Решение по делу № 2-3964/2022 от 08.09.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 03 октября 2019 года между <ФИО> и <ФИО> заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в заем денежные средства в сумме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий заключенных договоров займа и залога недвижимого имущества ответчиком неоднократно не исполняются обязательства по возврату ежемесячных платежей, а так же сумма займа не возвращена в установленный договором

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска <ФИО> к <ФИО>, третье лицо <ФИО> о взыскании неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3964/22

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2022 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 03 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в заем денежные средства в сумме 1725000 руб. Согласно п. 1 договора истец передает ответчику указанную в п. 1 Договора сумму сроком до 30 декабря 2019 года. Условиями договора установлено (п. 2 Договора), что сумма займа является беспроцентной.

П.4 Договора установлен график погашения задолженности: первый платеж в размере 75000 рублей, в счет погашения суммы займа - не позднее «30» октября 2019 года; второй платеж в размере 75000 рублей, в счет погашения суммы займа - не позднее «30» ноября 2019 года; третий платеж по займу в размере 1575000 рублей, погашение суммы основного долга не позднее 30 декабря 2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 03 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, в соответствии с условиями которого, в целях обеспечения полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств, возникших из договора займа от 03.10.2019, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик передает истцу следующее закладываемое имущество:

земельный участок, общая долевая собственность 42/200, кадастровый №, площадь 634 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области.

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области.

Условиями договора залога установлена начальная цена заложенного имущества, в виде нераздельной стоимости 1725000 рублей и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

09.10.2019 договор залога от 03.10.2019 прошел государственную регистрацию обременения в виде Ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в пользу залогодержателя ФИО1, о чем свидетельствуют регистрационные записи № от 09.10.2019 и № от 09.10.2019.

03.10.2019 истцом по договору займа от 03.10.2019, были переданы ответчику денежные средства в размере 1725000 руб., что подтверждается соответствующей распиской ответчика в договоре залога от 03.10.2019.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 17.09.2021 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, требования ФИО1 были удовлетворены следующим образом:

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма основного долга по договору займа от 03.10.2019 г. в размере 1495000 руб., неустойка за период с 30.12.2019 по 14.01.2021 в размере 1495000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в суд в размере 23848 руб.

Взыскание путем продажи с публичных торгов обращено на предмет залога - недвижимое имущество:

земельный участок, общая долевая собственность 42/200, кадастровый №, площадь 634 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, находящееся в залоге у ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 3636000 руб. из них: жилой дом - 3223200 руб., земельный участок - 412800 руб.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 31.01.2022 решение суда первой инстанции изменено в части размера неустойки до 700000 руб., в остальной части оставлено без изменения.

Согласно условиям договора займа от 03.10.2019, в случае просрочки выплаты Заемщиком ежемесячных платежей, заимодавец начисляет неустойку (пени) по 1,7 % от суммы основного займа за каждый день просрочки, что составляет 27000 рублей.

Ответчиком нарушены обязательства по выплате ежемесячных платежей и возврата суммы займа, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) по 1,7 % (одна целая семь десятых процента) от суммы основного займа за каждый день просрочки, что составляет 27000 рублей/день исходя из следующего расчета:

с 15.01.2021 по 31.03.2022 (дата подачи настоящего искового заявления) составила 441 дней, сумма неустойки равна: 441 дней х 27000 рублей = 11907000 рублей.

Учитывая, что размер невыплаченного основного долга равен 1495000 рублей, размер неустойки заявлен в размере равному сумме невыплаченного основного долга, т.е. в размере: 1495000 руб.

Поскольку заемщиком обязательства по договору займа не исполняются, то требования заимодавца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за период с 15.01.2021 по 31.03.2022 (дата подачи настоящего искового заявления), в размере: 1495000 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за период с 31.03.2022 г. (дата подачи настоящего искового заявления) по дату вынесения судебного решения, исходя из расчета 1,7 % от суммы основного займа за каждый день просрочки, что составляет 27000 рублей/день.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за период с даты вынесения судебного решения и по момент его фактического исполнения, исходя из расчета 1,7 % от суммы основного займа за каждый день просрочки, что составляет 27000 рублей/день.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 15975 руб. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое

имущество:

земельный участок, общая долевая собственность 42/200, кадастровый №, площадь 634 кв.м. (шестьсот тридцать четыре), категория земель: Земли населенных пунктов для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей 2 (два), назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области,

находящееся в залоге у ФИО1, равной 3636000 руб. из них: жилой дом -3223200 руб., земельный участок - 412800 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать, не оспаривала факт наличия задолженности, просила также снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу абз. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В суде установлено, что 03 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в заем денежные средства в сумме 1725000 руб. Согласно п. 1 договора истец передает ответчику указанную в п. 1 Договора сумму сроком до 30 декабря 2019 года. Условиями договора установлено (п. 2 Договора), что сумма займа является беспроцентной.

