Дело № 2-623/2023
68RS0013-01-2023-000536-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,
при секретаре - Волостных Е.Ю.,
при участи истца ФИО1,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
15.03.2023 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж общей площадью 33,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале .... местоположение: Российская Федерация, ..., в районе .... В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1985 году указанный гараж у ФИО3 приобрел его отец - ФИО4, гараж расположен в ряду существующих гаражей. С указанного времени отец истца пользовался указанным гаражом, оплачивал расходы по его содержанию и взносы в гаражный кооператив. Сделка с ФИО3 была исполнена полностью, однако оформить право собственности отец истца не успел, умер ..... Истец как наследник ФИО4 по закону, вступил в права наследства, подав заявление нотариусу ФИО5 В связи с изложенным просил суд признать за ним право собственности на гараж в порядке наследования.
15.05.2023 ФИО1 представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми также просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м. под указанным гаражом.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в районе ... располагается гараж площадью 33 кв.м. В соответствии со свидетельством Мичуринского ЛРЗ от ... - с указанного дня собственником данного гаража на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи гаража являлся ФИО4, указанные обстоятельства также подтверждаются справкой председателя гаражного кооператива.
В соответствии со свидетельством о смерти II-КС .... от ... ФИО4, ... года рождения умер ....
На основании абзаца второго ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1141,1142,1152-1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с информацией нотариуса г. Мичуринска ФИО5 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился его сын - ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры, которая принадлежала ФИО4
В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу изложенного суд принимает решение признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 33,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале .... местоположение: Российская Федерация, ..., в районе ... - в порядке наследования.
В отношении заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, суд исходит из следующего.
В соответствии с представленной истцом схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 земельный участок, на котором располагается спорный гараж - расположенный в кадастровом квартале ...., местоположение: Российская Федерация, ..., в районе ..., ограниченный на представленной схеме координатными точками 1-2-3-4-1 - имеет площадь 39 кв.м.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска и кассовыми чеками ФИО1 была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией города Мичуринска, а также произведена оплаты выкупной стоимости спорного земельного участка.
На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 39,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 68:26:0000106, местоположение: Российская Федерация, ..., в районе ... - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6
Одновременно суд признает указанную схему границ земельного участка, выполненную - неотъемлемой частью настоящего решения.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, .... к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 39,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ...., местоположение: Российская Федерация, ..., в районе ... - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж, общей площадью 33,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ...., местоположение: Российская Федерация, ..., в районе ... на земельном участке площадью 39,0 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением.
Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Признать схему границ земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО6 - неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 02 июня 2023 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев