дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

с участием представителя истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика, как с собственника ряда машиномест и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном , задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного , а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов по отправке копии искового заявления ответчику.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив периоды после прекращения права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества, пояснил что истец фактически осуществляет управление многоквартирным домом № по с 01.05.2020г., на основании решения постоянно действующей при Администрации городского округа Балашиха комиссии, для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, отраженного в протоколе заседания вышеуказанной комиссии от 28.08.2019г. №/исх-1836. Ответчик, являясь собственником ряда машиномест и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном , не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.11.2021г. по 31.12.2021г. образовалась задолженность в размере 605345,48 руб.. Цена за обслуживание помещений определена истцом на основании постановления Администрации городского округа Балашиха №-ПА от 16.06.2021г. и распоряжения Комитета по ценам и тарифам №-Р от 16.12.2020г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил что управляющей организацией в многоквартирном является ТСН «Никольское - Трубецкое», которое имеет заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями, и которому ответчик и производил оплату. Представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ТСН «Никольское - Трубецкое», привлеченного в дело в качестве 3го лица, в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения требований истца. Представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчик имеет в собственности в многоквартирном по адресу: , машиноместа и нежилые помещения: № с кадастровым номером 50:15:0040701:1954, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1960, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1961, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1963, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1964, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1967, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1969, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1971, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1972, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1974, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1975, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1976, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1977, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1978, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1979, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1980, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1981, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1982, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1983, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1984, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1985, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1986, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1987, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1988, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1989, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1990, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1991, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1992, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1993, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1994, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1995, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1996, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1997, № с кадастровым номером 50:15:0040701:1998, № с кадастровым номером 50:15:0040701:2000, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1770, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1771, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1772, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1773, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1774, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1775, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1776, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1777, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1778, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1779, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1780, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1781, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1782, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1783, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1786, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1787, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1788, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1789, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1790, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1791, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1792, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1793, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1796, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1797, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1798, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1799, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1800, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1801, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1804, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1805, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1806, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1807, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1808, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1809, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1810, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1811, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1929, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1812, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1813, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1814, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1815, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1816, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1817, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1818, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1819, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1820, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1821, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1822, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1823, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1824, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1825, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1826, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1827, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1828, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1829, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1830, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1831, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1832, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1833, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1834, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1835, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1836, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1837, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1838, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1839, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1840, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1841, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1842, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1843, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1844, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1845, №М,79БМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1846, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1847, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1848, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1849, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1850, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1851, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1852, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1853, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1854, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1855, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1856, №БМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1857, №БМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1859, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1860, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1868, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1878, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1873, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1879, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1880, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1882, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1881, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1883, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1884, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1885, №М,116АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1886, №М,117АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1887, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1888, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1891, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1892, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1894, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1893, №М,123АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1895, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1896, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1897, №М,126АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1898, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1899, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1902, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1901, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1903, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1904, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1905, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1906, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1907, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1908, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1909, №АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1911, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1910, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1912, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1913, №АМ,138БМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1915, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1914, №М,143АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1917, №М,144АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1918, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1919, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1920, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1921, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1922, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1923, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1925, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1926, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1927, №М,163АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1930, №М,164АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1931, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1932, №М,167АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1933, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1934, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1935, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1936, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1937, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1938, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1939, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1943, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1945, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1947, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1948, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1949, №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1950.

Помещения №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1877, №М,142АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1916, исключены истцом, так как в спорные периоды они не являлись собственностью ответчика.

В отношении помещений №М,143АМ с кадастровым номером 50:15:0040701:1917 и №М с кадастровым номером 50:15:0040701:1943, истцом произведена корректировка периода нахождения помещений в собственности ответчика, а именно по помещению 143М до 23.12.2021г., по помещению 177м до 30.12.2021г.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» является организацией оказывающей услуги по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с требованиями ст. 192 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» получена в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция » лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 03.07.2018г.

На основании решения постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, закрепленного в протоколе заседания комиссии от 28.08.2019г. №/исх-1836, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» определена управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: . Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция » от 05.09.2019г. сведения об управлении ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» многоквартирным домом № по с 01.10.2019г. Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020г. Ответчик извещен истом о необходимости заключения договора управления путем направления уведомления исх. № ЭНТИСХ-20/50 от 22.05.2020г.

Законность протокола заседания постоянно действующей комиссии от 28.08.2019г. №/исх-1836 являлась предметом рассмотрения в деле № А41-78234/19, по итогам рассмотрения которого Арбитражным судом вынесено решение от 26.12.2019г., которым в удовлетворении требований заявителя - ТСН «Никольское - Трубецкое» о признании вышеуказанного протокола незаконным отказано. Решение Арбитражного суда от 26.12.2019г. по делу № А41-78234/19 оставлено в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020г. и постановлением Арбитражного суда от 25.06.2020г.

Согласно ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В исполнение данной обязанности ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями - в материалы дела истцом представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В данном случае истец не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Таким образом, доводы ответчика о отсутствии у ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» права на управление многоквартирным домом № по не соответствуют действительности.

Согласно п. 31 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного , расположенного по адресу: истец руководствовался размером платы за содержание жилого помещения, установленным Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от 16.06.2021г.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, обязанность ответчика, как собственника нежилых помещений и машиномест расположенных в многоквартирном доме, по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотрена действующим законодательством и обусловлена конкретными обстоятельствами дела.