В случае просрочки выплаты заемщиком ежемесячных платежей, займодавец начисляет штраф в размере 1,7 % от общей суммы займа, что составляет 27000 руб. за каждый день просрочки.

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области.

Взыскание путем продажи с публичных торгов обращено на предмет залога - недвижимое имущество:

земельный участок, общая долевая собственность 42/200, кадастровый №, площадь 634 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>; принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: 61№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей 2, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Залогодателю ФИО2 по праву собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016 года, номер государственной регистрации права: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданный 12.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, находящееся в залоге у ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 3636000 руб. из них: жилой дом - 3223200 руб., земельный участок - 412800 руб.

Определением Шахтинского городского суда № от 18.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, по условиям которого: стороны признают, что общий размер денежного обязательства ответчика перед истцом в соответствии с решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 17.09.2021 года по гражданскому делу №, апелляционного определения Ростовского областного суда от 31.01.2022 г., с учетом неустойки с момента вступления решения в законную силу составляет 2500000 рублей. По соглашению сторон, ответчик, взамен исполнения денежных обязательств в размере 2500000 руб. предоставляет отступное - передает в собственность истца следующее недвижимое имущество:

земельный участок, общей долевой собственностью 42/200, кадастровый №, площадью 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазинной от 11.02.2016г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2016г., номер государственной регистрации права - №;

жилой дом со встроенным магазином, кадастровый №, общей площадью 183,8 кв.м., количество этажей – 2 этажа, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом со встроенным магазином от 11.02.2016г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2016г., номер государственной регистрации права - №.

Стоимость недвижимого имущества установлена по взаимному соглашению сторон: земельный участок, общей долевой собственностью 42/200, кадастровый №, в размере: 500000 руб., жилой дом со встроенным магазином, кадастровый № в размере: 8500000 рублей, в виде нераздельной общей стоимости имущества в размере: 9000000 рублей.

После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в компетентных публичных органах в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, стороны настоящего мирового соглашения выставляют недвижимое имущество за согласованную стоимость.

После реализации недвижимого имущества денежные средства распределяются в следующем виде: 2500000 рублей + размер налога на доход, определенный на сумму превышающую 2500000 рублей (13 %) - в пользу истца, остальная часть - в пользу ответчика.

В случае нереализации недвижимого имущества за установленную сторонами стоимость, его стоимость в дальнейшем снижается по установленному графику, а при достижении минимального предела истец оставляет имущество за собой, с прекращением совместной с ответчиком продажей недвижимого имущества.

Истец гарантирует ответчику, после регистрации перехода права собственности на имя истца на недвижимое имущество, не предъявлять никаких иных требований, в т.ч. за иной период времени, вытекающих из условий договора займа от 03.10.2019, заключенного между истцом и ответчиком, а так же и по иным договорам, заключенными между сторонами до 18.04.2022.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ,

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что по условиям мирового соглашения, утвержденного Шахтинским городским судом 18.05.2022, обязательство по возврату суммы займа по договору займа от 03.10.2019 прекращено отступным в виде жилого дома со встроенным магазином и земельного участка, принадлежащими ФИО2

Кроме того, по условиям договора займа от 03.10.2019 неустойка в размере 27000 руб. (1,7 % от суммы займа) начисляется истцом за просрочку выплаты заемщиком ежемесячных платежей, которые в настоящее время отсутствуют, т.к. стороны определили единую сумму задолженности с учетом неустойки в размере 250000 руб., без выплаты ежемесячных платежей.

Таким образом, неустойка в размере 27000 руб. (1,7 % от суммы займа) не может быть начислена на сумму займа, поскольку обязательство по возврату займа прекращено, выплата ежемесячных платежей отсутствует, поэтому в иске о взыскании неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в иске ФИО1 отказано, то оснований к возмещению судебных издержек не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →