Дело № 2-365/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000742-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта владения имуществом, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя – ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта владения имуществом, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что он приходится сыном ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на день смерти зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавший до момента смерти ФИО1. Право собственности на жилой дом ФИО1 надлежащим образом не оформил. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...>. Он (истец) является наследником по закону и обратился к нотариусу Пинежского нотариального округа за получением свидетельства о праве на наследство, свидетельство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было получено, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома ему отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Данный дом принадлежал ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге. Одновременно с этим, он, как наследник совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно после смерти ФИО1, пользовался его имуществом, производил расходы по содержанию спорного жилого дома, оплачивает платежи.

Просит установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>; включить дом по адресу: <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО4 (истцом) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 78).

Ответчик администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила (л.д. 55).

Третье лицо - Нотариус Пинежского нотариального округа Архангельской области ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 57).

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (ст.ст. 8 и 35, ч.ч. 1 и 2). Право собственности, как следует из ст. ст. 1, 2, 15 (ч. 4), 17 (ч.ч. 1 и 2), 19 (ч.ч. 1 и 2), 45 (ч. 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и это следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, записями актов о рождении (л.д. 7, 76).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем составлена запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

Согласно сведениям нотариуса Пинежского нотариального округа нотариальной палаты Архангельской области наследниками по наследственному делу к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 – жена и ФИО4 – сын. ФИО3 и ФИО4 выдано свидетельство на <...> доли на земельный участок каждому, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>. Свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома ФИО4 и ФИО3 не выдавалось. Иных наследников к наследственному имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется (л.д. 20, 62-74).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем составлена запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

Одновременно с этим, согласно сведениям нотариуса Пинежского нотариального округа нотариальной палаты Архангельской области единственным наследником по наследственному делу к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО4 – сын. ФИО4 выдано свидетельство на <...> доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>. Свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома ФИО4 также не выдавалось. Иных наследников к наследственному имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется (л.д. 18,19, 20).

Сведений о принятии наследства, об отказе в принятии наследства иными лицами, материалы наследственных дел не содержат.

Таким образом, единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-22).

При этом, нотариус Пинежского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ известил ФИО4 о том, что для получения им свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, либо соответствующее судебное решение (л.д. 20).

Согласно проведенной оценки стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет <...> рублей (л.д. 15-16).

По сведениям Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой (л.д. 23).

Согласно сведений похозяйственных книг <...> сельсовета администрации Пинежского района, членами хозяйства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2012 года и по настоящее время единственным членом хозяйства указанного жилого дома является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32-45).

Таким образом, других лиц, проживавших в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ГГГГ года постройки, общей площадью <...> кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером <...>, помимо ФИО3., ФИО1, ФИО4 не имеется.

Из ответа на запрос от КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д. 77).

По сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах архива не значится, сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 79).

Юридически значимым для рассмотрения заявленного иска является принадлежность умершему отцу истца ФИО4 (ФИО1.) на праве собственности спорного объекта недвижимого имущества на дату смерти.

Обстоятельство, подлежащее доказыванию, нашло подтверждение в судебном заседании при исследовании доказательств.

Так, из сведений, отраженных в похозяйственных книгах <...> сельсовета администрации Пинежского района, прямо следует, что главой хозяйства и владельцем дома №*** в <адрес> записан ФИО1, членами семьи главы хозяйства также указаны ФИО3 (жена) и ФИО4 (сын) (л.д. 32-45).

Частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право на вышеуказанный дом №*** в <адрес> органов местного самоуправления не оспаривалось.

Дом №*** по адресу: <адрес>, ГГГГ года постройки, общей площадью <...> кв.м., расположен на земельном участке, общей площадью <...> кв.м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <...>.

При этом, ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <...> (л.д. 21-22).

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ года наследодателю ФИО1 (отец истца), в связи с чем данное имущество может быть включено в наследственную массу наследодателя ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> на момент смерти на ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, факт владению им домом на праве собственности является установленным, в связи с чем, данное имущество может быть включено в наследственную массу наследодателя.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении факта владения наследодателем (отцом) на дату смерти, включении в наследственную массу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на указанный жилой дом за истцом подлежат удовлетворению. За ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГГГГ года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта владения имуществом, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилым домом №*** в <адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом №***, расположенный в <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <...>) право собственности на жилой дом №***, расположенный в <адрес> Пинежского района Архангельской области, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Право собственности ФИО4 на жилой дом №***, расположенный в <адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.Н. Дивин