К доводам ответчика, о отсутствии обязанности по оплате услуг ввиду произведения им оплат в ТСН «Никольское - Трубецкое» и наличии заключенных договоров поставки коммунальных ресурсов между третьим лицом - ТСН «Никольское - Трубецкое» и ресурсоснабжающими организациями, суд относится критически, поскольку представленные в материалы дела договоры, заключенные между ТСН «Никольское - Трубецкое» и ресурсоснабжающими организациями ранее уже являлись предметом разбирательства в рамках дела № А41-78234/19 и согласно доводам, изложенным судом в решении по данному делу, не доказывают фактическом исполнении ТСН «Никольское - Трубецкое» обязанности управляющей организации по отношению к многоквартирному дому №, расположенного по адресу: . Данные выводы подтверждаются также решением Дорогомиловского районного суда от 08.02.2021г. по делу №, которым с ответчика, как с собственника расположенных в многоквартирном доме нежилых помещений, в пользу истца взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного , расположенного по адресу: , за период с 01.05.2020г. по 31.07.2020г. Решение Дорогомиловского районного суда от 08.02.2021г. по делу № оставлено в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.07.2021г. и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2021г.; и решением Дорогомиловского районного суда от 08.06.2021г. по делу №, которым с ответчика, как с собственника расположенных в многоквартирном доме машиномест, в пользу истца взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного , расположенного по адресу: , за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. Решение Дорогомиловского районного суда от 08.06.2021г. по делу № оставлено в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.09.2021г. и решением Балашихинского городского суда от 19.01.2022г. по делу №, которым с ответчика, как с собственника расположенных в многоквартирном доме машиномест, в пользу истца взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного , расположенного по адресу: , за период с 01.09.2020г. по 30.06.2021г. Решение Балашихинского городского суда от 19.01.2022г. по делу № оставлено в силе апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.05.2022г.

Помимо этого, истцом в судебные заседание представлены письма ресурсоснабжающих организации (АО «Мосэнергосбыт» исх. № МЭС/ИП/40/2401 от 31.03.2022г., МУП «Балашихинские Коммунальные Системы» исх. № от 30.03.2022г. ООО «Хартия» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Из содержания вышеуказанных писем следует, что действующие договорные отношения между ресурсоснабжающими организациями и ТСН «Никольское - Трубецкое», в части поставки коммунальных ресурсов на многоквартирные , 26, 28, 30, 32 по в , отсутствуют и плата за потребленные коммунальные ресурсы от ТСН «Никольское - Трубецкое» не поступает, а действующие договора поставки коммунальных ресурсов заключены с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ».

Ссылки ответчика на наличие у ТСН «Никольско-Трубецкое» ранее заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями также несостоятельны в силу ст. 416 Гражданского кодекса РФ, поскольку их действие прекратилось с 01.05.2020г. в связи с невозможностью исполнения – ввиду управления многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома по договорам поставки, заключенных ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Факт управления многоквартирными домами №, 26, 28, 30, 32 по в ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» также подтверждается данными Главного управления Государственная жилищная инспекция , размещенными на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в телекоммуникационной сети «Интернет». В Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства отсутствуют данные об управлении вышеуказанными многоквартирными домами, в заявленный к взысканию период, ТСН «Никольско-Трубецкое» и напротив, имеется информация что управляющей организацией в отношении вышеуказанных многоквартирных домов по настоящее время является ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Кроме того, к взысканию заявлена задолженность по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, следовательно договоры поставки коммунальных ресурсов, сами по себе, не могут доказывать в данном споре факт надлежащего предоставления услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны третьего лица - ТСН «Никольское - Трубецкое».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. Действия ответчика по внесению оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ТСН «Никольское-Трубецкое» нельзя признать добросовестными, поскольку ФИО1 был осведомлен о том, что начиная с 01.05.2020г. многоквартирный управляется ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», что подтверждается направлением истцом в адрес ответчика уведомления (исх. № ЭНТИСХ-20/50 от 22.05.2020г.) о том, что истец с 01.05.2020г. является управляющей организацией многоквартирного . Кроме того, ФИО1 с 05.12.2014г. является председателем правления ТСН «Никольское-Трубецкое», выступал в качестве ответчика в деле № и в деле №. В свою очередь ТСН «Никольское-Трубецкое» выступало истцом по вышеуказанному делу № А41-78234/19 и третьим лицом по делам № и №. Учитывая предмет заявленных по иску требований, а также то, что ФИО1 является председателем ТСН «Никольское-Трубецкое» он не мог не знать, что управление многоквартирным домом № по с 01.05.2020г. осуществляется ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», а не ТСН «Никольское-Трубецкое».

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен, судом учтены исключенные 2 машино-места и изменения срока владения собственностью, по 2 машино-местам. Контр расчета ответчик в суд не представил.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (учетом корректировок помещений и их периодов нахождения в собственности ответчика) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: размере 605345,48 руб..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ издержками, связанными с рассмотрением дела, в том числе, являются почтовые расходы, понесенные сторонами. Исходя из материалов дела истцом при предъявлении иска, в соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса РФ была оплачена государственная пошлина в размере 9 314.00 руб. также при подготовке искового заявление истец понес почтовые расходы в размере 223.87 руб. связанные с исполнением обязанности, предусмотренной п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ по направлению копии искового заявления с приложением ответчику. Таким образом, суд полагает также необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9253,45руб. (с учетом снижения суммы основного требования в порядке ст.39 ГПК РФ) и судебные расходы в размере 223.87 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного , расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605345,48 руб.. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 253,45 руб., судебные расходы в размере 223.87 руб., всего общую сумму 614822 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.

Федеральный судья: П.А.Дошин