Дело № 2-6128/2023 11 декабря 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-005031-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
с участием прокурора Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>А., ФИО2 <данные изъяты> о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (л.д. 3).
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> комната 2 (далее – спорное жилое помещение) на основании заключенного между ним и ФИО2 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты> договора купли продажи жилого помещения от 27 декабря 2021 года.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Между тем, ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, что нарушает права истца как собственника квартиры.
На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Протокольным определением от 21 ноября 2023 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 <данные изъяты>
Стороны по делу в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела следует, что истец ФИО1 <данные изъяты>. является собственником 45/206 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Размер доли истца в праве собственности на жилое помещение пропорционален комнате № 2 указанной квартиры (л.д. 6-8).
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании заключенного между ним и ФИО2 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты>. договора купли продажи жилого помещения от 27 декабря 2021 года (л.д. 5).
В соответствии с пунктом 1.5 договора ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. в срок до 31 марта 2022 года, однако своих обязательств не выполнили.
Согласно представленным в материалы дела адресным справкам, ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать от ответчиков устранения любых нарушений его прав относительно указанного имущества.
Судом не установлено наличие между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчикам является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, право пользования жилым помещением у них прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права требовать предоставления им жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....), действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии .....) и ФИО2 <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии ..... ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, по 100 (Сто) рублей с каждого.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 18 декабря 2023 года.