44RS0026-01-2022-001248-84
(№ 2 – 815/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Дерзиянц К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию городского округа город Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Костромы с иском о признании квартиры жилым домом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: , которая находится в индивидуальном жилом доме. Дом имеет отдельный выход, имеются все необходимые коммуникации, водоснабжение, центральная канализация. Дом имеет одного собственника.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: , снять с учета жилое помещение по вышеуказанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: г
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация г. Костромы, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенный о слушании дела, своего представителя в суд не направил.
Третье лицо ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Как установлено в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
На основании ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Частью 7 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3).
Пункт 9 часть 5 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете по адресу: <...>, стоят следующие объекты капитального строительства:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв. м;
- помещение с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв. м.
20.02.1985 года ФИО1 выдан ордер № 160 на занятие жилого помещения- комнаты площадью 21 кв. м по адресу: на основании решения Димитровского райисполкома от 19.02.1985 года № 39.
Постановлением главы города Костромы № 356 от 06.03.2008 года жилому дому (старый адрес: по техническому паспорту БТИ) присвоен следующий адрес:
Договором приватизации жилищного фонда от 19.11.2009 года № 979/1 квартира по адресу: площадью 46,8 кв. м передана в собственность ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 года, регистрационная запись № № от 27.11.2009 года.
Таким образом, собственником квартиры с кадастровым номером № является истец ФИО1 Данные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с 22.03.1985 года и ее сын ФИО2 с 04.10.2010 года.
Истец ФИО1 полагает, что запись о квартире и праве на нее должны быть исключены из Единого государственного реестра, за ней должно быть признано право собственности на дом, поскольку фактически она владеет отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой.
Согласно инвентарному делу на жилой дом по адресу: , экспликации к поэтажному плану в нем имеется одно жилое помещение, общей площадью 46,8 кв. м, состоящее из двух жилых комнат на 1-м этаже, площадь жилых комнат 31,6 кв. м, самовольно возведенная или переоборудованная площадь отсутствует.
Согласно ст. 4 Жилищный фонд РСФСР (утратил силу с 01.03.2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1).
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 года № 26-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 7 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Таким образом, жилые дома также относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером № № и помещение общей площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: являются одним и тем же объектом недвижимости - индивидуальным жилым домом. Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах.
Поскольку с учетом технических характеристик объект представляет собой индивидуальный жилой дом, изменение статуса жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и жилого дома в целом не затрагивает интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного право собственности истца на квартиру № 1 общей площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером № дома подлежит прекращению с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о регистрации права № № на указанную квартиру, квартира подлежит снятию с государственного кадастрового учета, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 46,8 кв. м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) 1 общей площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером № и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права № на указанную квартиру.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) 1 общей площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером № дома 3А по ул. Широкой в г. Костроме.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 46,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Мохова
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022 года.