Дело № 2-4772/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-005585-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд гор. Перми в составе:

председательствующего судьи Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вселенная» обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании платы за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 45,0 кв.м. и 76,8 кв.м. в <адрес>, управление которым и предоставление услуг по содержанию осуществляет ООО «Вселенная». Ответчик имеет задолженность перед ООО «Вселенная» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика был вынесен судебный приказ №, который был отменён ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО4, пени в размере ФИО5, рассчитанные по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5, почтовые расходы в размере ФИО5.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что квитанции не получала, полагает, что ООО «Вселенная» ненадлежащим образом оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерацией.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняла решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органов местного самоуправления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 45,0 кв.м. (кадастровый №) и 76,8 кв.м. (кадастровый №) в <адрес>.

Истец является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день по расчётам истца у ФИО3 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Орджоникидзевского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского судебного района г. Перми № 2-6193/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, который отменён определением мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указывает, что ООО «Вселенная» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в зимний период времени с крыши падает снег.

Однако в подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества истцом представлены:

- договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1;

- договор на обследование технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ;

- журнал регистрации обращений в диспетчерскую службу с указанием заявок и способов их решения;

- акты выполненных работ по санитарной уборке мест общего пользования и придомовой территории;

- акты проверки и осмотра технической готовности дома к отопительному сезону.

Ответчик, указывая на нарушение ООО «Вселенная» правил содержания и ремонта жилых домов, полагает, что оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг перед истцом отсутствуют.

С указанными доводами суд не соглашается, поскольку ООО «Вселенная» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, лицензии на управление домом не лишена, фактов привлечения к административной ответственности ООО «Вселенная» за нарушение правил содержания и ремонта указанного жилого дома суду не представлено.

Представленный суду истцом расчёт задолженности составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объёме за указанный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО4 подлежит взысканию с ответчика.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, согласно которому, сумма пени составляет ФИО5.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащиеся в абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что, с учётом размера взыскиваемой задолженности, длительности отсутствия факта обращения истца с требованиями о взыскании суммы основного долга с момента её образования, размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до ФИО5

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца взыскиваются ФИО5 в возмещение государственной пошлины, ФИО5 в возмещение почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вселенная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вселенная», ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО4, пени за период в размере ФИО5 с дальнейшим начислением в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5, почтовые расходы в размере ФИО5.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-4772/2025 Свердловского районного суда г. Перми