УИД № 77RS0034-02-2025-00074498

Дело №2-14474/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточнений к ответчику ООО «СЗ «А101», в котором просит взыскать в его пользу с ООО СЗ «А101» неустойку в размере 1% от стоимости квартиры сумма с 06.05.2024 по день фактического исполнения обязательства 01.11.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований Истец указал, что между ФИО1 и ООО «СЗ «A101» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № ПИ10K-8.1-236 от "01" декабря 2023 г. по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять в собственность жилое помещение - квартиру и уплатить за него цену, определенную в Договоре (п. 1.1. Договора). В соответствии с п.п. 1.2 и 1.5. Договора Покупатель был обязан передать Покупателю - жилое помещение: квартиру, номер: 236, этаж расположения: 11, общая площадь: 53,1 кв.м., площадь с учетом коэффициента лоджии/балкона: 54,4 кв.м. количество комнат 3,с кадастровым номером 77:17:0120114:45136, не позднее 30.04.2024 года. Стоимость Квартиры определена в п. 3.1. Договора и составила сумма. Обязанность по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнена в полном объеме. Квартира передана Покупателю по Передаточному акту 25 января 2024. При осмотре квартиры и оборудования в квартире Истцом был выявлен ряд недостатков, свидетельствующих о ненадлежащем качестве выполненных в ней строительных и отделочных работ. Выявленные недостатки отражены в Акте осмотра от 25.01.2024 г. Щербинским районным судом адрес 07.11.2024 года вынесено решение по гражданскому делу № 02-13472/2024 по иску фио к ООО «СЗ «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов. До вынесения судебного решения Ответчик добровольно исполнил требование Истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры. Сумма в размере сумма была перечислена ООО «A101» ФИО1 01.11.2024 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений на исковое заявление поддержала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку 07.11.2024 требования истца были удовлетворены частично, взысканы расходы на устранение недостатков в размере сумма, судебные расходы, моральный вред. В рамках дела №2-13472/2024 было заявлено аналогичное требование с аналогичным периодом, требование по решению суда оставлено без удовлетворения. В случае удовлетворения судом требований, в связи с явной несоразмерностью просила снизить неустойку на основании 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «СЗ «A101» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № ПИ10K-8.1-236 от 01 декабря 2023 г. по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять в собственность жилое помещение - квартиру и уплатить за него цену, определенную в Договоре (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п.п. 1.2 и 1.5. Договора Покупатель был обязан передать Покупателю - жилое помещение: квартиру, номер: 236, этаж расположения: 11, общая площадь: 53,1 кв.м., площадь с учетом коэффициента лоджии/балкона: 54,4 кв.м. количество комнат 3,с кадастровым номером 77:17:0120114:45136, не позднее 30.04.2024 года.

Стоимость Квартиры определена в п. 3.1. Договора и составила сумма.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнена в полном объеме.

Квартира передана Покупателю по Передаточному акту 25 января 2024.

При осмотре квартиры и оборудования в квартире Истцом был выявлен ряд недостатков, свидетельствующих о ненадлежащем качестве выполненных в ней строительных и отделочных работ.

Выявленные недостатки отражены в Акте осмотра от 25.01.2024 г. Щербинским районным судом адрес 07.11.2024 года вынесено решение по гражданскому делу № 02-13472/2024 по иску фио к ООО «СЗ «А101» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Исковые требования фио удовлетворены частично. С Ответчика взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от суммы сумма за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства, но не более сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма

До вынесения судебного решения Ответчик добровольно исполнил требование Истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры. Сумма в размере сумма была перечислена ООО «A101» ФИО1 – 01.11.2024 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному исковому заявлению, поданному в рамках рассмотрения гражданского дела № 02-13472/2024 истцом заявлялись исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости недостатков начиная с 06.05.2024 по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-13472/2024 истцом было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором заявлено о взыскании с ответчика неустойки с 01.01.2025.

Согласно настоящему исковому заявлению, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости недостатков начиная с 06.05.2024 по день фактического исполнения обязательств – 01.11.2024.

Между тем, как указано выше, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 1/150 ставки ЦБ РФ, а потому взыскание неустойки в размере 1%, по мнению суда, приведет к двойной ответственности застройщика.

Более того, оснований для начисления неустойки на сумму в размере сумма, составляющую стоимость квартиры, не имеется.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от стоимости квартиры сумма с 06.05.2024 по день фактического исполнения обязательства 01.11.2024, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки, не подлежат удовлетворению производные от основных требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 г.

Судья: