УИД: 77RS0011-02-2024-000948-63

№ 2-148/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 по иску ООО «ХолдИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХолдИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, в котором указало, что 09.11.2020 г. между сторонами был заключен Договору купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «ХолдИнвест» передает в собственность ФИО1 нежилое помещение – машиноместо 7А, подвал 2, помещение № 1, комната № 117, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, а ФИО1 обязуется оплатить за него сумму в размере сумма Между тем, ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства не оплатил. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма, пени за период с 18.08.2021 г. по 15.01.2024 г. в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица заявленные истцом требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства ответчика. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства суд не располагает.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 09.11.2020 г. между ООО «ХолдИнвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № 7А-2020/11, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение - машиноместо 7А, подвал 2, помещение № 1, комната № 117, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес (п.1.1 договора).

Цена объекта устанавливается в размере сумма (п.2.1 Договора), оплата которой производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, открытый им в ПАО Сбербанк» по реквизитам, указанным в настоящему Договоре купли-продажи. Либо иным способом не противоречащим законодательству РФ, в течение 180 дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость (п.2.3 Договора).

Обязанность Покупателя по оплате считается полностью исполненной с даты поступления на расчетный счет Продавца полной суммы цены Объекта (п.2.4 Договора).

09.11.2020 г. ООО «ХолдИнвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) подписан Акт передачи машиноместа № 7А.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на машиноместо 7А, подвал 2, помещение № 1, комната № 117, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по Москве была произведена 19.02.2021 г.

Таким образом, оплата Договора должна была быть произведена ФИО1 не позднее 17.08.2021 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.07.2023 г. ООО «ХолдИнвест» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату Договора купли-продажи нежилого помещения № 7А-2020/11 от 09.11.2020 г. суд приходит к выводу, что исковые требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что оплата им произведена в полном объеме, в подтверждение чего представлен Акт приема-передачи векселя от 09.11.2020 г., согласно которому его сумма составляет сумма и передается он в качестве оплаты по договору купли-продажи № 7А-2020/11 от 09.11.2020 г., судом в качестве надлежащего доказательства судом не принимаются, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих приобретение ФИО1 данного векселя, а также его оплаты, несмотря на неоднократные предложения суда их представить, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.4 Договора купли-продажи нежилого помещения № 7А-2020/11 от 09.11.2020 г. при нарушении сроков оплаты цены Объекта, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку крайним сроком исполнения обязательства по оплате цены Объекта по Договору являлось 17.08.2021 г., то при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования ЦБ РФ именно на указанную дату, которая составляла 6,5%.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков оплаты за заявленный истцом период с 18.08.2021 г. по 15.01.2024 г. составит сумма (сумма х 881 дн. х 1/300 х 6,5%).

Одновременно с разрешением спора на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ХолдИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ХолдИнвест» задолженность по договору купли-продажи № 7А-2020/11 от 09.11.2020 г. в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025 г.