимости имущества блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта недвижимости имущества блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Спорное жилое помещение соответствует критериям блока жилого дома блокированной застройки, согласно справке, выданной ГУП СО «ЦТИ» Похвистневское управление № от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. Истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Светличных признали в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности, часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования Светличных.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании объекта недвижимости имущества блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 и за ФИО2 право общей совместной собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2022.

Судья В.В. Борисова